Nhiều giao dịch thứ cấp phải hủy bỏ vì ngân hàng không duyệt giải ngân

Báo cáo mới nhất của Bộ phận R&D, DKRA Vietnam cho thấy, trong tháng 5 vừa qua, thị trường căn hộ TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận tổng cộng 7.827 sản phẩm mới, trong đó 6.981 căn được tiêu thụ, đạt tỷ lệ 89%.

Nguồn cung lẫn sức cầu thị trường tăng mạnh so với tháng trước và cùng kỳ, tuy nhiên không thật sự đồng đều, chỉ tập trung chủ yếu ở một số dự án, khu vực tỉnh thành nhất định.

Cụ thể, TP HCM chiếm đến 81% tổng nguồn cung và 85% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường trong tháng, bật tăng mạnh so với tháng trước và cùng kỳ năm 2021. Hai dự án mở bán cung cấp 6.310 căn, thị trường tiêu thị 5.928 căn. 

Căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Các sản phẩm mở bán trong tháng đều định vị phân khúc hạng A tại khu vực TP Thủ Đức, mức giá chào bán phổ biến từ 60 triệu đồng/m2. Trước áp lực của động thái siết tín dụng, hai dự án này đều đã được cấp room bảo lãnh của ngân hàng từ trước, áp dụng linh hoạt chính sách ân hạn gốc/lãi vay lên đến 48 tháng nhằm kích cầu người mua.

Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục duy trì xu hướng đi ngang với mức thanh khoản sụt giảm đáng kể, phần lớn đến từ việc các hồ sơ vay mua nhà không được ngân hàng phê duyệt giải ngân trong tháng. 

Tại thị trường Bình Dương - nơi chiếm 19% tổng nguồn cung mới tháng 5, các dự án phân bổ tại TP Dĩ An và TP Thủ Dầu Một với mặt bằng giá phổ biến từ 40 - 45 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào gia tăng. Thanh khoản thị trường thứ cấp duy trì ở mức thấp với giá bán không có nhiều biến động so với tháng trước.

Các thị trường còn lại bao gồm Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh không ghi nhận phát sinh nguồn cung mở bán mới.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đặt vé ngay để nhận được ưu đãi theo nhóm, giảm giá tới 30%!

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30%