TP HCM: Điều chỉnh qui hoạch phân khu 3 khu vực Linh Trung, Tam Đa và Trường Thọ

Sở qui hoạch - Kiến trúc TP HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP, xin chủ trương điều chỉnh cục bộ qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đối với 3 khu vực, nhằm sớm thực hiện các dự án trong Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP. Đó là khu Linh Trung, khu Tam Đa và khu Trường Thọ

Theo đó, khu Linh Trung kết nối Đại học Quốc gia (Trung tâm Công nghệ giáo dục) và Khu Công nghệ cao TP (Trung tâm sản xuất tự động) dự kiến điều chỉnh cục bộ 4 ô phố thuộc phường Linh Trung, quận Thủ Đức với tổng diện tích khoảng 28ha.

Khu vực này phần lớn là đất công do Trường ĐH Nông Lâm và Tổng công ty Cấp nước sài Gòn (Sawaco) quản lí. Ngoài ra có 3,5ha hiện trạng kiến trúc còn thưa thớt, ít công trình kiên cố, thuận tiện cho việc điều chỉnh qui hoạch và kêu gọi đầu tư.

Khu Công nghệ cao ở quận 9 sẽ được kết nối với ĐH Quốc gia (Ảnh: Hoàng Triều).

Khu Tam Đa (Trung tâm Công nghệ sinh thái) được đề xuất điều chỉnh ô phố 1-36 thuộc phường Trường Thạnh, quận 9 (tổng diện tích khoảng 25ha) thành Trung tâm khu vực trọng điểm (hotspot) Trung tâm Công nghệ sinh thái Tam Đa.

Khu đất có hiện trạng là quỹ đất an ninh quốc phòng quân sự, thuộc đồ án qui hoạch khu dân cư Tam Đa, phường Long Trường và Trường Thạnh, quận 9 đã được UBND TP duyệt năm 2015. Khu đất có vị trí thuận lợi tiếp cận rạch, sông và đường Tam Đa hiện hữu.

UBND TP đã giao hơn 18,2ha đất cho Bộ Tư lệnh TP đầu tư Trung tâm huấn luyện chiến sĩ mới - Tiểu đoàn 2; nay đã dời về khu vực cù lao Cói thuộc phường Long Phước, quận 9 nên cũng thuận lợi cho việc điều chỉnh qui hoạch. Khu vực này dự kiến là nơi tạo cơ hội phát triển cho toàn Khu đô thị sáng tạo.

Khu Trường Thọ (Đô thị tương lai) có phạm vi điều chỉnh cục bộ các ô phố A1, A2 và A5 thuộc phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, với tổng diện tích khoảng 8ha thuộc đồ án qui hoạch khu đô thị mới Trường Thọ, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức đã được UBND TP duyệt cuối năm 2015.

Khu đất có 4 hướng tiếp giáp: Xa lộ Hà Nội, rạch (cảng Phước Long); khu đất thấp tầng A6; khu công viên cây xanh A4 và khu đất hỗn hợp A3; đường giao thông số 1 hiện hữu (lộ giới 30m). Khu đất sẽ được điều chỉnh để đóng vai trò là TP mới lí tưởng với hệ thống hạ tầng bền vững thích nghi với biến đổi khí hậu, giao thông, công nghệ, thông tin liên lạc.

Theo Sở qui hoạch - Kiến trúc, việc điều chỉnh cục bộ qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đối với 3 khu vực nói trên, nhằm sớm thực hiện các dự án trong khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP, đảm bảo không làm thay đổi tính chất của khu vực lập điều chỉnh qui hoạch, và các khu vực khác trong đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt.

Việc này cũng nhằm tăng cường khả năng quản lí qui hoạch phát triển đô thị, hấp dẫn kêu gọi đầu tư và tăng hiệu quả khai thác, sử dụng đất đô thị. Đồng thời tránh ảnh hưởng, gây xáo trộn lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân trong khu vực điều chỉnh qui hoạch.

Do đó, Sở qui hoạch - Kiến trúc kiến nghị UBND TP chấp thuận chủ trương về điều chỉnh cục bộ các đồ án qui hoạch phân khu trên địa bàn quận 9 và quận Thủ Đức. Giao UBND quận 9 và UBND quận Thủ Đức phối hợp với Sở qui hoạch - Kiến trúc thảo luận với các cơ quan, đơn vị sử dụng đất có liên quan, tổ chức nghiên cứu, lập điều chỉnh cục bộ đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 các khu vực nêu trên theo quy định pháp luật.

Theo đề án của một công ty từ Mỹ - đơn vị được UBND TP HCM trao giải nhất về ý tưởng qui hoạch Khu đô thị sáng tạo phía Đông cuối năm ngoái, trọng điểm của khu đô thị này sẽ bao gồm 6 trung tâm quan trọng, gồm: Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm; Khu thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc; Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn; Trung tâm công nghệ giáo dục (ĐH Quốc gia TP); Khu công nghệ sinh thái Tam Đa và Khu đô thị tương lai Trường Thọ.

Để triển khai đồ án, đơn vị đoạt giải đề xuất thành lập cơ quan quản lí phát triển đô thị sáng tạo dưới mô hình công ty chịu trách nhiệm phát triển dự án. Ngoài ra, quận 2, 9 và Thủ Đức cần được tổ chức thống nhất thành một cơ quan hành chính duy nhất, theo mô hình chính quyền đô thị để điều phối phát triển.

Tại buổi làm việc với TP HCM hôm 8-5, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết ủng hộ chủ trương sáp nhập các quận 2, 9 và Thủ Đức thành một đơn vị hành chính mới. UBND TP đang hoàn thiện Đề án lập thành phố phía Đông để trình Trung ương xem xét.