Bộ Xây dựng: Khó có thể xảy ra sốt đất trong thời gian tới

Viện Kinh tế xây dựng đã đưa ra dự báo cụ thể về diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm dựa trên cơ sở là các mục tiêu phát triển kinh tế, các chính sách mới, hoạt động quản lý thị trường bất động sản tại các địa phương, quá trình đô thị hóa, tính chu kỳ theo năm của thị trường bất động sản và giá vật liệu xây dựng.

Mặt bằng giá căn hộ trung và cao cấp tiếp tục bị đẩy cao

Về thị trường nhà ở và đất nền, Viện Kinh tế xây dựng nhận định, thị trường này có tiềm năng phát triển tốt khi các dự án đầu tư hạ tầng và các dự án nhà ở, khu đô thị mới được phê duyệt và thực hiện triển khai.

Bên cạnh đó, việc các ngân hàng thương mại giảm lãi suất và đưa ra các gói lãi suất ưu đãi cho vay, tăng thời hạn cho vay mua nhà cũng sẽ góp phần giảm áp lực lãi vay, thúc đẩy tăng lượng giao dịch nhà ở trong tương lai.

Trong ngắn hạn thị trường nhà đất khó có thể xảy ra cơn sốt đất thời điểm cuối quý I, đầu quý II. Viện đánh giá các cơ quan quản lý nhà nước đang kiểm soát sốt đất khá tốt. Các nhà đầu tư cũng chưa tham gia ngay mà còn chờ thị trường tự điều chỉnh xuống ngưỡng hợp lý.

Theo dự báo, giá đất nền trong khu dân cư hiện hữu có thể giảm nhẹ nhưng vẫn tiếp tục giữ ở mức cao tại một số địa phương.

Về thị trường căn hộ, nguồn cung mới được bổ sung không nhiều, chủ yếu vẫn sẽ là căn hộ chung cư trung và cao cấp. Số lượng dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp tiếp tục hạn chế.

Tuy nhiên, nguồn cung sẽ đa dạng hơn sau khi việc xây dựng căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 đã được Bộ Xây dựng cho phép.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, đất nền dự báo sẽ tăng khoảng 5 - 15% trong nửa cuối năm 2021.

Giá giao dịch thứ cấp nhà ở tại các dự án vẫn có xu hướng tăng dần theo quý. Mặt bằng giá căn hộ trung và cao cấp tiếp tục bị đẩy cao. Các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM có thể xuất hiện những dự án chung cư có mức giá bán sơ cấp rất cao so với bình quân khu vực.

Bất động sản thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó

Theo dự báo, nguồn cung mới văn phòng cho thuê hạng A, B sẽ được bổ sung từ một số dự án tòa nhà có kế hoạch ra mắt thị trường trong nửa cuối năm 2021. Bên cạnh đó, các dự án văn phòng hạng C và khối đế tòa nhà hỗn hợp sẽ tiếp tục cung cấp thêm cho thị trường nhiều diện tích cho thuê với mức giá cạnh tranh hơn, đặc biệt là ở các khu vực ngoài trung tâm.

Nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy văn phòng trong 6 tháng cuối năm 2021 dự kiến tăng nhẹ, giá cho thuê tiếp tục ổn định.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục gặp khó khăn, nhất là tại khu vực phía Nam khi dịch bệnh vẫn còn rất căng thẳng. Giá thuê mặt bằng thương mại tại các khu vực kiểm soát được dịch bệnh trong 6 tháng cuối năm có thể tăng nhẹ do nhu cầu kinh doanh tăng lên.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng được dự báo sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Giá cho thuê phòng khách sạn, khu du lịch tiếp tục giảm, tỷ lệ lấp đầy ở mức thấp.

Các dự án mới tại một số địa phương có thể sẽ được mở bán nhưng tỷ lệ hấp thụ không cao. Giá bán thứ cấp tại các dự án sẽ tiếp tục giảm và lượng giao dịch ít do sự hạn chế của khả năng khai thác và tiềm năng tăng giá.

Đối với bất động sản công nghiệp, nguồn cung trong 6 tháng cuối năm sẽ được bổ sung thêm từ một số dự án với quy mô diện tích có thể ở mức trên 100 ha.

Trước khi bùng phát làn sóng Covid-19 lần thứ 4, Việt Nam được đánh giá là một trong những nước kiểm soát dịch bệnh tốt, phân khúc bất động sản công nghiệp theo đó trở thành tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư ngoại. Tuy nhiên, thời gian gần đây, việc một số khu công nghiệp có lượng ca lây nhiễm rất lớn đã tác động đến tâm lý của nhà đầu tư.

Giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng cao trong thời gian qua, nhưng theo Savills, Việt Nam đang là nơi có chi phí vận hành thấp nhất trong bảng xếp hạng của 54 thị trường tại 21 quốc gia.

Do đó, nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy của bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Giá cho thuê sẽ tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm.