Phát Đạt còn hơn 230 tỷ đồng chờ giải ngân cho các dự án BĐS

Phát Đạt cho biết đã giải ngân xong hơn 2.800 tỷ đồng tiền thu từ trái phiếu phát hành năm 2021, đồng thời còn hơn 230 tỷ đồng chưa giải ngân từ lô trái phiếu phát hành đầu năm nay để đầu tư cho 5 dự án BĐS, trong đó có Astral City.

Dự án tại số 223-225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng của Phát Đạt. (Thời điểm cuối tháng 3/2022). (Ảnh tư liệu: Văn Luận).

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố về việc sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu của công ty đối với 11 lô trái phiếu từ năm 2021 đến nay (trong đó, 10 lô phát hành trong năm 2021 và một lô phát hành vào tháng 3 đầu năm nay).

Theo Phát Đạt, tính đến ngày 30/6, công ty đã giải ngân xong số tiền 2.805 tỷ đồng từ 10 lô trái phiếu phát hành trong năm 2021 để tài trợ vốn cho các dự án Phân khu 2, Phân khu 4, Phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định); dự án Astral City (tỉnh Bình Dương) và dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu I (Khu Cổ Đại, TP HCM).

Còn đối với lô trái phiếu 300 tỷ đồng phát hành vào tháng 3 đầu năm nay, tính đến ngày 30/6, công ty đã giải ngân được hơn 69,2 tỷ đồng (tương đương 23% tổng số tiền huy động được) cho các dự án Astral City, Khu Cổ Đại nói trên cùng các dự án mới là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (Bình Dương Tower), dự án Senerity Phước Hải (huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) và dự án Căn hộ, thương mại dịch vụ và khách sạn cao tầng tại số 223-225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.  

Như vậy, Phát Đạt còn gần 231 tỷ đồng để đầu tư cho 5 dự án nói trên. 

Bên cạnh đó, vào cuối tháng 6, Hội đồng quản trị công ty đã thông qua chủ trương thoái toàn bộ vốn tại dự án Astral City, dự kiến thu về 3.340 tỷ đồng từ thương vụ này. Theo dự đoán của Chứng khoán MBS, khoản thu này sẽ đóng góp phần lớn vào lợi nhuận của Phát Đạt trong năm nay.    

Tại thời điểm cuối quý II, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty ở mức 1,67 lần, tăng nhẹ so với con số 1,65 lần cùng kỳ năm trước.Trong đó, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,35 lần, cũng tăng so với con số 0,15 lần cùng kỳ. 

Báo cáo tài chính của Phát Đạt cũng cho thấy, tổng nợ tài chính tại cuối quý II ở mức 4.842 tỷ đồng, tăng 41% so với đầu năm.

Trong đó, chiếm 63% là khoản nợ từ trái phiếu với 3.071 tỷ đồng, tăng hơn 30% so với đầu năm, đều đến từ 11 lô trái phiếu nói trên. Các lô trái phiếu này đều có tài sản đảm bảo là cổ phiếu PDR sở hữu bởi các cổ đông với lãi suất từ 11,2 - 13%/năm. 

Về phần kết quả kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm, Phát Đạt đạt 1.479 tỷ đồng doanh thu thuần và 688 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 32% và 37% so với cùng kỳ. Riêng trong quý II, doanh thu thuần tăng 59% nhờ diện tích chuyển nhượng bất động sản cao vượt trội so với cùng kỳ.

chọn
Chuyển động mới tại dự án đầu tay của Din Capital
Năm 2022, doanh nghiệp chuyên sản xuất bê tông Din Capital đã lên kế hoạch lấn sân sang bất động sản, và Danang Landmark là bước khởi đầu trong chiến lược dài hạn đó. Theo tính toán của Din Capital, toà tháp đôi ven sông Hàn có thể đạt ngưỡng doanh thu trên 10.000 tỷ đồng.