TP Thủ Đức có 14 dự án bất động sản vướng mắc nhiều năm

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đơn vị đã nhận được kiến nghị của 29 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc của 38 dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư trên địa bàn thành phố.

Trong đó, TP Thủ Đức có nhiều dự án vướng mắc nhất với 14 dự án. Đơn cử như khu đô thị mới Đông Tăng Long, dự án này có diện tích 6,5 ha với tổng số căn hộ là 2.885 căn, do Tổng CTCP Đền bù Giải tỏa làm chủ đầu tư. 

Dự án này hiện còn vướng mắc về cơ chế thực hiện nên chưa được giải quyết thủ tục về đất đai và các thủ tục pháp lý còn lại. Chủ đầu tư mong muốn Sở Xây dựng sớm xem xét, giải quyết, tháo gỡ vướng mắc để công ty sớm hoàn thành thủ tục về đất đai và các thủ tục pháp lý tiếp theo.

Ngoài ra, hiện công ty đang thực hiện thủ tục giao đất để kiện toàn thủ tục tiếp theo nhưng do vướng cơ chế hoán đổi tiền sử dụng đất 1 lô nhà tái định cư bàn giao cho thành phố nên đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Dự án Moonlight Residences ở số 102 Đặng Văn Bi, có diện tích 1,8 ha, do CTCP Đầu tư Ngôi Sao Gia Định làm chủ đầu tư. Dự án hiện đang gặp vướng mắc về phần hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh

Từ năm 2019, công ty đã thực hiện xin cấp phép xây dựng để triển khai thi công hoàn thành đồng bộ với dự án. Tuy nhiên Sở Xây dựng chưa đồng ý cấp phép do còn các vần đề về nghĩa vụ tài chính và cấp sổ đỏ. 

Ngôi Sao Gia Định mong muốn Sở Xây dựng xem xét, tháo gỡ khó khăn vướng mắc, cấp phép xây dựng cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh còn lại trong dự án.

Dự án Lavita Charm nằm tại phường Trường Thọ, có diện tích gần 1,5 ha, do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Thành Phát làm chủ đầu tư, dự án đã được đưa vào sử dụng từ năm 2021.

Chủ đầu tư mong Sở Tài nguyên Môi trường đẩy nhanh tính tiền sử dụng đất bổ sung để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục pháp lý; Sở TNMT ưu tiên cấp trước sổ đỏ cho người dân; đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư sẽ cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Dự án Lavita Garden nằm tại phường Trường Thọ, có diện tích 1,5 ha, có CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng vào năm 2018, hiện đang xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu nhưng đang rà soát pháp lý về chuyển nhượng dự án nên vẫn chưa hoàn thành.

Hưng Thịnh Corp mong muốn UBND thành phố chấp thuận cho tiếp tục thực hiện theo nội dung Quyết định chuyển nhượng Dự án trước đây, đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất; Sở TNMT ưu tiên cấp trước sổ đỏ cho người dân.

Dự án Phước Nhân - khu nhà ở cán bộ công nhân viên Trung tâm hạt nhân nằm tại phường Phước Long B, có diện tích 3,8 ha, do CTCP Bất động sản Phước Nhân làm chủ đầu tư.

Do có tính chất đặc thù qua nhiều giai đoạn lịch sử nên khi chấp thuận đầu tư, dự án không phải bố trí 20% nhà ở xã hội, nên chủ đầu tư mong muốn UBND TP chỉ đạo giải quyết thủ tục đầu tư còn lại, giao đất để thực hiện dự án; cho điều chỉnh quy hoạch 1/2000 theo phương án chủ đầu tư đang đề xuất.

Dự án khu nhà ở cán bộ nhân viên Nhà máy thuốc lá Sài Gòn nằm tại phường Hiệp Bình Chánh, có diện tích 3,2 ha, do Công ty TNHH Một thành viên Thuốc lá Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Công ty Thuốc lá Sài Gòn mong muốn UBND TP báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho Công ty Đồng Xuân Thủ Đức (là đơn vị được cán bộ công nhân viên và Công đoàn lựa chọn) được làm chủ đầu tư thay thế cho Công ty Thuốc lá Sài Gòn.

Công ty cũng mong muốn UBND TP chỉ đạo xem xét cho điều chỉnh quy hoạch thành chung cư cao tầng và hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại, sớm khởi công triển khai dự án tháo gỡ quy hoạch treo đã lâu.

Dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ nằm tại phường Trường Thọ, có diện tích 0,8 ha, do CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản Đất Phương Nam làm chủ đầu tư.

Dự án này hiện đang vướng mắc về việc Sở TNMT vẫn chưa có ý kiến về thủ tục đầu tư dự án. Ngoài ra, dự án gặp khó khăn về kết nối giao thông, hiện hữu chỉ có đường nội bộ kết nối vào dự án lộ giới khoảng 4 m, hướng chính vẫn đang chờ đường Vành đai 2 hoàn thiện.

Chủ đầu tư mong muốn Sở TNMT xem xét, sớm có văn bản trả lời cho Sở KHĐT để có cơ sở triển khai thủ tục đầu tư dự án, UBND TP xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư cho dự án, chưa xét đến vấn đề giao thông, đến giai đoạn lập thủ tục cấp Giấy phép xây dựng hoặc nghiệm thu mới xét yếu tố kết nối giao thông đường Vành đai 2.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án cũng muốn được tham gia đầu tư  một phần tuyến đường Vành đai 2 hoặc tuyến đường kết nối dự án của công ty với tuyến đường Vành đai 2 theo cơ chế xã hội hóa đầu tư.

Dự án khu dân cư phường Trường Thọ có diện tích 5,1 ha, do CTCP Thương mại Dịch vụ Thiên Phúc Lợi làm chủ đầu tư.

Dự án hiện đang vướng mắc về kết nối giao thông, theo đó hiện hữu chỉ có đường nội bộ tạm kết nối vào dự án, hướng chính vẫn đang chờ đường Vành đai 2 hoàn thiện.

Chủ đầu tư mong muốn UBND TP xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư cho dự án, chưa xét đến vấn vấn đề giao thông, đến giai đoạn lập thủ tục cấp Giấy phép xây dựng hoặc nghiệm thu mới xét đến yếu tố kết nối giao thông đường Vành đai 2.

Dự án khu đất 7,4 ha nằm tại phường An Phú, do Công ty TNHH Thắng Lợi làm chủ đầu tư. Dự án đã có quyền sử dụng đất 22 thửa (hầu hết đất nông nghiệp, 1 phần nhỏ là đất ở). Đã có chấp thuận địa điểm năm 2014, nay đã hết hạn.

Chủ đầu tư mong muốn UBND TP giao cho Sở Tài nguyên Môi trường có hướng dẫn để cập nhật các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn lại sang tên công ty do công ty đã tự thỏa thuận bồi thường theo các chấp thuận chủ trương trước đây nay đã hết hạn.

Đồng thời, chủ đầu tư đề nghị UBND TP HCM giao cho Sở Quy hoạch Kiến trúc và Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức xem xét chấp thuận cho cập nhật lại chỉ tiêu quy hoạch 1/2000, xem xét điều chỉnh 1/2000 (điều chỉnh một phần sang đất ở, tăng tầng cao, tăng dân số) để thực hiện dự án.

Dự án khu đất 30 ha nằm tại phường Long Phước, do CTCP Bất động sản nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden làm chủ đầu tư. Dự án này trước đây đã được công nhận chủ đầu tư, văn bản này đến nay đã không còn hiệu lực, do đó, hiện dự án chưa có chủ trương đầu tư cũng như chưa được công nhận là chủ đầu tư.

Ngoài ra, theo quy hoạch 1/2000, tỷ lệ đất ở tại khu đất dự án khá thấp (chỉ chiếm 10%), do đó Công ty đang xin cập nhật lại chỉ tiêu quy hoạch 1/2000 tại vị trí khu đất theo hướng nâng tỷ lệ đất ở lên tối thiểu là 20%.

Chủ đầu tư mong muốn UBND TP giao cho Sở TNMT có hướng dẫn để cập nhật các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn lại sang tên công ty, cùng với đó là xem xét chấp thuận cho cập nhật lại chỉ tiêu quy hoạch 1/2000 tại vị trị khu đất theo hướng nâng tỷ lệ đất ở lên tối thiểu là 20%.

Dự án khu đất 3 ha nằm tại phường Trường Thọ, do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư dự án. Khu đất này hiện đang vướng mắc về kết nối giao thông (dự kiến sẽ kết nối với đường Vành Đai 2) và hiện đang kiến nghị cập nhật quy hoạch để điều chỉnh một số chỉ tiêu nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất.

Chủ đầu tư mong muốn UBND TP xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư cho dự án, chưa xét đến vấn vấn đề giao thông, đến giai đoạn lập thủ tục cấp Giấy phép xây dựng hoặc nghiệm thu mới xét đến yếu tố kết nối giao thông đường Vành đai 2.

Dự án khu đất 1,5 ha tại đường Nam Hòa, phường Phước Long A, do CTCP Len Việt Nam làm chủ đầu tư. Năm 2013, Sở TNMT có thông báo thu hồi và hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nên khu đất vẫn bị treo không thể triển khai thực hiện dự án.

Từ đầu năm 2020 Công ty đang kiến nghị cấp lại quyền sử dụng đất để làm cơ sở triển khai các thủ tục pháp lý đầu tư, các cơ quan vẫn trong quá trình rà soát về pháp lý.

Dự án tại khu đất số 159A Nguyễn Xiển, nằm tại phường Trường Thạnh, Do CTCP Địa ốc Dầu khí Sài Gòn làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 2,2 ha. Hiện tại, chủ đầu tư đang tiến hành thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch việc yêu cầu phải điều chỉnh và áp dụng bổ sung dành 20% tổng diện tích đất ở của dự án có diện tích từ 2 ha trở lên để phát triển nhà ở xã hội, làm phá vỡ phương án đã được nghiên cứu đề xuất điều chỉnh trình thẩm định trong thời gian qua.

Chủ đầu tư mong muốn UBND TP HCM xem xét và có ý kiến chấp thuận về việc không áp dụng quy định dành 20% tổng diện tích đất ở để bố trí Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tại dự án có diện tích từ 2 ha trở lên.

Dự án khu chung cư ký hiệu B2 thuộc dự án 9 View Apartment, nằm tại phường Phước Long B, do CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, có diện tích gần 1,3 ha. Dự án này đưa vào sử dụng năm 2019. Hiện nay đang thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân và xác định có hay không phát sinh nghĩa vụ tài chính do điều chỉnh quy hoạch.

Hưng Thịnh Corp đề nghị Sở TNMT sớm hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, bên cạnh đó là  giải quyết cấp quyền sử dụng đất cho người dân tương ứng với tiền đất đã nộp , đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, sẽ cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.