Bản tin bất động sản: Bất chấp cảnh báo của chính quyền, địa ốc Alibaba tiếp tục rao bán dự án 'ma' thu hàng trăm tỉ đồng

1. Thách thức dư luận và chính quyền, Địa ốc Alibaba tiếp tục rao bán dự án 'ma'

Thông tin trên báo Diễn đàn Doanh nghiệp cho thấy, phớt lờ những lời cảnh báo của các cấp chính quyền địa phương như TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… và mới đây nhất là Bình Thuận,  Alibaba liên tiếp thông tin rao bán đất nền để thu lợi bất hợp pháp. 

Điều đáng nói là mặc dù những dự án "ma" này không có thực nhưng chỉ trong tháng 6/2019, Alibaba đã thu của khách hàng lên tới hàng trăm tỉ đồng khiến nhiều người phải giật mình, song đó là sự lo lắng của các cấp chính quyền địa phương trong vấn đề quản lí vì chưa thể chặn đứng được các chiêu trò mà Alibaba đã đưa ra nhằm móc túi khách hàng đang là vấn đề hết sức nan giải.

Bất chấp sự cảnh báo của chính quyền địa phương về các dự án "ma", Alibaba vẫn ngang nhiên giao bán đất nền cho khách hàng, thu hàng trăm tỉ đồng khiến nhiều người phải giật mình.

Quay trở lại với những diễn biến mới nhất trong những ngày cuối tháng 6, cho thấy: Với vụ việc tại Bình Thuận được xem là nơi mới nhất xuất hiện dự án 'ma' của Tập đoàn địa ốc Alibaba. Trước những thông tin trên, chính quyền địa phương tỉnh Bình Thuận hiện đang phải tập trung theo dõi sát các hoạt động của Alibaba, tuy nhiên, trong quá trình theo dõi, giám sát các hoạt động của Alibaba tại địa phương thì chính các cơ quan chức năng này phải giật mình với doanh thu khủng từ các dự án ma, trong đó có cả doanh thu của dự án "ma" tại tỉnh này, mặc dù chỉ trong vài ngày của tháng 6/2019.

Theo thông tin từ lãnh đạo xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, trong những ngày qua, trên mạng rao bán rầm rộ dự án "Alibaba Thắng Hải Newtimes City" của Tập đoàn địa ốc Alibaba tại huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận. Nội dung quảng cáo tâng bốc dự án này như là "Singapore thu nhỏ" với tổng diện tích 35 ha, quy mô hơn 1.800 nền thổ cư, có giá bán khoảng 1,9 triệu đồng/m2.

Khi tiếp nhận thông tin này, lãnh đạo xã Thắng Hải cảm thấy giật mình vì trên địa bàn không có dự án nào mang tên Alibaba, thậm chí cũng không có bất kỳ dự án phân lô bán nền nào như Alibaba đã công bố về việc đã đăng ký xây dựng tại xã Thắng Hải. Lần theo một số thông tin trong nội dung quảng cáo, UBND xã xác định đây là khu đất nông nghiệp trồng keo lá tràm do một người địa phương sở hữu, hiện đã chuyển nhượng cho một cá nhân khác.

Phớt lờ cảnh báo của chính quyền địa phương, trưa 27/6, gần chục chiếc ô tô lớn nhỏ của Tập đoàn Alibaba chở các nhóm nhân viên và khách hàng đến khu đất vẫn ngang nhiên xem đất, chụp hình và livestream lên mạng.

Trước những thông tin trên, UBND xã Thắng Hải đã phải cắm bảng cảnh báo tại khu vực có dự án "ma" của Tập đoàn địa ốc Alibaba.

Phớt lờ cảnh báo…

Trao đổi với báo chí, ông Lê Sanh - Chủ tịch UBND xã Thắng Hải, cho biết: Khu đất này rộng gần 32 ha. Đa phần nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp, chỉ một phần nhỏ gần đường nằm trong quy hoạch khu dân cư. Qua rà soát, mục đích sử dụng trong sổ đỏ của toàn bộ khu đất này vẫn là đất nông nghiệp. Hoàn toàn chưa có công ty nào đăng ký dự án phân lô bán nền.

"Xác định dự án Alibaba Thắng Hải NewTimes City là dự án "ma", không có thật trên địa bàn, UBND xã Thắng Hải đã nhanh chóng báo cáo tình hình lên UBND huyện Hàm Tân và triển khai một số biện pháp ngăn chặn. Đồng thời, ban hành văn bản gửi cho UBND huyện và các ngành chức năng khác. Một mặt địa phương tập trung tuyên truyền bằng thệ thống truyền thanh không dây cho người dân biết để cảnh giác. Phân công người tiếp tục theo dõi, nếu thấy có dấu hiệu vi phạm sẽ xử lí theo đúng quy định pháp luật" - ông Sanh cho biết.

Nội dung quảng cáo tâng bốc dự án này như là "Singapore thu nhỏ" với tổng diện tích 35 ha, quy mô hơn 1.800 nền thổ cư, có giá bán khoảng 1,9 triệu đồng/m2. Nhưng thực tế chỉ là đất nông nghiệp trồng keo của người dân.

Cũng theo ông Sanh, sáng 27/6, UBND xã Thắng Hải đã cho cắm bảng cảnh báo kề khu đất dự án "ma" của Tập đoàn Alibaba với nội dung: "Khu vực này hiện nay không có bất kỳ dự án phân lô bán nền nào được cấp phép thực hiện. Mọi thông tin đề nghị liên hệ UBND xã Thắng Hải theo số điện thoại 0252 3875612". Tuy nhiên, Alibaba vẫn bất chấp dư luận và cảnh báo của chính quyền địa phương. Và cụ thể nhất là trưa 27/6, khi phóng viên Đài Tiếng nói Việt Nam đến thực địa tại khu dự án nói trên, thì bất ngờ phát hiện gần chục chiếc ô tô lớn nhỏ của Tập đoàn Alibaba chở các nhóm nhân viên và khách hàng đến đây. Họ vẫn thản nhiên xem đất, chụp hình và livestream lên mạng.

"Khi phát hiện phóng viên ghi hình, đoàn xe chở nhân viên và khách hàng của Tập đoàn Alibaba đã nhanh chóng rời khỏi hiện trường. Đoàn xe đi thẳng ra Quốc lộ 55, sau đó đi về hướng Bà Rịa – Vũng Tàu" – ông Sanh nói.

Trao đổi với DĐDN, ông Văn Quý Ngọc – Chủ tịch UBND huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, cho biết: Sau khi nghe thông tin và văn bản báo cáo của xã Thắng Hải về vụ việc nêu trên, UBND huyện Hàm Tân đã ra văn bản số 1999/UBND – KTHT về việc tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản trên địa bàn xã Thắng Hải. Trong đó, UBND huyện Hàm Tân chỉ đạo UBND xã Thắng Hải phải tăng cường công tác quản lí xây dựng, xử lí nghiêm túc, kịp thời những trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, đặc biệt là xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu vực khu dân cư tự phát. Có biện pháp ngăn chặn tình trạng thu gom đất trong các khu dân cư tự phát, không đảm bảo quy chuẩn xây dựng, phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt – ông Ngọc nói.

Cũng theo ông Ngọc, song song với công tác kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính, cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai, xây dựng…cho gười dân hiểu về hành vi vi phạm trong việc mua bán bằng giấy tay, sử dụng đất sai mục đích, xây dựng nhà ở không phép, ảnh hưởng tới chính quyền lợi của mình. 

Bên cạnh đó, đặc biệt quan tâm, thường xuyên theo dõi vị trí mà Công ty Alibaba dự kiến thành lập dự án. Xử lí kiên quyết nếu công ty này có hành vi vi phạm về đất đai, xây dựng. "Đồng thời, Chủ tịch UBND xã Thắng Hải phải chịu trách nhiệm trước UBND huyện Hàm Tân nếu để xảy ra vi phạm, buông lỏng công tác quản lí về đất đai, xây dựng. Giao phòng kinh tế hạ tầng huyện Hàm Tân thường xuyên theo dõi, báo cáo UBND huyện để xem xét, xử lí theo đúng quy định của pháp luật" – ông Ngọc nhấn mạnh.

2. 35 dự án bị Thanh tra Chính phủ 'sờ gáy', Khánh Hòa siết việc thực hiện đấu thầu dự án

Những năm gần đây, Khánh Hòa được biết đến là một trong những địa phương có sự đột phá trong phát triển kinh tế. Năm 2018, Khánh Hòa thu ngân sách nhà nước đạt 21.875 tỷ đồng, vượt 49,2% so với dự toán và tăng 7,9% so với năm 2017.

Các nhà cao tầng dọc đường đường Trần Phú như bức tường bê tông chắn khu đô thi bên trong với biển Nha Trang. (Ảnh: Khải An).

Trong đó, lãnh vực du lịch tiếp tục có sự tăng trưởng cao khi doanh thu năm 2018 đạt 20.524 tỷ đồng tăng 20,73% so với năm 2017. Kéo theo đó là hàng loạt bất động sản du lịch được xây dựng rầm rộ trong những năm gần đây.

Bên cạnh đó, Khánh Hòa còn thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Cụ thể, tính đến cuối năm 2018, đã có 94 dự án đầu tư nước ngoài được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký 1.192 tỉ đồng.

Chính sự phát triển "nóng" trong thời gian vừa qua đã khiến địa phương xuất hiện tình trạng xây dựng trái phép và không phép. Đơn cử, theo báo cáo của UBND TP Nha Trang trong hai năm từ 2017-2018 trên địa bàn TP có 1.777 trường hợp xây dựng trái phép.

Trong đó có 509 trường hợp đủ điều kiện cấp phép nhưng không xin phép, 668 trường hợp không đủ điều kiện cấp phép (chiếm gần 57%).

Đặc biệt, do "nóng lòng" trong phát triển kinh tế đã dẫn đến tình trạng giao đất, chỉ định thầu và nhiều dự án liên doanh liên kết không qua đấu giá. Hiện có 35 dự án tại Khánh Hòa đang bị Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra và nhiều dự án sẽ bị thanh tra xây dựng thanh tra trong thời gian tới.

Bức tường dự án Đồi Xanh sẽ bị cưỡng chế do xây dựng sai phép. (Ảnh: Khải An).

Chính việc xây dựng không phép, sai phép tràn lan khiến hơn 20 người đã thiệt mạng trọng trận sạt lở do mưa lũ hồi cuối năm 2018.

Tại cuộc họp HĐND hồi 4/2019, ông Lê Đức Vinh - Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho rằng nguyên nhân là do sự buông lỏng quản lý của chính quyền từ cấp xã, cấp huyện kể cả cấp tỉnh.

"UBND tỉnh cũng không kịp thời xử lý dứt điểm, triệt để, xử lý cán bộ có trách nhiệm liên quan để chấn chỉnh tình trạng này. Vấn đề này mặc dù trải qua nhiều thời kỳ nhưng tôi thấy rằng đây là trách nhiệm của các ngành các cấp", ông Vinh nhận định.

Sẽ thực hiện đấu giá, đấu thầu

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 05 của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt.

Nhiều dự án bị Thanh tranh Chính phủ thanh tra tại Khánh Hòa. (Ảnh: Khải An).

Theo đó, kế hoạch đề ra các nhiệm vụ như tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt đồng bộ các quy hoạch đô thị, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị và cụ thể hóa trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư cụ thể.

Bên cạnh đó, cân đối nguồn lực, xây dựng kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm đảm bảo bố trí đủ nguồn vốn để đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị; đảm bảo sự kết nối về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật trong từng khu vực và toàn đô thị cũng như các khu vực phụ cận; từng bước thiết lập hệ thống theo dõi, giám sát quá trình phát triển đô thị theo các bộ chỉ tiêu về xây dựng đô thị tăng trưởng xanh, phát triển đô thị ứng phó với biến đổi khí hậu.

Đặc biệt, nâng cao chất lượng đấu thầu để đảm bảo lựa chọn được đơn vị tư vấn lập qui hoạch có đủ năng lực. Thực hiện nghiêm túc đấu thầu dự án, đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo qui định pháp luật.

Đồng thời sẽ thực hiện nghiêm qui định pháp luật và các qui định của địa phương về việc lấy ý kiến của dân, cộng đồng, cơ quan tổ chức có liên quan khi lập, điều chỉnh qui hoạch. Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra các công tác lập, quản lý qui hoạch, quản lý hoạt động xây dựng. Xử lý nghiêm, kịp thời, dứt điểm các vi phạm tại địa phương.

3. Lộ diện nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Mường Hoa

Theo thông tin trên Hệ thống mạng đấu thầu Quốc gia, Sở Giao thông vận tải - Xây dựng tỉnh Lào Cai vừa chỉ định nhà đầu tư trúng thầu Dự án Khu đô thị Mường Hoa, Sa Pa là Liên danh Công ty CP Đầu tư Công viên văn hóa Mường Hoa và Công ty CP Dịch vụ và Thương mại Đông Á. 

Hình minh họa. (Nguồn: Minh Võ).

Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng chi phí thực hiện là hơn 625,556 tỉ đồng, được triển khai trên diện tích 99.300m² đất. Trong đó, Nhà nước không tham gia góp vốn đầu tư. Phần nộp ngân sách nhà nước là 500 triệu đồng, thời hạn và tiến độ thực hiện Dự án là 48 tháng, kể từ ngày Dự án được chấp thuận đầu tư.

Mục tiêu của Dự án là hình thành, xây dựng các khu dân cư, khu công trình công cộng, phúc lợi xã hội, hạ tầng kĩ thuật đồng bộ phù hợp với qui hoạch tổng thể của thị trấn Sa Pa, đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng trên địa bàn huyện Sa Pa. Bên cạnh đó, góp phần ổn định kinh tế - xã hội của huyện Sa Pa nói riêng và tỉnh Lào Cai nói chung. 

Vào tháng 11/2018, Liên danh nêu trên cũng là đơn vị duy nhất trúng sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án. Điều thú vị hai thành viên của liên danh này có chung một "gốc" là Công ty CP đầu tư Alphanam. 

Phối cảnh Dự án Công viên văn hóa Mường Hoa. Nguồn: Alphanam

Alphanam cũng là nhà đầu tư đứng sau dự án Công viên Văn hóa Mường Hoa có tổng diện tích khoảng 100ha dự kiến xây dựng tại thung lũng Mường Hoa, hoàn thành vào 2020 tới. Theo kế hoạch, tập đoàn Alphanam sẽ mời 2 đối tác cùng triển khai thực hiện dự án là Công ty Thiết kế DPA Singapore, Quản lí và điều hành Tập đoàn Mariott.

Trước đó vào đầu tháng 06/2019, một "siêu" dự án khác cũng được UBND tỉnh Lào Cai ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư là dự án Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa. 

Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa. Nguồn: Baolaocai

Nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Công ty CP đầu tư và phát triển Sa Pa Lào Cai và Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỉ đồng với qui mô hơn 160ha. Nhà đầu tư sẽ phải thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Thời hạn và tiến độ thực hiện dự án là 81 tháng kể từ ngày hợp đồng dự án có hiệu lực. 

Sa Pa đã và đang được tỉnh Lào Cai tập trung các nguồn lực đầu tư phát triển để trở thành trung tâm du lịch lớn. Được biết trong giai đoạn từ 2016-2020, tỉnh Lào Cai đã thu hút được nhiều dự án lớn với tổng nguồn vốn trên 50.000 tỉ đồng, gấp 3,33 lần so với giai đoạn 2010-2015. 

4. Sau khi bị xử lí vì huy động vốn trái phép, Hải Phát Land nhận danh hiệu sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu

Hải Phát Land mới đây đã được trao giải Sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu do ban tổ chức Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2019 đề cử. Theo đó, ở hạng mục Sàn giai dịch bất động sản tiêu biểu, ban tổ chức đã trao giải cho nhiều doanh nghiệp nổi bật gồm: Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỉ (CEN Land), Đông Tây Land, Đất Xanh miền Bắc, Hải Phát Land,....

Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch HĐQT Hải Phát Land - ông Nguyễn Quốc Huy cũng được trao giải Nhân vật truyền cảm hứng môi giới bất động sản điển hình 2018. Cùng đứng tronh danh sách ở hạng mục này còn có ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land....

Hải Phát Land là một trong những sàn giao dịch bất động sản xuất sắc nhất được trao giải.

Trước đó Công an tỉnh Ninh Thuận đã có văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận đề nghị xử lí Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát và phối hợp kiểm tra một số doanh nghiệp có dấu hiệu huy động vốn trái phép thông qua hình thức giao bán căn hộ tại một dự án tại Ninh Thuận.

Công an tỉnh Ninh Thuận cho biết, qua công tác nắm tình hình, thông tin phản ánh trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận, Công an tỉnh phát hiện một số dấu hiệu sai phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản liên quan đến dự án trên.

Theo đó, tại dự án có vốn đầu tư 4.500 tỉ đồng hiện nay có 5 công ty gồm Công ty bất động sản Đất Vàng, Công ty Hải Phát, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tư vấn bất động sản An Vượng Land, Công ty bất động sản TVN, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Land và một số cá nhân rao bán căn hộ tại dự án, huy động vốn trái phép dưới hình thức nhận tiền "đặt cọc thiện chí".

Trong văn bản gửi Sở Xây dựng có nêu: Việc kinh doanh căn hộ nhưng dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành phần móng là vi phạm tại Khoản 1, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản.