Ninh Bình: Phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư cho dự án 56 triệu USD

Theo thông tin từ báo Đấu thầu, UBND tỉnh Ninh Bình đã có quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX, thuộc xã Ninh Nhất, TP Ninh Bình và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư. 

Cụ thể, UBND tỉnh Ninh Bình giao Sở Xây dựng Ninh Bình (bên mời thầu) trong quí III/2019 bắt đầu tiến hành các thủ tục chỉ định thầu nhà đầu tư thực hiện Dự án. 

Theo tìm hiểu của chúng tôi đây là một trong 5 dự án thuộc lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng và đô thị trong danh mục các dự án ưu tiên thu hút đầu tư và kêu gọi đầu tư giai đoạn 2019 - 2020 của tỉnh Ninh Bình.

Phối cảnh tổng thể dự án. (Ảnh: Sở Xây dựng Ninh Bình).

Dự án này nằm ở xã Ninh Nhất của TP Ninh Bình và xã Ninh Mỹ của huyện Hoa Lư. Diện tích đất sử dụng của dự án là 40,7 ha; qui mô dân số của dự án khoảng 4.400 người. 

Tổng chi phí thực hiện dự án là 1.217 tỉ đồng (khoảng 56 triệu USD), trong đó chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và thương mại gần 1.092 tỉ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng hơn 125 tỉ đồng. Thời gian thực hiện hợp đồng là 60 tháng.

Dự án này đã được lập qui hoạch chi tiết 1/500 và đã được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt. Dự án đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của TP Ninh Bình, huyện Hoa Lư và đã được UBND tỉnh Ninh Bình. 

Khu vực dự án chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp với tỉ lệ lớn là đất trồng lúa và hoa màu. 

Theo qui hoạch chi tiết, dự án có phía Bắc giáp đường Vạn Hạnh; phía Đông giáp đường kênh Đô Thiên; phía Nam giáp đường Lưu Cơ kéo dài; phía Tây giáp đường mở theo qui hoạch. 

Cũng theo qui hoạch này, đất ở có diện tích 144.940 m². 

Cụ thể, đất nhà ở biệt thự với tổng diện tích 50.702 m², bao gồm 12 lô đất, diện tích mỗi lô trung bình từ 2.631 m² đến 5.297,65 m². Mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao xây dựng công trình không quá 3 tầng, khoảng lùi nhà biệt thự ở các tuyến đường là 3m, đối với các mặt còn lại tiếp giáp với các khu đất là 2 m. 

Nhà ở biệt thự có kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực, phục vụ nhu cầu ở cao cấp, nhà ở dạng sinh thái thân thiện với môi trường tự nhiên.

Đất nhà ở liền kế với tổng diện tích 94.237,7 m², bao gồm 12 lô đất diện tích mỗi lô trung bình từ 2.631 m² đến 9. 972,02 m². Mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 4 tầng.

Đất hỗn hợp, dịch vụ thương mại bao gồm 7 lô đất với tổng diện tích 39.213,8 m²; cụ thể: đất ở kết hợp thương mại có diện tích từ 2.649,43 m² đến 9.395.22 m² mỗi lô với mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao xây dựng công trình không quá 5 tầng. Đất thương mại dịch vụ có diện tích 3.407,48 m² và mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao không quá 3 tầng.

Ảnh: Sở Xây dựng Ninh Bình.

"Chân dung" doanh nghiệp lập qui hoạch chi tiết dự án 

Liên quan đến dự án này, trước đó, ngày 14/4/2017, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị mới phía Bắc tiểu khu IX thuộc xã Ninh Nhất, thành phố Ninh Bình và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư do Công ty Cổ phần KOSY nghiên cứu lập quy hoạch.

Công ty Cổ phần KOSY (mã CK: KOS) được thành lập từ tháng 3/2008 do Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận do ông Nguyễn Việt Cường làm chủ tịch HĐQT. 

Phối cảnh tổng thể của dự án Khu đô thị KOSY Mountain View (Lào Cai) do KOSY thực hiện. (Ảnh: KOSY).

Theo báo cáo tài chính bán niên đã soát xét cho kì kế toán kết thúc ngày 30/6/2019 của KOSY, doanh thu thuần về dịch vụ bán hàng và cung cấp dịch của doanh nghiệp này đạt 569,2 tỉ đồng, tăng 77% so với cùng kì năm 2018. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của KOSY lại chỉ đạt 13,4 tỉ đồng, giảm 37,59% so với cùng kì 2018.

Hàng tồn kho của KOSY chủ yếu ở dạng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án: KOSY Sông Công (Thái Nguyên), KOSY Lào Cai, KOSY Cầu Gồ, KOSY Gia Sàng, KOSY Bắc Giang và một số dự án khác. Tổng giá trị hàng tồn kho là 580,8 tỉ đồng, tăng gần 106 tỉ đồng so với thời điểm đầu năm 2019.

Liên quan đến chênh lệch kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2019 so với 6 tháng đầu năm 2018, KOSY cho hay do chi phí quản lí doanh nghiệp và giá vốn bán hàng tăng so với năm 2018 nên lợi nhuận sau thuế giảm.