Thông tin mới về khu đô thị lớn nhất Tuyên Quang của Vinhomes

Tháng 7/2023, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang tại xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang với mục tiêu hình thành khu đô thị sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng và dịch vụ kiểu mẫu, tạo bước đột phá về phát triển cho TP Tuyên Quang và khu vực lân cận.

Đến tháng 8/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Tuyên Quang đã phát thông báo tìm nhà đầu tư cho dự án này. CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn sau đó là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện. Ngày 12/1/2024, UBND tỉnh Tuyên Quang đã chấp thuận nhà đầu tư dự án này đối với Xây dựng Thái Sơn.

Cần di dời, tái định cư gần 4.000 người

Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang có tổng diện tích hơn 540 ha (lớn nhất Tuyên Quang hiện nay), quy mô dân số 19.735 người. Trong đó, diện tích đất thuộc địa bàn xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn khoảng 98 ha; thuộc địa bàn xã Kim Phú, TP Tuyên Quang khoảng 27,4 ha và địa bàn phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang khoảng 414,8 ha.

Phía bắc dự án giáp Quốc lộ 37 và khu dân cư phường Mỹ Lâm; phía nam giáp xã Nhữ Hán, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, TP Tuyên Quang; phía đông giáp phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang; phía tây giáp xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn.

Về hiện trạng, khu đất dự án có khoảng 33,6 ha đất công trình nhà ở; 30,7 ha đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật; hơn 444 ha đất nông nghiệp; 236,5 ha đất lâm nghiệp (trong đó cần chuyển đổi khoảng 156 ha); đất mặt nước và đất chưa sử dụng chiếm 30,6 ha.

Theo thống kê, trên khu đất dự án hiện có khoảng 979 hộ gia đình, tương ứng 3.916 nhân khẩu. Trong đó, xã Mỹ Bằng có 68 hộ (272 nhân khẩu); xã Kim Phú có 45 hộ (180 nhân khẩu); phường Mỹ Lâm có 866 hộ (3.464 nhân khẩu). Trên khu đất có khoảng 0,7 ha đất nghĩa trang với tổng cộng 566 ngôi mộ.

Để thực hiện dự án, có khoảng 770 hộ gia đình với tổng số 3.080 nhân khẩu thuộc diện tái định cư tại chỗ; 209 hộ gia đình với khoảng 836 nhân khẩu thuộc diện di dời, tái định cư.

Kiến trúc cảnh quan khu vực dự án có đặc trưng của cảnh quan vùng đồi núi và thung lũng, có nhiều thôn xóm hiện trạng nằm ven khu vực phía Bắc giáp quốc lộ 37. Về cơ bản, các hạng mục công trình kiến trúc thuộc phạm vi dự án chủ yếu là các công trình bán kiên cố, bán kiên cố, cấp 4 và nhà tạm...

Giao thông đối ngoại của dự án có quốc lộ 37 rộng 7 - 12 m; ngoài khu vực có tuyến quốc lộ 2 kết nối quốc lộ 37 với cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ. Giao thông đối nội gồm các tuyến đường nội khu với bề rộng 1 - 4 m, mặt đường đất hoặc bê tông.

Dự kiến thi công từ giữa 2025

Giai đoạn đầu tư, toàn bộ dự án được chưa thành 4 khu vực.

Cụ thể, Khu A (Khu biệt thự ven hồ) nằm ở phía tây bắc khu đất với diện tích khoảng 141 ha, định hướng phát triển thành khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với các loại hình biệt thự ven hồ.

Khu B (Khu biệt thự trong rừng) nằm ở phía nam khu đất với diện tích khoảng 144,4 ha, định hướng phát triển thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với các loại hình biệt thự trên núi, ẩn nấp trong rừng.

Khu C (Khu biệt thự trên đồi và biệt thự golf) nằm ở khu vực trung tâm và về hướng đông bắc khu đất, diện tích là 202 ha, được định hướng thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với các loại hình biệt thự trên đồi, hướng nhìn ra công viên đô thị và biệt thự hướng nhìn ra khu sân golf.

Khu D (Khu mở rộng) nằm ở phía bắc giáp quốc lộ 37, có diện tích khoảng 52,6 ha, được định hướng phát triển khu nhà ở liên kế kết hợp thương mại dịch vụ. 

Tại các khu B, C, D có giữ lại một phần các nhóm nhà ở hiện hữu để chỉnh trang, bố trí thêm nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 127,7 ha để xây dựng các công trình nhà ở, cụ thể: Đất biệt thự nghỉ dưỡng (83,1 ha); đất nhà ở liền kề (0,9 ha); đất nhà ở xã hội (22,8 ha); đất tái định cư (6,9 ha) và đất ở hiện trạng (13,9 ha).

Về tiến độ, dự kiến chủ đầu tư sẽ triển khai dự án trong giai đoạn 2025 - 2030. 

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 18.345 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 1.232 tỷ đồng. Vốn góp của nhà đầu tư thực hiện dự án là 2.752 tỷ đồng (15%), vốn huy động khách hàng là 2.018 tỷ đồng (11%), vốn vay ngân hàng thương mại là 13.575 tỷ đồng (74%). 

Quỹ đất Vinhomes tiến gần mốc 22.000 ha

Về chủ đầu tư, Xây dựng Thái Sơn được thành lập vào năm 2007, trụ sở chính tại Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, TP Hà Nội.

Tính đến cuối năm 2023, Thái Sơn có vốn điều lệ 13.500 tỷ, trong đó CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) là công ty mẹ với tỷ lệ biểu quyết và tỷ lệ lợi ích lần lượt ở mức 100% và 99,81%. Còn tính đến cuối quý I/2023, tỷ lệ lợi ích của Vinhomes tại Thái Sơn đã giảm xuống còn 66,46%.

Từ giữa năm 2023 đến nay, các doanh nghiệp nhà Vinhomes liên tục kéo về các tỉnh thành để gom đất.

Bên cạnh Tuyên Quang, Thái Sơn còn nhắm một dự án khác tại Bắc Giang là Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng. Dự án này được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên khu đất có diện tích khoảng 134 ha/602 ha thuộc đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị sân Golf núi Nham Biền, tổng mức đầu tư hơn 6.380 tỷ đồng.

Tại Long An, Thái Sơn liên danh cùng CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An (một công ty con khác của Vinhomes) đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Tân Mỹ tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà với quy mô 931 ha, tổng vốn khoảng 3 tỷ USD.

Cũng tại Long An, liên danh Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, Huyện Cần Giuộc (1.090 ha, hơn 3,7 tỷ USD).

Ngoài ra, Vinhomes và các công ty thành viên đang nhắm đến một số dự án như Vinhomes Dương Kinh - Hải Phòng (240,6 ha); Happy Home Tràng Cát - Hải Phòng (28 ha) và Happy Home Cam Ranh - Khánh Hoà (87,6 ha).

Theo Chứng khoán SSI, tính đến ngày 31/12/2023, quỹ đất của Vinhomes là 19.600 ha. Nếu tất cả các dự án nói trên được phê duyệt toàn bộ, quỹ đất của Vinhomes sẽ tăng thêm 2.180 ha lên thành 21.780 ha, giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường bất động sản cả nước.

Quỹ đất này đủ để phát triển dài hạn cho Vinhomes, đặt trong bối cảnh đô thị hoá ngày càng cao và nhu cầu nhà ở vẫn còn rất lớn. Công ty chứng khoán ước tính, Vinhomes có thể sẽ mở bán một số dự án và đạt tổng giá trị hợp đồng là 206.600 tỷ đồng (tương đương 8,4 tỷ USD) cho giai đoạn 2024 - 2025.