Phú Thọ sắp có cụm công nghiệp 69 ha tại Thanh Ba, chủ đầu tư là đối tác quen thuộc của các ông lớn bất động sản

CTCP Nam Hoàng Việt vừa lập báo cáo liên quan đến dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp Quảng Yên, huyện Thanh Ba, Phú Thọ. Dự án này vừa được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 12/9 vừa qua.

Khởi công trước 31/3/2024

CCN Quảng Yên có diện tích hơn 69,4 ha, thuộc các xã Quảng Yên và Đại An, huyện Thanh Ba. Phía bắc dự án tiếp giáp ruộng, đồi, đất tại xã Đại An và ĐT.314B; phía nam tiếp giáp ruộng, đồi, đất ở xã Quảng Yên; phía đông: Giáp với đất trồng cây lâu năm và tiếp giáp với huyện Đoan Hùng; phía tây giáp với đường giao thông liên xã và đất trồng cây lâu năm.  

Vị trí này cách TP Việt Trì khoảng 54 km, cách UBND xã Quảng Yên khoảng 1,2 km, cách UBND xã Đại An khoảng 2 km, cách trung tâm huyện Thanh Ba khoảng 6 km, cách khu dân cư gần nhất khoảng 700 m. Xung quanh dự án không có các khu di tích lịch sử, văn hóa, di sản văn hóa đã xếp hạng hay cơ sở sản xuất công nghiệp nào, chỉ có một số cửa hàng kinh doanh tạp hóa của khu dân cư xung quanh.  

Về hiện trạng, trên khu đất dự án hiện có 45,1 ha đất trồng cây lâu năm; hơn 6 ha đất trồng lúa; hơn 7,2 ha đất ở dân cư hiện hữu (có 8 nhà cấp 4 phải di dời); 1,1 ha đất trồng cây lâu năm khác; 4,1 ha đất trồng rừng sản xuất; 2,5 ha đất mặt nước; hơn 2,9 ha đất giao thông; còn lại là đất thuỷ lợi, nghĩa trang, núi đá và đất bằng chưa sử dụng.

Khu vực nghiên cứu dự án có cao độ không đồng đều, vùng đồi núi có cao độ trung bình 55 - 80 m, vùng trũng có cao độ tự nhiên trung bình 27,5 m. Nước mưa hiện tại thoát theo địa hình tự nhiên.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 47,8 ha đất công nghiệp; 9,2 ha đất cây xanh; 4,1 ha đất công cộng; 7,3 ha đất giao thông và 1 ha đất hạ tầng kỹ thuật.

Nhìn chung, mật độ xây dựng toàn dự án là 52,4%, hệ số sử dụng đất toàn khu 2,2 lần, chiều cao công trình 2 - 6 tầng.

Trong đó, đất công nghiệp tại dự án sẽ được chia thành 26 lô với mật độ xây dựng 70%, chiều cao trung bình 4 tầng, hệ số sử dụng đất 2,8 lần, tổng diện tích sàn hơn 1,3 triệu m2. Các lô đất xây dựng được bố trí 1,5 - 2,75 ha, có thể gộp nhiều lô thành khu lớn, phù hợp với nhu cầu thuê đất mới của nhà đầu tư.

Đối với công trình trung tâm điều hành, dịch vụ, sẽ bố trí 2 lô đất ở phía nam dự án, với mật độ xây dựng 60%, chiều cao 6 tầng, hệ số sử dụng đất 3,6 lần. Giao thông đối ngoại của dự án là tuyến ĐT.314B. Các tuyến đường chính nội khu sẽ có mặt cắt ngang 20,5 - 25 m.

Về tiến độ, dự kiến trước ngày 30/9/2023 dự án sẽ hoàn tất các thủ tục về đầu tư; khởi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trước ngày 31/3/2024; hoàn thành giải phóng mặt bằng trước ngày 30/8/2024; hoàn thiện đầu tư hạ tầng trước 31/12/2025 và thu hút đầu tư thứ cấp lấp đầy 100% trước ngày 31/12/2027. Tổng mức đầu tư CCN Quảng Yên là 510 tỷ đồng.

Năng lực của Nam Hoàng Việt

Về chủ đầu tư, theo dữ liệu của người viết, Nam Hoàng Việt được thành lập vào năm 2009 và có trụ sở tại quận Long Biên, Hà Nội. Tính đến ngày 17/10/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 210 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Vũ Huy Quang. 

Theo đăng ký kinh doanh, Nam Hoàng Việt hoạt động chính trong mảng kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, doanh nghiệp này lại tham gia vào nhiều gói thầu xây dựng công trình và là đối tác "quen mặt" của một số doanh nghiệp bất động sản lớn.

Tại Phú Thọ, vào năm 2022, Nam Hoàng Việt được Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Phú Thọ phê duyệt là nhà thầu thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị công trình Nhà Văn hóa nghệ thuật tỉnh Phú Thọ, giá trị hơn 302 tỷ đồng. 

Vào năm 2014, Nam Hoàng Việt từng tham gia thi công phần ngầm, thân, hoàn thiện công trình toà nhà Newlife Tower tại Bãi Cháy, Hạ Long của CTCP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco). 

Đến năm 2015, doanh nghiệp tiếp tục thi công một dự án khác của Geleximco là khối B, toà nhà hỗn hợp HH2, thuộc khu đô thị mới hai bên đường Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.

Năm 2016, Nam Hoàng Việt tham gia thi công hạng mục cọc khoan nhồi khối nhà CT2 (CT2A&CT2B), thuộc Khu nhà ở tại phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án này được đầu tư bởi CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam (doanh nghiệp liên quan Geleximco).

Cùng năm, Nam Hoàng Việt đã ký hợp đồng với CTCP Hoá dầu Quân đội (Mipec) để thi công kết cấu móng và tầng hầm nhà CT2 A&B thuộc dự án Khu nhà ở phường Kiến Hưng, Hà Đông.

Năm 2017, Nam Hoàng Việt đã thi công kết cấu thân, mái và hoàn thiện tòa nhà C thuộc dự án Chung cư H-CT2, khu nhà ở HIBRAND của CTCP Đầu tư Xây dựng Mideco (công ty con của TSG Việt Nam Holdings).

Bên cạnh các doanh nghiệp nói trên, Nam Hoàng Việt cũng từng tham gia thi công các công trình của Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long và CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Thương mại.