Thanh khoản giảm: Chủ đầu tư chiết khấu đến 50% để kích cầu

Nhận định về diễn biến các phân khúc trên thị trường bất động sản, các cụm từ như “thanh khoản giảm”, “thanh khoản thấp” được DKRA Việt Nam nhắc lại nhiều lần.

Cụ thể, theo đơn vị này, ở phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận 2.911 sản phẩm mới trong tháng 10, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó thanh khoản thị trường tiếp tục ở mức thấp với tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 20 - 60% lượng sản phẩm mở bán. 

Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 4 - 10% so với đầu năm. Căn hộ mở bán mới tại Bình Dương có giá dao động từ 42 - 268 triệu đồng/m2, tại Bình Dương từ 20 - 56,6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên nhiều chính sách ưu đãi thanh toán nhanh đã được các chủ đầu tư áp dụng với mức chiết khấu lên đến 40 - 50% giá trị bất động sản nhằm kích cầu thị trường. 

Trên thị trường căn hộ thứ cấp, thanh khoản cũng tiếp tục sụt giảm. Giá bán ghi nhận giảm cục bộ ở những nhà đầu tư cần bán gấp để phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân cũng như giảm áp lực lãi vay giữa bối cảnh lãi suất tăng cao.

Tương tự, với phân khúc nhà phố/biệt thự, sức cầu thị trường cũng rất khiêm tốn, chỉ bằng 11% so với cùng kỳ năm trước và đạt 13% tổng nguồn cung mới toàn thị trường (284 căn).

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước nhưng ngoại lệ có một số trường hợp chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 50% cho khách hàng thanh toán nhanh nhằm kích cầu thị trường. 

Thanh khoản vẫn rất trầm lắng. Giá thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với tháng 9. Trên thị trường cũng xuất hiện những giao dịch cắt lỗ 200 - 500 triệu đồng/căn.

Việc mạnh tay chiết khấu tới 50% đã phần nào thể hiện mức độ khó khăn của các chủ đầu tư hiện tại. 

Theo nhận định của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang rất khó khăn, lợi nhuận sụt giảm mạnh, thậm chí bị lỗ. Do “tắc” nguồn vốn tín dụng, vốn trái phiếu và nguồn vốn huy động từ khách hàng nên các doanh nghiệp phải bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu. 

“Điều này tạo ra cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ hơn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro do là sản phẩm hình thành trong tương lai”, HoREA nhận định.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng phải bán bớt tài sản, dự án với "giá hời", để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thâu tóm các dự án, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài. HoREA cho rằng điều này có thể làm mất đi lợi thế của các doanh nghiệp trong nước đang thống lĩnh thị trường bất động sản hiện nay.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)