CenLand sắp bung hàng một dự án cũ của nhóm Lã Vọng ở Hà Nội

Vừa qua, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã chứng khoá: CRE) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 được kiểm toán bởi AASC. Báo cáo kiểm toán cho thấy, tổng tài sản của CenLand tính đến 31/12/2023 là 7.101 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tài sản, khoản phải thu về hợp tác kinh doanh chiếm khoảng 1.998 tỷ đồng từ 3 dự án. Riêng khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (hợp tác với CTCP Bất động sản Galaxy Land) có giá trị lớn nhất là khoảng 1.168 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Dự kiến mở bán vào quý III

Theo tìm hiểu của người viết, Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 vào tháng 6/2007 với quy mô hơn 28 ha, thuộc địa bàn các phường Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Phía bắc dự án giáp khu quy hoạch Đền Lừ I, II; phía Đông giáp khu vực xây dựng công trình công cộng của thành phố (Chợ đầu mối Đền Lừ; bến xe Kim Ngưu...); phía Tây giáp khu đô thị mới Thịnh Liệt; phía nam giáp công viên Yên Sở. Quy mô dân số khoảng 6.643 người. 

Thời điểm đó, các doanh nghiệp tham gia lập quy hoạch dự án là Tổng công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị UDIC và CTCP Đầu tư Phát triển Hà Nội.

Tháng 2/2017, TP Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ điều chỉnh quy hoạch và chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 2.068 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm khoảng 18%, thời gian thực hiện quý IV/2016 - quý IV/2023. 

Lúc này, chủ đầu tư khu đô thị Hoàng Văn Thụ là liên danh UDIC, CTCP Đầu tư và Thương mại Louis, CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới. Doanh nghiệp dự án được thành lập là CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Mai.

Trong đó, cả Ngôi Nhà Mới và Louis đều là những hạt nhân trong hệ sinh thái Tập đoàn Lã Vọng của ông Lê Văn Vọng. Hai doanh nghiệp này từng góp 85% vốn tại dự án Hoàng Văn Thụ, đến năm 2018 đồng loạt rút vốn khỏi Đô thị Hoàng Mai.

Ngày 5/1/2021, HĐQT của CenLand đã ban hành nghị quyết thông qua việc đầu tư, mua, bán, chuyển nhượng bất động sản thuộc Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (tên thương mại là Louis City Hoàng Mai) do Đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư với tổng giá trị đầu tư 838 tỷ đồng (đã bao gồm giá trị đất và nhà).

Đến 8/4/2021, CenLand đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Bất động sản Galaxy Land và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink để phân phối và bao tiêu một số sản phẩm bất động sản tại dự án Hoàng Văn Thụ. Tổng vốn đầu tư của hợp đồng khoảng 1.358 tỷ đồng, trong đó Trustlink góp 30%, CenLand góp 70%. Ngày 31/3/2023, hợp đồng này được sửa đổi thời hạn đến 29/12/2024.

Tại báo cáo kiểm toán năm 2024, CenLand cho biết đã góp vốn vào dự án Hoàng Văn Thụ số tiền là 1.168 tỷ đồng. Hiện chủ đầu tư dự án là Đô thị Hoàng Mai đã hoàn thiện hạ tầng và đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện công tác nộp tiền sử dụng đất. 

Số tiền sử dụng đất chưa hoàn thành giai đoạn 3 của dự án là 668 tỷ đồng, Đô thị Hoàng Mai vẫn chưa hoàn thành. Ngay sau khi chủ đầu tư thực hiện xong thủ tục này, hai bên sẽ tiến hành mở bán dự án, dự kiến vào quý III/2024.

Đối với dự án Hoàng Văn Thụ, kiểm toán AASC cho biết không thể thu thập được đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp để có thể đánh giá được ảnh hưởng của vấn đề này đến báo cáo tài chính.

Còn hai dự án chờ mở bán

Bên cạnh dự án Hoàng Văn Thụ, CenLand đang hợp tác đầu tư hai dự án khác, gồm The Muse Sông Hàn Đà Nẵng và Khu dân cư Khe Cát (Quảng Ninh).

Trong đó, The Muse Sông Hàn Đà Nẵng được CenLand ký kết hợp đồng với CTCP Tập đoàn Đông Đô. Tính đến 31/12/2023 CenLand đã góp đủ 30 tỷ đồng. Dự án này hiện đang hoàn thiện pháp lý để chuyển sang giai đoạn bán hàng, chưa ghi nhận doanh thu.

Còn dự án Khe Cát được CenLand ký hợp đồng với CTCP Đầu tư Thành Đạt VN, CenLand đã góp 800 tỷ đồng tính đến 31/12/2023. Dự án này nằm tại thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh, đang triển khai xây dựng, hoàn thiện hạ tầng, dự kiến triển khai việc mua bán không muộn hơn quý I/2025. 

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên vừa công bố, CenLand đặt mục tiêu đặt kế hoạch doanh thu thuần 3.250 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 220 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 3,4 lần và 44,8 lần so với kết quả thực hiện năm 2023. 

Ban Lãnh đạo doanh nghiệp này đánh giá, những thay đổi liên quan Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ là bước tiến lớn về chính sách và là một trong những khung pháp lý quan trọng, với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường, chủ đầu tư và khách hàng.

Thị trường bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực trong năm 2024. Tuy vậy, rủi ro vẫn hiện hữu liên quan đến dòng thanh toán trái phiếu doanh nghiệp lớn vào năm 2024. 

Cũng tại ĐHĐCĐ diễn ra tới đây, HĐQT CenLand sẽ trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm thành viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2023 - 2028 đối với ông Chu Hữu Chiến.