Bất động sản Hà Nội: Nguồn cung tăng, tỉ lệ hấp thụ lớn

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP Hà Nội của Savills Việt Nam, do sự xuất hiện của một dự án hạng A mới, tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 4.600 căn, tăng 6% theo quí. Giá thuê trung bình tăng 6% theo năm tới 26 USD/m²/tháng. Do nguồn cung tăng công suất ghi nhận đạt 82%, giảm 2% theo quí và giảm đến 4% theo năm.

Ước tính 2.700 căn từ 22 dự án sẽ mở cửa, ba dự án thuộc khu phía Tây và các dự án còn lại thuộc khu nội thành. Riêng quận Tây Hồ sẽ cung cấp 47% nguồn cung tương lai. Hà Nội thu hút 8,5 tỉ USD nguồn FDI đăng kí trong đó lượng vốn góp và mua cổ phẩn chiếm 77%.

Đối với nhà biệt thự và liền, nguồn cung thị trường đạt 49.800 căn tăng 1% theo quí và 9% theo năm. Bốn dự án mới đóng góp thêm khoảng 547 căn chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong năm 2019. Nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm 28% theo năm. Tuy nhiên tỉ lệ hấp thụ đạt mức cao với 87%. 

Trong quí IV/2019, nguồn cung sơ cấp đạt gần 1.300 căn, tăng 2% theo quí nhưng giảm 70% theo năm. Trong năm 2019, huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, quận Hà Đông theo sau với 17%.

Đến 2021 dự kiến có 10.900 căn tung ra thị trường. Huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến chiếm 57% nguồn cung tương lai.

Đối với căn hộ, năm 2019, thị trường sơ cấp có 37.700 căn hộ mới mở bán, tăng 1% theo năm. Cụ thể, quí IV/2019 chiếm 35% với hơn 13.300 căn mở bán từ 8 dự án mới và 14 giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại. 

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung mới liên tục khiến nguồn cung sơ cấp năm 2019 tăng 12% theo năm đạt 62.400 căn. Tổng giao dịch năm 2019 đạt 39.300 căn, tăng 26% theo năm; quí IV chiếm khoảng 27% với hơn 10.400 căn. 

Năm 2019, tỉ lệ hấp thụ đạt 63%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm cho thấy nguồn cầu lớn. Hạng B tiếp tục đứng đầu, chiếm 73% tổng lượng giao dịch và đạt tỉ lệ hấp thụ 64%. 

Đơn vị này cũng đưa ra nhận định đến năm 2022, hơn 124.000 căn hộ từ 116 dự án sẽ mở bán; trong đó 41.000 căn sẽ gia nhập trong năm 2020.