Cải tạo tập thể cũ ở Thành Công: Người dân phản ứng ra sao trước thông tin lấp một phần hồ Thành Công?

Nghe một nửa thông tin

Theo khảo sát của chúng tôi qua một số người dân sinh sống ở khu tập thể Thành Công về ý tưởng lấp một phần hồ để xây dựng khu tạm cư tại chỗ, nhiều người dân phản ứng ngay và lên tiếng trách nhà đầu tư nào đưa ra ý tưởng này.

Cụ thể, chị Phạm Thị Thu H. (46 tuổi, ở nhà A6A gần 20 năm tại khu tập thể Thành Công) nói: "Đây không phải là lần đầu tiên, chả hiểu sao người ta nghĩ sao mà đề xuất như thế. Lá phổi của cả một khu tập thể lớn mà bảo lấp đi thì không hiểu nhà trúng thầu nghĩ thế nào mà lại đề xuất lấp hồ đi như vậy. Tất nhiên là họ đề xuất lấp một phần nhưng mà lấp đi một phần thì nó cũng không còn là cái hồ nữa mà nó chỉ là cái ao tù".

Trong một cuộc trò chuyện khác, bà Lê Thị Hợp (91 tuổi, nhân vật xin đổi tên sống ở nhà B2A, khu tập thể Thành Công) cho biết: "Nếu lấp thì xấu. Đây là nơi tập thể dục của mọi người. Có lẽ dân không tán thành".

Tuy nhiên, qua câu chuyện với những người dân này, chúng tôi nhận thấy thông tin về việc lấp một phần diện tích hồ Thành Công đến tai họ một cách không đầy đủ, cặn kẽ.

Sau khi biết thêm thông tin về việc chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại phần diện tích mặt nước bị lấp đi ở vị trí khác, chị H. xác nhận việc chị tiếp nhận thông tin không hết và chỉ nghe đến việc lấp hồ là chị cũng như nhiều người dân khác phản ứng quyết liệt rồi.

Chị H. đánh giá lại: "Ý tưởng lấp một phần rồi trả lại một phần diện tích đã lấp ở phần khác thì chị cho hay nếu được như thế thì tốt. Nhưng nếu lấp xong tái định cư mà không trả lại diện tích thì hồ chỉ còn là cái ao".

Còn bà Hợp sau khi nghe thông tin về việc phần diện tích được lấp dùng để xây nhà tạm cư, và sẽ được trả lại bằng một phần diện tích mặt nước khác nói: "Tôi vẫn không thích tạm cư tại nhà cao tầng hoặc tái định cư ở cao tầng. Nhà tái định cư sẽ sạch sẽ hơn, điều kiện sống tốt hơn nhưng tôi năm nay 91 tuổi rồi, mắt kém, tay run, nếu đi lên tầng mà bấm số tháng máy sợ bị nhầm. Con gái bảo tôi ra chỗ khác ở nhưng cũng ngại ngại. Tôi ở đây khoảng 20 năm rồi.

Còn việc lấp hồ mà không thay đổi diện tích bề mặt nước thì cũng là phương án tốt. Cũng không biết còn sống lâu nữa để trở lại nhà khi xây dựng lại".

Tuy nhiên, khi biết đầy đủ thông tin về ý tưởng lấp hồ, ông Phan Văn Giang (72 tuổi, nhân vật xin đổi tên, người từng có 17 năm làm tổ trưởng tổ dân phố ở khu A tập thể Thành Công) lại cho rằng: "Bản thân ở công viên, dân còn rất nhiều điều để lo lắng, trong đó có việc hồ là công trình công cộng phục vụ cho toàn bộ cư dân ở đây, việc lấp hồ xong thì liệu việc trả lại diện tích hồ như đã hứa sẽ được thực hiện như thế nào?

Việc lấp hồ Thành Công, hồ Thành Công có tác dụng cực kỳ cao với người dân xung quanh. Quyền lợi người dân đang hưởng mà bây giờ bảo lấp đi rồi sau đó trả lại diện tích mặt nước như trước thì nhiều người sẽ không đồng ý. Cá nhân tôi cũng không đồng ý". 

Câu chuyện quyền lợi của nhà đầu tư trong mắt người dân 

Khi được hỏi về phương án lấp một phần hồ để tạm cư tại chỗ, chị Phạm Thị Thu H. cho rằng: "Do tâm lý người dân sợ tạm cư ở nơi khác nên chắc chỉ có tạm cư tại chỗ thì người dân mới đồng ý. Nhà A hiện nay có 7 toà, mỗi toà 5 tầng. Nếu chủ đầu tư dự kiến xây nhà A thành 4 toà, mỗi toà 20 tầng thì có 80 tầng, trong đó trả cho người dân 35 tầng thì vẫn còn 45 tầng nữa bao gồm 20 tầng là tầng thương mại (từ tầng 1 đến tầng 5 của từng toà nhà) thì chủ đầu tư vẫn còn khoảng 25 tầng để bán. 

Với vị trí đẹp như hiện nay thì đó là một khoản tiền lớn, chủ đầu tư không hề lỗ. Còn toà nhà tạm cư ở trên phần đất lấp hồ chỉ là đất 50 năm, chủ đầu tư được bán cho người dân với giá của nhà nước bởi có tình trạng một căn nhà những có thể có nhiều hơn một hộ, bán với giá của nhà nước. Như vậy, về bản chất cũng không ảnh hưởng nhiều qui hoạch về số lượng dân. Phần đất dư (do xây dựng số toà ít hơn trước) sẽ bù lại phần diện tích hồ đã bị lấp trước đó.

Còn ông Giang cho rằng trong việc cải tạo nhà tập thể ở Thành Công, phải nâng số tầng lên thì mới đảm bảo được quyền lợi của doanh nghiệp. 

Khi chúng tôi đặt ra vấn đề qui hoạch giới hạn tầng cao nên không thể nâng quá nhiều tầng, ông Giang cho rằng có thể nâng tối đa số tầng được phép, còn lại chủ đầu tư có thể được nhà nước trả bằng một khu đất ở khu khác để đảm bảo quyền lợi cũng là một phương án khả thi. 

"Việc đó thuộc quyền hạn của Nhà nước và nhà đầu tư có chấp nhận hay không đó là việc của người ta", ông Giang nói.

Hai thời điểm, hai phương án

Doanh nghiệp hai lần đưa ra ý tưởng lấp một phần diện tích hồ Thành Công để làm khu tạm cư tại chỗ là Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico).

Lần đầu tiên, năm 2017, Vihajico đề xuất giải pháp điều chỉnh qui hoạch công viên và hồ Thành Công (diện tích 10 ha) theo hướng không làm thay đổi diện tích mặt nước hiện có.

Tại thời điểm đó, đơn vị này cho hay dự kiến hoán đổi toàn bộ diện tích khoảng 1 ha đất trong phạm vi công viên và hồ Thành Công để xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho người dân; hoàn lại bằng cách điều chỉnh mở rộng ranh giới hồ vào trong khu dân cư mới, lấy ra được khoảng 1 ha từ quĩ đất của công viên và hồ Thành Công.

Để triển khai được ngay nhà tái định cư mà không phải di chuyển dân đến các khu tạm cư; tạo điều kiện cho người dân giám sát và khẳng định chất lượng nơi ở mới nên doanh nghiệp đã đề xuất.

Công ty Việt Hưng cũng cho rằng sẽ hoàn trả đúng diện tích công viên và hồ Thành Công vào trong ranh giới qui hoạch được giao, đảm bảo tỉ lệ cây xanh, mặt nước đô thị theo đúng qui hoạch phân khu.

Doanh nghiệp lí giải rằng với đề xuất trên thì có thể xây nhà tái định cư ngay mà chưa cần phải di dời, tạm cư cho các hộ dân đang sử dụng khu tập thể. Thay vì việc nhận tiền tự lo nơi ở tạm cư ở vị trí khác hoặc phải di chuyển cả hộ gia đình, người dân sẽ được sử dụng nhà ở ngay tại chính khu vực mình đang sinh sống.

Tuy nhiên, năm 2017, do nhiều ý kiến phản đối nên ý tưởng này của Vihajico vẫn chỉ dừng lại ở mức độ ý tưởng.

Và lần thứ hai, cuối năm 2019, Vihajico thêm một lần nữa nêu ra hai ý tưởng đối với tập thể Thành Công. Trong đó, phương án hai chủ yếu triển khai bằng nguồn lực của chủ đầu tư; 100% cư dân được tái định cư tại chỗ; chiều cao tối đa của công trình 35 tầng. 

Điểm đáng lưu ý của phương án này là nhà đầu tư đề xuất mở rộng diện tích công viên và hồ về phía trung tâm khu đô thị và cũng đề xuất cắt giảm hơn 4.267m² mặt hồ phía đối diện để làm khu nhà tái định cư chất lượng cao.

Nhưng khác với lần trước, cho đến thời điểm này, phía Vihajico chưa có thông tin chính thức nào giải thích cho ý tưởng lấp một phần diện tích hồ Thành Công này.