Thị trường căn hộ TP HCM và vùng phụ cận tiếp tục suy giảm

Nguồn cung mới căn hộ tại TP HCM và các tỉnh lân cận tiếp tục sụt giảm đáng kể trong tháng 11. Cụ thể, toàn thị trường chỉ có 581 sản phẩm căn hộ mới được mở bán, bằng 19% nguồn cung mới của tháng 11/2021.

Nguồn cung mới đến từ 9 dự án, gồm 2 dự án mới và 7 giai đoạn mở bán tiếp theo. Trong đó, TP HCM và Bình Dương lần lượt chiếm 75% và 25% tổng số căn hộ mở bán. Các địa phương còn lại tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung. 

Tại TP HCM, các dự án tập trung chủ yếu tại khu đông. Phân khúc căn hộ hạng sang vươn lên chiếm 36% tổng nguồn cung toàn thành phố. Mức giá cao nhất chạm ngưỡng 430 triệu đồng/m2. 

Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường chỉ đạt 37%. Đây cũng là mức thấp nhất kể từ đầu năm đến nay. Tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 30 - 40% lượng sản phẩm đưa ra thị trường. 

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Tại TP HCM, các dự án mở bán trong tháng có giá dao động từ 43 - 430 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá dao động từ 19 - 49 triệu đồng/m2. 

Mức hấp thụ thấp, một số chủ đầu tư đã tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40 - 50% giá trị bất động sản nhằm kích cầu thị trường. 

Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản cũng tiếp tục sụt giảm. Giá bán ghi nhận giảm 3 - 5% so với tháng trước. Tình trạng giảm giá phần lớn đến từ những giao dịch mà bên bán cần bán gấp để phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027