Bản tin bất động sản: Nguồn cung căn hộ ở TP HCM giảm mạnh, Đà Lạt kìm cơn sốt đất ảo

1. Cách tính diện tích nhà chung cư khi cấp 'sổ đỏ'

Theo Bộ TN&MT, từ 5/12/2017 đến nay thì việc thể hiện diện tích sàn căn hộ chung cư trên Giấy chứng nhận như sau: "Diện tích sàn: Ghi diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở".

Cụ thể, do không nêu rõ thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nên Tổng cục Quản lý đất đai không có cơ sở để trả lời về việc ghi diện tích sàn căn hộ chung cư trên Giấy chứng nhận.

Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận từ ngày 10/12/2009 (ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành) thì việc thể hiện thông tin về diện tích căn hộ được quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 5 Thông tư số17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ TN&MT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm pháp luật đất đai năm 2013 thì diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ được thể hiện trên Giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm c, Khoản 3, Điều 7 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ TN&MT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Khoản 7, Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ TN&MT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

2. "Định tội" Alibaba qua việc "huy động góp vốn"

Về những dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Alibaba thể hiện qua việc "huy động góp vốn" để phân phối hàng ngàn nền đất ảo, chưa đủ điều kiện pháp lý ở các tỉnh, ngày 28/6, luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch Công ty LP Group, phân tích.

Theo luật sư Nguyễn Văn Lộc, kiểu làm ăn của Alibaba được xem là một tệ nạn trong kinh doanh bất động sản. Hầu hết giao dịch bất động sản của Alibaba đều chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nó là hình thức kinh doanh giống phương pháp ponzi đa cấp tiếp nối.

Chưa kể, Alibaba đã thực hiện giao dịch dân sự, ủy quyền và thực hiện ủy quyền chứ không phải là kinh doanh bất động sản. Họ huy động vốn là chủ yếu. Đặc biệt, họ đã kinh doanh sản phẩm ủy quyền bất động sản sai quy định. Bên cạnh đó, họ đã kinh doanh đa cấp bất động sản, mà theo quy định kinh doanh bất động sản thì không được kinh doanh đa cấp.

3. Kiên Giang: Gần 17 năm chưa thực hiện xong Dự án Khu đô thị Thứ Bảy

Dự án được triển khai từ năm 2002 nhưng sau gần 17 năm thực hiện vẫn chưa hoàn thiện. Qua thanh tra việc thực hiện chính sách pháp luật tại dự án đã phát hiện hàng loạt sai phạm về đất đai, xây dựng, thu hồi đất, phê duyệt dự toán công trình… của dự án.

Khu đô thị Thứ Bảy, huyện An Biên là dự án trọng điểm, trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kĩ thuật gắn với cảng Xẻo Nhàu và Khu du lịch U Minh Thượng, làm động lực thúc đẩy phát triển kinh tế của các huyện vùng U Minh Thượng.

Dự án được triển khai theo Quyết định số 2033/QĐ-UB năm 2002 của UBND tỉnh với qui mô ban đầu diện tích đất 320ha, tổng mức đầu tư là 592 tỉ đồng, do 2 huyện An Biên và An Minh làm chủ đầu tư. Trực tiếp điều hành dự án là Ban Quản lí Khu đô thị Thứ Bảy (Ban Quản lý), nguồn vốn đầu tư theo hình thức đổi đất lấy cơ sở hạ tầng. Sau nhiều lần điều chỉnh, diện tích dự án giảm còn 105,53ha.

Qua kiểm tra cho thấy công tác quản lí qui hoạch của địa phương chưa chặt chẽ, chưa phát hiện và xử lí kịp thời, ngoài 66 trường hợp địa phương đã lập biên bản xử lí còn phát hiện thêm 104 trường hợp vi phạm về đất đai và xây dựng nhưng không được lập biên bản xử lí…

Theo thống kê, Dự án Khu đô thị Thứ Bảy có 648 hộ dân và 10 tổ chức có đất bị thu hồi. Dự án gồm 4 phương án bồi thường chính tại 4 khu và 17 phương án bồi thường bổ sung với tổng kinh phí bồi thường hơn 62 tỉ đồng.

4. Kìm cơn sốt ảo giá đất Đà Lạt

Khoảng 3 tháng trở lại đây, sau khi UBND TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng công bố quyết định Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỉ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình hồi tháng 3/2019, giá nhà đất các tuyến đường khu vực này liên tục bị "cò" đất đẩy lên rất cao, có bản tin rao bán đất với giá lên tới cả tỉ đồng/m2.

Tại buổi giao ban báo chí tháng 6/2019, ông Phùng Khắc Đồng, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Lâm Đồng, cho rằng: "Giá đất tại trung tâm TP Đà Lạt được đồn thổi lên đến 1 tỉ đồng/m2 là điều vô cùng phi lí, không có căn cứ. Cơn sốt ảo giá đất này rất tai hại và gây ảnh hưởng rất lớn đến nhà đầu tư khi muốn vào Đà Lạt tìm cơ hội sản xuất - kinh doanh...".

Cũng tại buổi họp, ông Nguyễn Vĩnh Phúc, Phó trưởng Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Lâm Đồng, cho biết việc này được Tỉnh ủy rất quan tâm và chỉ đạo các sở - ngành liên quan như: Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Trung tâm Phát triển nhà đất Đà Lạt... vào cuộc rà soát, tìm hiểu để đề xuất cụ thể lên UBND tỉnh Lâm Đồng có hướng chấn chỉnh và sớm thông tin rộng rãi cho người dân.

5. TP HCM: Nguồn cung căn hộ giảm mạnh trong nửa đầu năm 2019

Báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trong nửa đầu năm 2019, trên địa bàn TP chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, giảm 10 dự án (giảm 29,4%) so với cùng kỳ năm 2018.

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 24 dự án ở TP HCM đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm rất mạnh - 43,8%; còn số căn hộ bình dân giảm 34,7%.

Cũng trong thời gian này, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng TP HCM đề xuất chính quyền thành phố công nhận chủ đầu tư với 924 căn hộ, giảm 16 dự án (giảm tới 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018; Sở Xây dựng đề xuất chính quyền thành phố chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm mạnh tới 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.