Bất động sản Khánh Hòa đối mặt nhiều khó khăn

Thiếu sản phẩm mới

Theo lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa (KAREB KH) nguyên nhân đầu tiên từ việc siết chặt nguồn vốn tín dụng bất động sản. Bên cạnh đó là thủ tục hành chính về pháp luật đất đai đang phát sinh nhiều vướng mắt dẫn đến chậm trễ trong việc thẩm định cấp phép phát triển dự án, do đó thị trường khan hiếm sản phẩm mới.

Khánh Hòa thiếu sản phẩm mới khiến thị trường trầm lắng. (Ảnh: Khải An)

Cụ thể, tính từ đầu năm đến nay trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa chỉ có 2 dự án đủ điều kiện mở bán là Nhà ở xã hội VCN Phước long (527 căn) và 20% thương mại (49 căn) và khu nhà ở gia đình quân đội ACC Vĩnh Hòa do Tổng công ty xây dựng công trình hàng không ACC làm chủ đầu tư với gần 50 lô thương mại.

Chính sự trầm lắng của thị trường khiến giá giao dịch giảm mạnh. Đơn cử, nếu tính thời điểm cùng kỳ năm 2018 giá đất giao dịch tại khu đô thị Mỹ Gia từ 25 triệu/m2 thì nay chỉ còn 19-20 triệu/m2.

Đất nền dự án An Bình Tân cũng giảm mạnh từ 27-28 triệu/m2 nay giao động khoảng 21-22 triệu/m2. Đất dự án KĐT Lê Hồng Phong 2 từ 30 triệu/m2 giảm còn 25 triệu/m2. Đất nền dự án VCN Phước Long 1 từ 38 triệu/m2 xuống còn 33 triệu/m2….

Bên cạnh đó, các dự án căn hộ chung cư và condotel như Panorama, Gold Coast, Ocean Gate, Napoleon, Sciena Bay, HUD Building…mặc dù tỉ lệ hàng tồn khoảng 10% dự án nhưng giao dịch chậm trong năm 2019.

Tuy thị trường đất nền, chung cư và condotel giảm mạnh nhưng nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại Khánh Hòa vẫn có tiềm năng lớn còn rất lớn tính đến thời điểm này.

"Dự án NƠXH VCN Phước Long mở bán 527 căn nhưng hồ sơ đăng ký là 1500 bộ. Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP Nha Trang giai đoạn 2016-2020 là khoảng 10.000 căn hộ chung cư, nhưng những năm gần đây trên địa bàn tỉnh chỉ có khoảng vài dự án như dự án P.H, Bình Phú 2, Hà Quang 1, VCN Phước Long, Hoàng Quân, HUD Phước Long , NOXH An Thịnh đầu tư triển khai xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp", ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa dẫn chứng.

Theo KAREB Khánh Hoành, đối với phân khúc NƠXH nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không nhiều, tiến độ thi công khá chậm.

"Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa cần phải làm việc với các chủ đầu tư dự án NƠXH đang triển khai trên địa bàn TP Nha Trang. Qua đó, nhắc nhở các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa dự án vào hoạt động để đáp ứng nhu cầu của người dân", KAREB kiến nghị.

Chủ đầu tư gặp khó

Các sai phạm liên quan đến quản lý đất đai ở Khánh Hòa bị thanh - kiểm tra gần đây đã ít nhiều ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường BĐS, khiến chủ đầu tư của nhiều dự án ở Bắc bán đảo Cam Ranh phải kêu cứu.

Nhiều doanh nghiệp gặp khó vì thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai tại Khánh Hòa. (Ảnh: Khải An)

Đại diện dự án The Arena của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh cho biết dự án có hơn 4.000 căn hộ, khách sạn đã hoàn tất các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng.

"Công ty đã hoàn tất mọi điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014. Tuy nhiên, từ tháng 4/2018, UBND và Sở XD tỉnh Khánh Hòa đơn phương dừng tiếp nhận hồ sơ hành chính các dự án, trong đó có dự án The Arena vì vậy việc điều chỉnh giấy phép xây dựng của Dự án vẫn chưa thể thực hiện được. Về tình huống này, Công ty TTCR đã nhiều lần có đơn kêu cứu khẩn cấp gửi UBND tỉnh Khánh Hòa, Thanh Tra Chính Phủ, Thủ tướng Chính Phủ và cả Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam", vị đại diện cho biết.

Tình cảnh tương tự cũng xảy ra đối với dự án Anna Mandara ở Bãi Dài do Công ty TNHH Sovico Khánh Hòa làm chủ đầu tư. Theo chủ trương Anna Mandara trên đường Trần Phú phải di dời ra khu vực Bãi Dài nhưng đến nay dự án vẫn cát cứ bãi biển.

"Chúng tôi chấp hành chủ trương của UBND tỉnh Khánh Hòa nhưng mong muốn được sớm hoàn thiện các thủ tục cần thiết để triển khai dự án, đưa vào khai thác" - đại diện chủ đầu tư cho biết.

Việc các chủ đầu tư đang vướng thủ tục hành chính về pháp luật đất đai tại Khánh Hòa khiến nhiều dự án chậm tiến độ ảnh hưởng kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp và người dân.