5 tòa nhà văn phòng ở TP HCM dự kiến mở cửa cho thuê năm 2021

9 dự án sẽ mở cửa đến năm 2024

Theo báo cáo thị trường BĐS quý IV/2020 của Colliers International Vietnam, tại TP HCM, nhiều dự án toà nhà văn phòng sẽ được xây dựng trong năm 2021. 

Cụ thể, thị trường sẽ chào đón 5 dự án mới vào năm 2021, bổ sung thêm 76.000 m2 diện tích văn phòng. Các dự án này là D’ Saint Raffles (Quận 1), Geleximco (Tân Bình), Empire 88 (Quận 2), Cobi Tower 2 (Quận 7) và The Graces (Quận 7).

Trong đó, ngoại trừ D’ Saint Raffles là tòa nhà văn phòng hạng A, 4 dự án còn lại đều thuộc phân khúc hạng B.

Quý IV/2020, thị trường văn phòng ở TP HCM không ghi nhận thêm toà nhà hạng A mới, nhưng nhiều toà phân khúc thấp hơn vẫn tiếp tục được xây dựng trong suốt năm 2020, ví dụ như toà APC ở quận Bình Thạnh. 

Dự báo nguồn cung vài năm tới, những dự án nổi bật khác gồm toà tháp V Plaza (Quận 7) cung cấp 66.000 m2 sẽ mở cửa cho thuê trong năm 2023 và 35.000 m2 từ toà tháp The Spirit of Saigon (Quận 1) vào năm 2024.

Cùng với Hà Nội, TP HCM là hai thị trường văn phòng sôi nổi nhất Việt Nam. Tuy nhiên, dự báo về nguồn cung năm 2021 tại Thủ đô có phần nhỉnh hơn, với 6 dự án được bổ sung vào thị trường Hà Nội, tổng diện tích hơn 100.000 m2 và hầu hết là phân khúc văn phòng hạng A, ở trung tâm thành phố.

Khách giảm nhưng văn phòng hạng A vẫn giữ giá

Colliers International Vietnam dự báo giá thuê trung bình năm 2021 của văn phòng hạng A tại TP HCM là 50 USD/m2/tháng và hạng B là 34 USD/m2/tháng. Trong khi đó ở Hà Nội, mức giá này thấp hơn, lần lượt là 34 và 24 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy trong năm 2020 tại TP HCM giảm nhẹ (hạng A đạt 96,7% và hạng B đạt 94%) nhưng dự kiến sẽ phục hồi trong thời gian tới. Cụ thể đến 2021, tỷ lệ lấp đầy ở mức 97% với văn phòng hạng A và đối với hạng B là 94,5%.

Trong một năm nhiều khó khăn vì Covid-19, thị trường không ghi nhận nguồn cung toà nhà văn phòng hạng A mới, trong khi một vài toà nhà hạng B đang bắt đầu cho thuê.

Những khách thuê có khả năng tài chính tốt, không bị ảnh hưởng bởi đại dịch đang dịch chuyển nơi làm việc sang các toà nhà hạng A, tuy nhiên số lượng giao dịch thấp hơn nhiều so với quý trước. 

Ngược lại, những khách thuê gặp khó khăn trong thời gian qua hầu hết chọn cách giảm diện tích thuê hoặc chuyển sang toà nhà phân khúc thấp hơn. Mặc dù tỉ lệ trống đang gia tăng, chủ đầu tư vẫn giữ vững giá thuê.

Về triển vọng tương lai, báo cáo cho thấy tiềm năng của phân khúc văn phòng tại TP HCM từ những hiệp định thương mại tự do và phát triển cơ sở hạ tầng. Các hiệp định như EVFTA, UKVFTA và RCEP sẽ có hiệu lực, hoặc tiếp tục trong năm 2021 dự kiến sẽ góp phần làm tăng nhu cầu đối với thị trường văn phòng. 

Đồng thời, việc thành lập TP Thủ Đức sẽ thúc đẩy giá trị của thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. Hay dự án tuyến tàu Metro Bến Thành – Suối Tiên giúp kết nối TP Thủ Đức với khu trung tâm, nâng giá trị cho các công trình dọc Xa lộ Hà Nội.