Bản tin bất động sản: Báo cáo Thủ tướng về siêu dự án 7 tỷ USD tại Quảng Ninh

Khánh Hòa lúng túng trong việc xử lý khu biệt thự xây vượt quy hoạch

Theo phản ánh của người dân, nhiều lô đất tại Khu biệt thự cao cấp Ocean View (KBT Ocean View) do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thiên Nhân II làm chủ đầu tư, đang xây dựng tràn lan, sai qui hoạch. Thậm chí có đơn vị cho nổ mìn phá đá để thi công khiến người dân vô cùng bất an.

Cụ thể, KBT này hiện không khác gì một đại công trình khi công nhân xây dựng có mặt khắp mọi nơi, cốt-pha, giàn giáo, sắt thép… nằm dọc hai bên đường. Các căn nhà đang được xây cao từ 5-8 tầng, một số lô đất đã xuống móng… 

Bên cạnh các lô đất đang tiến hành xây dựng là nhiều căn biệt thự nguy nga từ 3-6 tầng đang có người dân sinh sống hoặc cho thuê khách sạn, điểm dừng chân.

Điều đáng nói, theo Quyết định 2646 ngày 16/10/2009 và điều chỉnh bổ sung năm 2011 của UBND tỉnh Khánh Hòa, KBT Ocean View có 69 lô, mật độ xây dựng 40% - 60% và số tầng 1-3 tầng. 

Khu biệt thực cao cấp giờ thành một đại công trường với nhiều sai phạm trong xây dựng, qui hoạch. (Ảnh: Khải An).

Vậy nên hầu hết các căn biệt thự tại đây đều vi phạm nghiêm trọng qui hoạch, phá vỡ mỹ quan đô thị. Những hộ dân xây dựng đúng qui hoạch và sử dụng nhà để ở tỏ ra bức xúc khi môi trường sống của họ bị đảo lộn do tình trạng xây dựng bát nháo và nhiều hộ dân kinh doanh khách sạn khiến khu vực không còn yên tĩnh.

"Chúng tôi bỏ số tiền lớn để chọn KBT cao cấp này nhằm tìm môi trường sống tốt nhưng thời gian qua người ta xây nhà cao tầng che mất tầm nhìn hướng biển. Một số nhà cho người nước ngoài thuê nên khu này ngày càng phức tạp", một người dân đề nghị không nêu tên cho biết.

Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, Thanh tra sở thường xuyên kiểm tra khi có sự phản ánh của người dân nhưng mới đây khu vực này xuất hiện nhiều sai phạm nghiêm trọng. 

Cụ thể, có 37 lô đã xây dựng xong qua đó phát hiện 16 lô xây dựng sai quy hoạch, 13 lô chưa kiểm tra được vì không có chủ nhà, chỉ 8 lô đúng qui hoạch. Riêng lô 69 do ông Ngô Phi Hùng làm chủ sở hữu đã phá đá, nổ mìn san lấp mặt bằng.

Trong biên bản xử lý một trường hợp vi phạm, Sở Xây dựng cho biết Dự án KBT Ocean View do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thiên Nhân II làm chủ đầu tư nhưng giám đốc Công ty này đang trong quá trình điều tra và đang bị Công an tỉnh Khánh Hòa truy nã. 

Nhiều biệt thự tại khu vực này đang cho người nước ngoài lưu trú. (Ảnh: Khải An).

Do đó, Sở Xây dựng không thể xử lý vi phạm đối với chủ đầu tư vì hành vi để chủ đầu tư thứ cấp xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Ngoài ra, một số công trình đưa vào sử dụng đã lâu, cho thuê và chủ sở hưu luôn đi vắng nên Sở Xây dựng không thể xác định chủ sở hữu, do đó sở không đủ cơ sở xử lý theo quy định pháp luật.

Đại diện sở Xây dựng cho biết sẽ có văn bản báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo xử lý, theo hướng đề nghị UBND TP Nha Trang chỉ đạo phường Vĩnh Trường chốt chặn, theo dõi việc xử lý xây dựng tại dự án Ocean View; tiếp tục xử lý, lập biên bản đối với trường hợp vi phạm vắng chủ; Sở Công thương xử lý hành vi nổ mìn trái phép. 

Sở cũng kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị ngừng cung cấp điện nước đối với công trình vi phạm; Sở Tài nguyên Môi trường xem xét không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các công trình sai phạm. Bên cạnh đó, Sở cũng đề nghị công an xử lý việc đăng ký tạm trú tạm vắng đối với công trình sai mục đích như nhà nghỉ, khách sạn…

Để xử lý việc xây dựng sai phép, mới đây UBND TP Nha Trang có văn bản gửi UBND 27 xã, phường về việc ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước đối với các công trình vi phạm trật tự xây dựng.

Theo đó, UBND TP. Nha Trang yêu cầu UBND các xã, phường sau khi lập biên bản vi phạm hành chính các công trình vi phạm trật tự xây dựng thì có văn bản gửi Công ty Cổ phần Điện lực Khánh Hòa và Công ty Cấp thoát nước Khánh Hòa đề nghị không hợp đồng và ngừng cấp các dịch vụ điện, nước đối với các công trình vi phạm.

Giá bất động sản khu công nghiệp có thể tăng nhờ EVFTA

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, Việc Hoa Kỳ áp dụng thuế quan đối với các sản phẩm thép của Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc) được sản xuất gia công tại Việt Nam cho thấy các mặt hàng xuất nhập khẩu đang ngày càng được giám sát chặt chẽ trên thế giới.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định: "Thêm một tin vui nữa cho thị trường BĐS Việt Nam. Hiệp định EVFTA cho thấy cam kết của chính phủ trong việc đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á. Hoạt động thương mại song phương chắc chắn sẽ tăng, kéo theo đó là tăng luồng vốn FDI, tăng số lượng việc làm, và nhiều cơ hội hơn trên tất cả các phân khúc BĐS."

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận BĐS Công nghiệp xác nhận rằng số lượng yêu cầu từ khách hàng EU đã tăng lên trong quá trình đợi hiệp định được kí kết. Ông cũng đưa ra lời khuyên: "Hiệp định thương mại tự do này sẽ ngày càng thu hút sự quan tâm của thị trường đến BĐS công nghiệp Việt Nam.

Bằng cách tạo điều kiện cho việc ứng dụng những công nghệ sản xuất mới nhất và tăng cường đào tạo nhân lực, chính phủ Việt Nam đang dần xóa bỏ mối e sợ của các doanh nghiệp về tính khả thi, hay tình trạng thiếu nguồn nhân lực và gia tăng chi phí. Việc nâng cao tính minh bạch của môi trường kinh doanh sẽ giúp giảm thiểu những lo ngại của nhà đầu tư và nâng tiêu chuẩn chất lượng sản xuất tại Việt Nam".

Hiệp định EVFTA được thông qua sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản công nghiệp. (Ảnh: Báo điện tử Đảng cộng sản).

Công bố về thị trường bất động sản công nghiệp mới đây của JLL Việt Nam (Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam) cho thấy, trong quý II/2019 nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp khu vực phía nam tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt mức cao với 81%, chủ yếu nhờ vào các thị trường TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Trong đó, khu vực Bình Dương và Đồng Nai đang là điểm đến được săn đón nhiều nhất cho các nhà sản xuất thành lập mới nhờ nền tảng vững chắc để phát triển sản xuất, bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng, đồng bộ và thủ tục hành chính được thiết lập tốt để dỗ trợ hoạt động của các doanh nghiệp.

Theo thống kê của JLL, nhu cầu thuê đất công nghiệp đang tăng mạnh nhờ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, từ đó giá đất trung bình cũng tăng lên khoảng 15,8% so với cùng kì. Long An, hiện đang được xem là lựa chọn mới bên cạnh hai khu vực đầu tư truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong quý khảo sát.

Về nguồn cung, hiện tại đã có khoảng 18.290 ha đất đã được định hướng cho phát triển công nghiệp ở khu vực phía nam, trong đó tập trung chủ yếu ở ba địa phương Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Xu hướng chuyển dịch này một phần là do căng thẳng từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung khiến việc sản xuất từ Trung Quốc đang chuyển hướng sang khu vực Đông Nam Á trong đó có Việt Nam. Ngoài ra, việc Việt Nam lỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do cụ thể là hiệp định EVFTA vừa được kí kết sẽ đem đến kì vọng tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp trong nước.

Dự án Khu đô thị Hạ Long Xanh được quyết định tổng mức đầu tư hơn 165.000 tỉ đồng

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng về việc chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại TX Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.

Theo đó, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã giao Bộ KH&ĐT hướng dẫn UBND tỉnh Quảng Ninh thực hiện hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại TX Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.

Trên cơ sở đó, Bộ này cũng được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT, Bộ NN&PTNT và các cơ quan liên quan tổ chức thẩm định hồ sơ dự án, lập báo cáo thẩm định và báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Ảnh minh họa: Báo Xây dựng.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có tờ trình số 2465/TTrUBND về chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại TX Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.

Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh có quy mô sử dụng đất khoảng 3.186ha, đầu tư xây dựng tổ hợp công trình nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng gồm: Nhà ở thương mại (nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng); nhà ở xã hội, công trình giáo dục; công trình dịch vụ đô thị; công viên cây xanh… trong đó diện tích đất nhóm ở khoảng 1.378ha, dự kiến nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa lá 151,68ha, đất rừng phòng hộ 70,28ha, tổng mức đầu tư dự án khoảng 165.104 tỉ đồng, số lượng nhà ở tại dự án là 55.300 căn.

Gặp khó trong giải phóng mặt bằng, Vĩnh Phúc bãi bỏ quyết định giao FLC hai dự án khu công nghiệp

UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa có Văn bản số 1561 và số 1610 về việc bãi bỏ, thu hồi quyết định giao chủ đầu tư hai khu công nghiệp Chấn Hưng và Tam Dương II - Khu B của CTCP Tập đoàn FLC do tỉnh gặp nhiều khó khăn trong giải phóng mặt bằng.

Đây là hai dự án đầu tư khu công nghiệp do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư thực hiện ở tỉnh Vĩnh Phúc từ những năm 2014-2015.

Theo đại diện FLC, chính quyền tỉnh Vĩnh Phúc gặp rất nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), đồng thời chính sách pháp luật liên quan đến thủ tục lựa chọn nhà đầu tư có nhiều thay đổi nên tỉnh đã bãi bỏ quyết định giao chủ đầu tư hai dự án nói trên.

Trước đó, Tập đoàn FLC cũng đã có văn bản đề nghị chấm dứt hoạt động của dự án.

Sau khi bãi bỏ, thu hồi quyết định giao chủ đầu tư, tỉnh Vĩnh Phúc sẽ xác định số lượng và thực hiện hoàn trả số tiền mà nhà đầu tư đã ứng liên quan công tác bồi thường, hỗ trợ đất dịch vụ.

Phối cảnh dự án Khu Công nghiệp Chấn Hưng. (Ảnh: Website Tập đoàn FLC).

Theo Tập đoàn FLC, đến nay doanh nghiệp này "chưa nhận được đủ số tiền đã ứng để hỗ trợ tỉnh GPMB từ các năm trước", ước tính khoảng 55 tỉ đồng.

Tỉnh Vĩnh Phúc cũng sẽ tiến hành xây dựng phương án và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Tập đoàn FLC khẳng định các thủ tục đầu tư dự án được FLC thực hiện theo đúng các qui định, hướng dẫn và yêu cầu của UBND tỉnh Vĩnh Phúc và các cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là trong các vấn đề: Lập bản đồ địa chính phục vụ GPMB; Đánh giá tác động môi trường; Khảo sát địa chất, ...

"Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong quá trình GPMB  là trách nhiệm của Nhà nước, tuy nhiên với mong muốn hỗ trợ chính quyền địa phương, FLC đã ứng trước kinh phí GPMB với tổng giá trị gần 55 tỉ đồng", đại diện FLC cho hay.

Tháng 3/2014, Tập đoàn FLC được giao làm chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Tam Dương II - khu B, tại huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc với diện tích 385 ha, tổng mức đầu tư 2.310 tỉ đồng.

Theo website của Tập đoàn FLC, Khu công nghiệp này cách sân bay Nội Bài 10 phút đi xe ô tô, nằm cạnh đường Xuyên Á - là một tuyến đường giao thông quan trọng.

Về Khu Công nghiệp Chấn Hưng (huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc), Dự án này được giao cho FLC nghiên cứu đầu tư từ tháng 8/2014 và tới tháng 6/2015 thì FLC được Ban Quản lý các KCN Vĩnh Phúc cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Dự án có diện tích gần 130 ha, tổng vốn đầu tư 1.378 tỉ đồng. Theo kế hoạch ban đầu, Dự án dự kiến được chia làm hai giai đoạn để thực hiện, trong đó giai đoạn I có diện tích 51,56 ha, thực hiện từ năm 2015 đến năm 2016; giai đoạn II có diện tích 78,19 ha, thực hiện từ năm 2016 đến năm 2019.

Như vậy, hai dự án KCN Chấn Hưng và Tam Dương II - khu B có tổng diện tích 515 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 3.688 tỉ đồng.

Theo thông tin công bố tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2019 vừa qua, Tập đoàn FLC hiện đang nghiên cứu 230 dự án tại 56 tỉnh thành trên cả nước.

Ngày 30/6 vừa qua, FLC đã chính thức khởi công Quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Quảng Ngãi tại huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi. Dự án có qui mô 1.026 ha, trong đó, các hạng mục khởi công bao gồm 4 phân khu khách sạn, resort cao cấp và hai phân khu đô thị biển với tổng mức đầu tư giai đoạn đầu ước tính khoảng 11.000 tỉ đồng.