Vincom Retail có thể thu về 3.200 tỷ tiền đặt cọc shophouse trong nửa cuối 2022

Trong báo cáo cập nhật với đây về CTCP Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE) của CTCP Chứng khoán VNDirect, đơn vị này cho rằng dự án shophouse mới tại Quảng Trị và Điện Biên với tổng giá trị tới 3.200 tỷ sẽ thúc đẩy doanh thu chuyển nhượng bất động sản 2023 - 2025 của Vincom Retail.

VNDirect dẫn thông tin từ ban lãnh đạo VRE cho biết, dưới sự phục hồi của du lịch và dịch vụ, 218 căn shophouse đã được đặt cọc trong quý II với giá trị ký bán khoảng 1.200 tỷ đồng, tương ứng với doanh thu chưa ghi nhận là 2.900 tỷ đồng tính đến cuối quý II, điều này sẽ giúp thúc đẩy lợi nhuận của mảng này trong năm tới khi các shophouse này được bàn giao cho người mua.

Trong 6 tháng cuối năm, VRE dự kiến sẽ ghi nhận đặt cọc 500 căn shophouse với tổng giá trị ký bán khoảng 3.200 tỷ đồng, đảm bảo cho sự tăng trưởng doanh thu chuyển nhượng BĐS trong giai đoạn 2023 - 2025.

Do đó, VNDirect tăng doanh thu mảng chuyển nhượng bất động sản trong năm 2023 lên 35,1% so với dự báo trước đó. Biên lợi nhuận gộp có thể đạt 45% (năm 2022) và 40% (năm 2023).

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu bán bất động sản giảm 91,3% so với cùng kỳ do số lượng căn hộ được bàn giao trong quý II (chỉ có 2 căn được bàn giao trong quý II so với 16 căn trong quý II/2021). Tuy nhiên, chuyển nhượng bất động sản thường được ghi nhận trong quý 4 và VNDirect dự kiến khoảng 753 tỷ đồng doanh thu trong năm nay và 1.017 tỷ đồng cho năm 2023.

Bên cạnh đó, VRE đã giảm giá trị trái phiếu kể từ năm 2021 với giá trị khoảng 5.500 tỷ đồng xuống khoảng 3.000 tỷ đồng trong quý II nhờ vào dòng tiền kinh doanh tốt hơn so với mức VNDirect kỳ vọng.

Do vậy, công ty chứng khoán thay đổi dự báo chi phí tài chính ròng trong năm 2022 và 2023 lần lượt là 106 tỷ đồng và 28,3 tỷ đồng thành lợi nhuận tài chính ròng là 17 tỷ đồng và 21 tỷ đồng.