Thị trường

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ ở TP HCM liên tiếp giảm

Huy Hoàng 06:15 | 29/01/2021

Năm 2020 chứng kiến sự biến động của thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM khi nhu cầu và giá thuê giảm. Sang năm 2021, phân khúc này được dự báo sẽ đón nhận nhiều tín hiệu lạc quan hơn.

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2020 của Colliers International Vietnam cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM thời gian qua có dấu hiệu chững lại khi giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy liên tục giảm.

Quý cuối cùng của năm 2020 chứng kiến giá thuê giảm 5% so với cùng kỳ năm 2019, cùng mức giảm so với quý III/2020. Cùng với đó, tỷ lệ lấp đầy cũng giảm mạnh hơn 30% so với quý trước.

Cụ thể, giá thuê trung bình năm 2020 đối với căn hộ hạng A là 39 USD/m2/tháng, đối với hạng B hơn 31 USD/m2/tháng.

Một số dự án hạng A có giá thuê cao hơn nhiều so với mức trung bình như Mai house (gần 84 USD/m2/tháng) hay Sedona Suites Orchid Tower (69 USD/m2/tháng).

Giá thuê căn hộ dịch vụ TP HCM tăng nhẹ trong năm 2021 - Ảnh 1. — Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ tại TP HCM qua các năm.

Năm 2021, Colliers International dự báo giá thuê trung bình tăng lên khoảng 43 USD/m2/tháng đối với các căn hộ hạng A và 34 USD/m2/tháng đối với căn hộ hạng B.

Về tỷ lệ lấp đầy, căn hộ dịch vụ hạng A giảm xuống chỉ còn 61%, thấp hơn mức 90% của cùng kỳ năm ngoái. Đối với hạng B, tỷ lệ lấp đầy giảm xuống còn 56% so với mức 84% của quý trước.

Một số dự án hạng A có tỷ lệ lấp đầy cao như Nguyen Du Park Villas hay Nikko Saigon đều đạt 95%, Diamond Island Luxury Residence đạt 90%. Với phân khúc hạng B, An Phu Superior Compound có tỷ lệ lấp đầy 98%, Spring Court 79%.

Giá thuê căn hộ dịch vụ TP HCM tăng nhẹ trong năm 2021 - Ảnh 2. — Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại TP HCM qua các năm. (Nguồn: *Colliers International Vietnam*).

Khách thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu là khách nước ngoài đi công tác hoặc người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Do đó, khi đại dịch Covid-19 bùng phát, hầu hết các đường bay quốc tế bị tạm dừng khiến nhu cầu thuê giảm mạnh.

Colliers International cho biết trong quý IV/2020 không có nguồn cung mới vào thị trường. Sau khi dịch Covid-19 được dần kiểm soát tại Việt Nam, hầu hết căn hộ dịch vụ đã hoạt động trở lại.

Trong năm 2020 có khoảng 6.200 phòng được tung ra thị trường TP HCM. Sang năm 2021, hai dự án Sonata Residence và Berkley Serviced Residence dự kiến hoàn thành và bổ sung khoảng 335 sản phẩm.

Về triển vọng thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM, Colliers International dự báo nhu cầu quý I/2021 sẽ khó tăng do doanh nghiệp giảm thuê trong dịp Tết Nguyên đán.

Trong những quý còn lại của năm 2021, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM được kỳ vọng sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Ngoài ra, những hiệp định thương mại quốc tế như EVFTA, UKVFTA hay RCEP được ký kết và đi vào hiệu lực cũng sẽ khuyến khích các doanh nghiệp ngoại gia nhập thị trường Việt Nam, từ đó thúc đẩy nhu cầu thuê của các khách hàng nước ngoài.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh Copy link

Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/ty-le-lap-day-can-ho-dich-vu-o-tp-hcm-lien-tiep-giam-4320210128171456327.htm

Thị trường

Tag:

căn hộ dịch vụ

Có thể bạn quan tâm

Cùng chuyên mục

Tin giờ chót

Phát Đạt khởi công dự án Thủ Thiêm

Dự án 14:26 | 23/10/2026

TRỰC TIẾP Chính phủ đề xuất áp thuế 0,2% với đất bỏ hoang 14:04 | 23/10/2026
TRỰC TIẾP Handico chuẩn bị hoàn thành dự án chung cư 17 tầng ven sông Hồng, phường Lĩnh Nam 12:23 | 23/10/2026
TRỰC TIẾP Lâm Đồng lấy ý kiến điều chỉnh địa giới với Đồng Nai 11:06 | 23/10/2026

Đọc nhiều nhất

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Nhà nước quyết định giá đất 15:00 | 22/10/2026
Chủ dự án Cát Bà Amatina trả nợ gần 600 tỷ đồng cho Vinaconex 16:06 | 22/10/2026
Hà Nội lấy ý kiến sáp nhập một phần diện tích của Phú Thọ 12:52 | 22/10/2026
Chủ căn hộ có thể bán phần quyền sử dụng đất khi xây lại chung cư 19:49 | 22/10/2026
Đề xuất UBND cấp tỉnh được quyết định chuyển nhượng dự án bất động sản 14:57 | 22/10/2026
Sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản: Không để chủ đầu tư chuyển rủi ro sang người mua nhà 07:00 | 23/10/2026
Luật Đất đai cần có tính ổn định ít nhất 10 - 15 năm 07:00 | 23/10/2026
Phường Tô Châu, An Giang đấu giá mảnh đất làm dự án gần 5 ha tại KDL biển, khởi điểm hơn 370 tỷ đồng 15:01 | 22/10/2026

<!DOCTYPE html>

<html>
<head>
    <meta name="viewport" content="width=device-width" />
    <title></title>
    <link href="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.css" rel="stylesheet" />
    <link href="/dist/css/iframe.css?v=yVA-coKl8cUwDD1vCkXx3g4b9EmFFiwgMcmCNOSTFRo" rel="stylesheet" />
</head>
<body>
    <div class="wrapper box-news-external box-cate1">
        <div class="logo">
            <a class="logo-vnbiz" title="VietnamBiz" href="https://vietnambiz.vn/" target="_blank"></a>
        </div>
        <div class="scrollbar-macosx">
                    <ul class="list-news">
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/cap-nhat-kqkd-quy-iii-ngay-2310-xuat-hien-nhieu-khoan-lai-tang-truong-ba-con-so-202610239347259.htm" title="C&#x1EAD;p nh&#x1EAD;t KQKD qu&amp;#253; III ng&amp;#224;y 23/10: Xu&#x1EA5;t hi&#x1EC7;n nhi&#x1EC1;u kho&#x1EA3;n l&amp;#227;i t&#x103;ng tr&#x1B0;&#x1EDF;ng ba con s&#x1ED1;" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/avatarfb-ket-qua-kinh-doanh-quy-iii-20261019103840393-avatar-fb-20261023093406613.jpg?width=120" alt="Cập nhật KQKD quý III ngày 23/10: Xuất hiện nhiều khoản lãi tăng trưởng ba con số" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/cap-nhat-kqkd-quy-iii-ngay-2310-xuat-hien-nhieu-khoan-lai-tang-truong-ba-con-so-202610239347259.htm" title="C&#x1EAD;p nh&#x1EAD;t KQKD qu&amp;#253; III ng&amp;#224;y 23/10: Xu&#x1EA5;t hi&#x1EC7;n nhi&#x1EC1;u kho&#x1EA3;n l&amp;#227;i t&#x103;ng tr&#x1B0;&#x1EDF;ng ba con s&#x1ED1;">Cập nhật KQKD quý III ngày 23/10: Xuất hiện nhiều khoản lãi tăng trưởng ba con số</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/cap-nhat-2310-kqkd-ngan-hang-9-thang-ngan-hang-dau-tien-co-loi-nhuan-giam-trong-quy-iii-2026102393837992.htm" title="[C&#x1EAD;p nh&#x1EAD;t 23/10] KQKD ng&amp;#226;n h&amp;#224;ng 9 th&amp;#225;ng: &#x110;&amp;#227; c&amp;#243; 9 t&#x1ED5; ch&#x1EE9;c c&amp;#244;ng b&#x1ED1;, m&#x1ED9;t ng&amp;#226;n h&amp;#224;ng c&amp;#243; l&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n gi&#x1EA3;m trong qu&amp;#253; III" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/avatar-facebook-ket-qua-kinh-doanh-ngan-hang-quy-iii-20261019144318951-avatar-fb-20261023093837559.jpg?width=120" alt="[Cập nhật 23/10] KQKD ngân hàng 9 tháng: Đã có 9 tổ chức công bố, một ngân hàng có lợi nhuận giảm trong quý III" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/cap-nhat-2310-kqkd-ngan-hang-9-thang-ngan-hang-dau-tien-co-loi-nhuan-giam-trong-quy-iii-2026102393837992.htm" title="[C&#x1EAD;p nh&#x1EAD;t 23/10] KQKD ng&amp;#226;n h&amp;#224;ng 9 th&amp;#225;ng: &#x110;&amp;#227; c&amp;#243; 9 t&#x1ED5; ch&#x1EE9;c c&amp;#244;ng b&#x1ED1;, m&#x1ED9;t ng&amp;#226;n h&amp;#224;ng c&amp;#243; l&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n gi&#x1EA3;m trong qu&amp;#253; III">[Cập nhật 23/10] KQKD ngân hàng 9 tháng: Đã có 9 tổ chức công bố, một ngân hàng có lợi nhuận giảm trong quý III</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/loi-suat-xuong-duoi-5-trai-phieu-my-dot-ngot-chay-hang-bat-chap-lam-phat-2026102372125163.htm" title="L&#x1EE3;i su&#x1EA5;t xu&#x1ED1;ng d&#x1B0;&#x1EDB;i 5%, tr&amp;#225;i phi&#x1EBF;u M&#x1EF9; &#x111;&#x1ED9;t ng&#x1ED9;t &amp;#39;ch&amp;#225;y h&amp;#224;ng&amp;#39; b&#x1EA5;t ch&#x1EA5;p l&#x1EA1;m ph&amp;#225;t" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/crawl-20261023072021115-20261023072021136-avatar-fb-20261023072124709.jpg?width=120" alt="Lợi suất xuống dưới 5%, trái phiếu Mỹ đột ngột 'cháy hàng' bất chấp lạm phát" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/loi-suat-xuong-duoi-5-trai-phieu-my-dot-ngot-chay-hang-bat-chap-lam-phat-2026102372125163.htm" title="L&#x1EE3;i su&#x1EA5;t xu&#x1ED1;ng d&#x1B0;&#x1EDB;i 5%, tr&amp;#225;i phi&#x1EBF;u M&#x1EF9; &#x111;&#x1ED9;t ng&#x1ED9;t &amp;#39;ch&amp;#225;y h&amp;#224;ng&amp;#39; b&#x1EA5;t ch&#x1EA5;p l&#x1EA1;m ph&amp;#225;t">Lợi suất xuống dưới 5%, trái phiếu Mỹ đột ngột 'cháy hàng' bất chấp lạm phát</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/lai-suat-cho-vay-binh-quan-tiep-tuc-tang-trong-thang-9-len-muc-109nam-2026102371747275.htm" title="L&amp;#227;i su&#x1EA5;t cho vay b&amp;#236;nh qu&amp;#226;n ti&#x1EBF;p t&#x1EE5;c t&#x103;ng trong th&amp;#225;ng 9, l&amp;#234;n m&#x1EE9;c 10,9%/n&#x103;m" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/lai-suat-2-11265368-20261023071700872-avatar-15x10-20261023071746967.jpg?width=120" alt="Lãi suất cho vay bình quân tiếp tục tăng trong tháng 9, lên mức 10,9%/năm" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/lai-suat-cho-vay-binh-quan-tiep-tuc-tang-trong-thang-9-len-muc-109nam-2026102371747275.htm" title="L&amp;#227;i su&#x1EA5;t cho vay b&amp;#236;nh qu&amp;#226;n ti&#x1EBF;p t&#x1EE5;c t&#x103;ng trong th&amp;#225;ng 9, l&amp;#234;n m&#x1EE9;c 10,9%/n&#x103;m">Lãi suất cho vay bình quân tiếp tục tăng trong tháng 9, lên mức 10,9%/năm</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/vi-sao-co-phieu-vingroup-vinhomes-bat-ngo-noi-song-va-hut-dong-tien-ngoai-202610239255641.htm" title="V&amp;#236; sao c&#x1ED5; phi&#x1EBF;u Vingroup, Vinhomes b&#x1EA5;t ng&#x1EDD; n&#x1ED5;i s&amp;#243;ng v&amp;#224; h&amp;#250;t d&amp;#242;ng ti&#x1EC1;n ngo&#x1EA1;i?" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/crawl-20261023090218650-20261023090218826-avatar-15x10-20261023090253658.jpg?width=120" alt="Vì sao cổ phiếu Vingroup, Vinhomes bất ngờ nổi sóng và hút dòng tiền ngoại?" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/vi-sao-co-phieu-vingroup-vinhomes-bat-ngo-noi-song-va-hut-dong-tien-ngoai-202610239255641.htm" title="V&amp;#236; sao c&#x1ED5; phi&#x1EBF;u Vingroup, Vinhomes b&#x1EA5;t ng&#x1EDD; n&#x1ED5;i s&amp;#243;ng v&amp;#224; h&amp;#250;t d&amp;#242;ng ti&#x1EC1;n ngo&#x1EA1;i?">Vì sao cổ phiếu Vingroup, Vinhomes bất ngờ nổi sóng và hút dòng tiền ngoại?</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/king-coffee-xac-nhan-dong-cua-quan-ca-phe-duy-nhat-tai-my-20261023113924586.htm" title="King Coffee x&amp;#225;c nh&#x1EAD;n &#x111;&amp;#243;ng c&#x1EED;a qu&amp;#225;n c&amp;#224; ph&amp;#234; duy nh&#x1EA5;t t&#x1EA1;i M&#x1EF9;" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/king-coffee-20261023113745428-avatar-15x10-2026102311392420.jpg?width=120" alt="King Coffee xác nhận đóng cửa quán cà phê duy nhất tại Mỹ" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/king-coffee-xac-nhan-dong-cua-quan-ca-phe-duy-nhat-tai-my-20261023113924586.htm" title="King Coffee x&amp;#225;c nh&#x1EAD;n &#x111;&amp;#243;ng c&#x1EED;a qu&amp;#225;n c&amp;#224; ph&amp;#234; duy nh&#x1EA5;t t&#x1EA1;i M&#x1EF9;">King Coffee xác nhận đóng cửa quán cà phê duy nhất tại Mỹ</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/co-phieu-novaland-xuat-hien-giao-dich-trai-chieu-tu-cac-ben-lien-quan-chu-tich-202610238547187.htm" title="C&#x1ED5; phi&#x1EBF;u Novaland xu&#x1EA5;t hi&#x1EC7;n giao d&#x1ECB;ch tr&amp;#225;i chi&#x1EC1;u t&#x1EEB; c&amp;#225;c b&amp;#234;n li&amp;#234;n quan Ch&#x1EE7; t&#x1ECB;ch" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/anh-man-hinh-2026-10-23-luc-085327-lon-20261023085346571-avatar-15x10-20261023085406862.jpeg?width=120" alt="Cổ phiếu Novaland xuất hiện giao dịch trái chiều từ các bên liên quan Chủ tịch" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/co-phieu-novaland-xuat-hien-giao-dich-trai-chieu-tu-cac-ben-lien-quan-chu-tich-202610238547187.htm" title="C&#x1ED5; phi&#x1EBF;u Novaland xu&#x1EA5;t hi&#x1EC7;n giao d&#x1ECB;ch tr&amp;#225;i chi&#x1EC1;u t&#x1EEB; c&amp;#225;c b&amp;#234;n li&amp;#234;n quan Ch&#x1EE7; t&#x1ECB;ch">Cổ phiếu Novaland xuất hiện giao dịch trái chiều từ các bên liên quan Chủ tịch</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/loi-nhuan-pinetree-giam-28-trong-quy-iii-margin-ve-gan-2500-ty-dong-2026102383451567.htm" title="L&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n Pinetree gi&#x1EA3;m 28% trong qu&amp;#253; III, margin v&#x1EC1; g&#x1EA7;n 2.500 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/vietnambiz-23-10-pine-1-20261023083221642-avatar-15x10-2026102308345168.jpg?width=120" alt="Lợi nhuận Pinetree giảm 28% trong quý III, margin về gần 2.500 tỷ đồng" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/loi-nhuan-pinetree-giam-28-trong-quy-iii-margin-ve-gan-2500-ty-dong-2026102383451567.htm" title="L&#x1EE3;i nhu&#x1EAD;n Pinetree gi&#x1EA3;m 28% trong qu&amp;#253; III, margin v&#x1EC1; g&#x1EA7;n 2.500 t&#x1EF7; &#x111;&#x1ED3;ng">Lợi nhuận Pinetree giảm 28% trong quý III, margin về gần 2.500 tỷ đồng</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
                <li class="clearfix">
                    <a target="_blank" href="/quy-dinh-luong-ung-pho-ra-sao-khi-thi-truong-xuat-hien-cu-soc-2026102102837860.htm" title="Qu&#x1EF9; &#x111;&#x1ECB;nh l&#x1B0;&#x1EE3;ng &#x1EE9;ng ph&amp;#243; ra sao khi th&#x1ECB; tr&#x1B0;&#x1EDD;ng xu&#x1EA5;t hi&#x1EC7;n c&amp;#250; s&#x1ED1;c?" class="img120x80">
                        <img class="img120x80" src="https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/10/23/ong-hanh-20261023095511616-avatar-15x10-20261023095641875.jpg?width=120" alt="Quỹ định lượng ứng phó ra sao khi thị trường xuất hiện cú sốc?" />
                    </a>
                    <p>
                        <a target="_blank" class="title" href="/quy-dinh-luong-ung-pho-ra-sao-khi-thi-truong-xuat-hien-cu-soc-2026102102837860.htm" title="Qu&#x1EF9; &#x111;&#x1ECB;nh l&#x1B0;&#x1EE3;ng &#x1EE9;ng ph&amp;#243; ra sao khi th&#x1ECB; tr&#x1B0;&#x1EDD;ng xu&#x1EA5;t hi&#x1EC7;n c&amp;#250; s&#x1ED1;c?">Quỹ định lượng ứng phó ra sao khi thị trường xuất hiện cú sốc?</a>
                    </p>
                    <div class="clearfix"></div>
                </li>
        </ul>

        </div>
    </div>
    <script src="/plugins/jquery/jquery.min.js"></script>
    <script src="/plugins/jquery/jquery-migrate.min.js"></script>
    <script src="/plugins/scrollbar/jquery.scrollbar.min.js"></script>
    <script>
        $(function () {
            if ($(".scrollbar-macosx").length > 0) {
                $(".scrollbar-macosx").scrollbar();
            }
        });
    </script>
</body>
</html>

Thông tin doanh nghiệp

Xem thêm

chọn

Thủ tướng: Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng lưu ý hiện nay, cơ cấu nhà ở còn thiên về sở hữu, trong khi các loại hình nhà ở chưa được phân định rõ, dẫn đến chính sách hỗ trợ chưa thực sự trúng đối tượng cần ưu tiên. Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn. Nhà trước hết là để người dân có chỗ ở, gắn với an sinh xã hội.

Nhiều doanh nghiệp lớn đẩy mạnh phát triển nhà cho thuê, phù hợp định hướng mới của Trung ương

TRỰC TIẾP Handico chuẩn bị hoàn thành dự án chung cư 17 tầng ven sông Hồng, phường Lĩnh Nam

Liên kết nổi bật