Thị trường nhiều thông tin bất lợi, chuyên gia nói ‘trong nguy có cơ’

“Bão tố thị trường” đang đến 

Nhận định tại talkshow trực tuyến của VNDIRECT, ông Đào Anh Sơn, Giám đốc điều hành trục sản phẩm bất động sản, VNDIRECT cho rằng đầu tư vào bất động sản giai đoạn này cần thận trọng hơn.

Theo ông Sơn, thị trường đã qua giai đoạn dòng tiền vào bất động sản dồi dào, nguồn hàng lớn, giá tăng liên tục và dễ dàng tìm kiếm cơ hội đầu tư. 

Hiện nay, tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ, lãi suất cao khiến cả chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản gặp khó.

Bên cạnh đó, các tin xuất hiện gần đây, liên quan đến doanh nghiệp bất động sản như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát… rất bất lợi cho thị trường đầu tư, làm cho niềm tin của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản trở nên tiêu cực. 

“2 - 3 năm trước, chúng ta thậm chí có thể xuống tiền vào các sản phẩm mang tính chất đầu tư rủi ro, pháp lý chưa hoàn thiện. Nhưng bây giờ sẽ cực kỳ khó. Nhà đầu tư sẽ phải tìm phương án khác, an toàn hơn. Không chỉ bất động sản mà chứng khoán trong thời điểm này cũng như vậy, khi mà bão tố thị trường đang đến”, ông Sơn cho biết.

Trong nguy có cơ

Đồng tình với ông Sơn, bà Lê Nguyễn Hồng Phương, Giám đốc Thương hiệu Bất động sản Tuấn 123, Giám đốc Trung tâm Quan hệ Quốc tế - Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản cho biết thị trường đang có dấu hiệu trầm lắng. Có những dự báo cho rằng thị trường có những dấu hiệu sẽ bước vào kỳ ngủ đông. 

Tuy nhiên bà Phương cho rằng, dù mọi người nhận định thị trường có nhiều nguy cơ thì một nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn có thể tìm thấy nhiều cơ hội. 

Về luồng thông tin bất lợi liên quan các chủ đầu tư lớn, bà Phương cho rằng cần đánh giá rạch ròi giữa chủ đầu tư và sản phẩm.

“Chúng ta sẽ tách biệt câu chuyện giữa chủ đầu tư và những sản phẩm mà họ mang lại. Mặc dù chủ đầu tư vướng vòng lao lý nhưng nếu sản phẩm bất động sản của họ có giá trị, đáp ứng được yêu cầu pháp lý an toàn thì sẽ là món hời rất lớn khi ai đó có vẻ đang lo sợ”, bà Phương chỉ ra.

Chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư cần tìm những sản phẩm thực sự có giá trị và hữu ích, không nên chuyển tiền vào các khoản đầu cơ:

“Tôi không khuyến khích nhà đầu tư tìm đến vùng đất xa xôi, nơi mà nhu cầu ở hoặc kinh doanh, sản xuất đều chưa có. Nếu chỉ mua với mục đích muốn sở hữu đất và kỳ vọng tăng giá thì sẽ rất rủi ro ở thời điểm này. Các thị trường lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng vẫn còn nhiều sản phẩm đáng đầu tư”. 

Về ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng với các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, bà Phương cho biết, bên cạnh những ngân hàng có tín dụng tăng trưởng cao, hết room thì vẫn còn những ngân hàng có sẵn room tín dụng và có thể giải ngân được cho các khách hàng. 

“Tôi đồng ý với quan điểm rằng bức tranh thị trường có thể hơi u sầu một chút nhưng nếu chịu khó nhìn sâu hơn thì vẫn thấy những điểm sáng, những cơ hội rất xứng đáng để đầu tư”.

Dự báo thị trường

Dù đang trong giai đoạn trầm lắng, các chuyên gia vẫn có niềm tin vào triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ các lợi thế về dân số, tốc độ đô thị hoá, nguồn vốn FDI, phát triển cơ sở hạ tầng,…

Về ngắn hạn, nhà đầu tư đang có tâm lý khá rụt rè, thị trường sơ cấp có thể sẽ còn nhiều khó khăn trong khi thị trường thứ cấp tương đối ổn định. Tín dụng còn hạn chế cũng có thể tiếp tục là rào cản ảnh hưởng đến thị trường. 

Tuy nhiên trong ngắn hạn có điểm sáng rất lớn là Tết Nguyên đán sắp đến. Với phân khúc bất động sản thổ cư thì đây là giai đoạn vàng vì nhu cầu ở thật của người dân lên cao.

“Thời điểm này giống như một cú hích khiến cho khách hàng ra quyết định mua nhanh hơn và chủ nhà ra quyết định bán nhanh hơn. Kỳ vọng trong tháng 11 đến nửa đầu tháng 12, thị trường sẽ chứng kiến nhiều giao dịch”, bà Phương cho biết. 

Chuyên gia dự báo trong phần còn lại của năm 2022 và năm 2023, các loại hình phục vụ nhu cầu ở, kinh doanh sẽ tương đối ổn định. Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, bên cạnh đó là nhà ở giá thấp dành cho người thu nhập thấp. 

“Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ đi ngang trong giai đoạn cuối năm do nhà đầu tư có xu hướng mang tiền về thành phố lớn thay vì các tỉnh ngoài. Tôi cho rằng thị trường thành phố lớn sẽ sôi động hơn”, theo bà Phương nhận định. 

Còn ông Đào Anh Sơn cho rằng, do tín dụng giới hạn nên sốt đất cục bộ hay sốt dự án ít xảy ra hơn. Nhà đầu tư sẽ quay về đầu tư theo giá trị thực chứ không theo các dự án, khu vực được “cá mập” thổi giá như trước nữa. 

“Nhà đầu tư phải tương đối chuyên nghiệp, có thời gian đi thực địa. Nếu muốn tìm sản phẩm để tránh lạm phát và các rủi ro về kinh tế vĩ mô khác thì chúng ta nên đầu tư vào các sản phẩm truyền thống như bất động sản thổ cư, chung cư…”, chuyên gia cho hay.