Sau vụ cháy ở nhà máy Rạng Đông: Giá bất động sản ở phố Hạ Đình biến động thế nào?

Đa dạng các loại lí do rao bán: Cần tiền gấp, chuyển công tác... 

Sau sự cố cháy ở kho hàng của Công ty cổ phần Bóng đèn Phích nước Rạng Đông (mã CK: RAL), đã xuất hiện không ít thông tin về việc bán đất, bán nhà của một số người dân ở đường Hạ Đình và khu vực lân cận.

Tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất ở phố Hạ Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) trên các web mua bán bất động sản, chúng tôi bắt gặp nhiều tin rao bán nhà ở khu phố này.

Trụ sở nhà máy Công ty cổ phần Bóng đèn Phích nước Rạng Đông ở Hạ Đình. (Ảnh tư liệu: Minh Anh).

Trên website nhadat24h.net, một người đăng thông tin rao bán nhà lúc 8h29 ngày 3/9 với nội dung: "Nhà 3 tầng, kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, công năng phù hợp với mọi yêu cầu, tất cả các phòng đều đón không khí trong lành và ánh sáng tự nhiên. Chủ nhà xây để ở rất có lộc nay chuyển công tác nên phải bán. Ngõ xe 3 gác thông tứ tung, chỉ 10m là ra mặt phố Hạ Đình sầm uất…". Theo người rao bán, với diện tích 35 m2 với giá 4,35 tỉ đồng.

Trên muaban.net, một thông tin rao "Cần tiền bán gấp nhà mặt phố-mặt Hồ Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội; Diện tích: 40 m², 5 tầng, mặt tiền 4,2 m, nhà hai mặt tiền ( 1 mặt phố - Mặt Hồ và một mặt ngõ to ô tô), nhà mới đẹp, chủ xây tâm huyết để ở, thiết kế hiện đại, thông thoáng. Từ tầng hai đua hai mặt trước và sau thành 50 m²". Căn hộ này có giá 7,5 tỉ đồng.

Theo quan sát, trên một trang web khác về bất động sản là i-batdongsan.com, có một số thông tin rao bán nhà tại khu vực này xuất hiện trong ngày hôm qua và hôm nay, 10/9. 

Cụ thể, các thông tin này rao bán nhà ở phố Hạ Đình chủ yếu được chia ra làm hai loại: Nhà ở mặt phố Hạ Đình và nhà trong ngõ ở phố Hạ Đình. Đối với những nhà đất ở trong ngõ, hẻm, cách mặt phố Hạ Đình vài chục mét, có các loại diện tích 30-50 m2, xây 3-6 tầng có các mức giá dao động từ 2,9 - 3,5 tỉ đồng. Còn đối với những nhà ở mặt phố Hạ Đình thì có mức giá cao hơn, thường cao hơn nhiều mức 100 triệu đồng mỗi m².

Chưa thể nói giá bất động sản tại Hạ Đình hạ giá 

Trên một số trang web về mua bán nhà như batdongsan.com.vn hay sosanhnha.com, cùng có một thông tin rao bán nhà ở mặt phố Hạ Đình. Cụ thể, theo người rao bán, thông tin về căn nhà như sau: "bán nhà mặt phố Hạ Đình, ô tô tránh, hai vỉa hè, kinh doanh sầm uất, diện tích trên sổ là 32 m2, diện tích thực tế là 39 m2, có nhà cấp 4" và giá bán là 5,9 tỉ đồng. Thông tin này được rao vào ngày 27/8/2019 - trước vụ cháy Rạng Đông 1 ngày. 

Trong vai một người mua nhà, trao đổi với chúng tôi, anh N.V.K (người có số điện thoại rao bán thông tin trên) cho biết anh là nhân viên môi giới bất động sản. 

Giá bất động sản và giá cho thuê mặt bằng tại khu phố Hạ Đình đang được nhiều người quan tâm. (Ảnh: Minh Anh).

Cá nhân anh K cho rằng với những thông tin liên quan đến vụ cháy ở nhà máy Rạng Đông sẽ khiến người mua có tâm lí e ngại nên giá bất động sản tại đây sẽ giảm. Tuy nhiên, giảm đến mức bao nhiêu thì anh K cho hay mình không thể xác định.

Khi được hỏi về mức giá 5,9 tỉ đồng ở trên có bị thay đổi sau vụ cháy ở nhà máy Rạng Đông không, anh K cho hay điều này phụ thuộc vào tâm lí của chủ nhà.

Anh K cũng cho biết, khu phố Hạ Đình vốn ít giao dịch nhà đất nên với số lượng đăng kí bán nhà đất qua công ty anh trong tuần qua (sau khi xảy ra vụ cháy ở nhà máy Rạng Đông) cũng không có đột biến, tương đương với thời điểm trước đây.

Ở một cuộc trao đổi khác với anh Vũ Huy T. (một người có số điện thoại ở tin rao bán nhà tại phố Hạ Đình, làm việc ở công ty môi giới BĐS có trụ sở tại Nam Từ Liêm, Hà Nội), anh T cho hay lượng giao dịch nhà đất ở công ty anh tại khu vực Hạ Đình vẫn không có gì đột biến.

Khi chúng tôi hỏi về sự ảnh hưởng của sự việc cháy ở nhà máy Rạng Đông đối với giá bất động sản tại khu vực này, anh T. cho hay vì một lí do nào đó mà người dân bán nhà tại thời điểm này thì việc giao dịch có thể chững lại do tâm lí người mua muốn nghe ngóng thêm thông tin về môi trường. Còn việc giá giảm thì chắc chắn là không nhiều bởi giá bất động sản phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó có tâm lí của người bán cũng như việc mặc cả của người mua và thời điểm mua bán.

Anh T dẫn chứng ngay trong tháng 7 âm lịch, dù tâm lí của nhiều người không muốn mua bán nhà trong dịp này nhưng chỉ có số lượng giao dịch giảm chứ không có chuyện giá giảm. Đối với sự việc xảy ra ở nhà máy Rạng Đông, anh T cho rằng chưa đưa ra một con số về việc giá bất động sản bị ảnh hưởng nhưng không thể có chuyện giảm giá 3-5% như một số thông tin đồn đoán bởi mức đó là quá nhiều.

Mức thuê cũng tuỳ ý chủ nhà

Do ảnh hưởng từ vụ cháy nhà kho Công ty Cổ phần Bóng đèn Phích nước Rạng Đông, nhiều cửa hàng đã phải đóng cửa, hoặc tạm thời di chuyển qua địa điểm khác để kinh doanh. Giá thuê mặt bằng khu này vì thế ít nhiều cũng bị ảnh hưởng.

Trò chuyện với chúng tôi, bà Quỳnh Nga, một chủ cửa hàng may trên phố Hạ Đình cho biết: "Tôi vừa đi viện kiểm tra sức khoẻ về, may mắn không có vấn đề gì. Trước đây mỗi ngày tôi ngồi ở cửa hàng từ 6-8 tiếng mỗi ngày để giao dịch với khách, nhưng giờ mỗi ngày tôi chỉ ra 1-2 tiếng, còn lại tôi đều hẹn khách qua nhà riêng cách đây vài trăm mét để nhận đồ".

Bà Nga cũng chia sẻ chưa biết đến khi nào cuộc sống mới trở lại bình thường, trước mắt sẽ đợi các cơ quan chức năng xử lí xong sự cố của nhà máy Rạng Đông để có thể mở cửa hàng thường xuyên.

Ghi nhận tại khu vực quanh Nhà máy Rạng Đông, một số hộ dân giao bán nhà. Ảnh: Chí Duy.

Do bận công việc, chị Hương không có thời gian quán xuyến việc quán xá nên muốn cho thuê lại mặt bằng khoảng 40m2 trên đường Hạ Đình nói: "Trước đây quán nhà tôi khá đông khách, tuy nhiên công việc hiện tại cũng khá bận nên tôi không thể làm nổi đành cho thuê lại cửa hàng. Trước đây tôi cho thuê với giá 8 triệu, nhưng nếu người thuê có thiện chí tôi sẵn sàng hạ giá xuống 7 triệu đồng mỗi tháng nếu thuê ở thời điểm này".

Nguyên nhân chị Hương sẵn sàn hạ giá cho thuê là do sự cố cháy ở nhà máy Rạng Đông chưa được xử lí xong, nếu khách thuê luôn sẽ phải chờ đợi ít nhất nửa tháng mới có thể đi vào hoạt động bình thường. Chị Hương cũng chia sẻ, "quanh đây các cửa hàng cho thuê lại rất ít, mấy nhà đối diện kho bị cháy hiện tại vẫn đóng cửa do mùi khét vẫn còn.Chúng tôi vẫn ở đây, sinh sống bình thường chỉ là thay vì đi cửa chính chuyển sang đi cửa sau cho đỡ mùi".

Nhất quyết không chịu xuống giá, bà Liên, chủ nhà 87 Hạ Đình đang muốn cho thuê khoảng 10 m² mặt tiền khẳng định: "Trước đây tôi cho thuê với giá 3 triệu đồng mỗi tháng, tuy nhiên do đang ảnh hưởng từ vụ cháy đối diện nên tôi không tăng giá thuê, còn việc giảm giá thì không vì giá thuê như vậy là hợp lí rồi".