IDJ thực hiện 170% mục tiêu lãi năm, khách mua dự án Mũi Né trả trước 1.500 tỷ

CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán: IDJ) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần 185 tỷ đồng, tăng 173% so với cùng kỳ, chủ yếu là chuyển nhượng bất động sản, bán hàng hóa và cho thuê TTTM, văn phòng. Biên lãi gộp cải thiện nhẹ từ 36,52% lên 40,96%.

Quý III, IDJ ghi nhận khoảng 1 tỷ đồng doanh thu tài chính, giảm 92%, chủ yếu là lãi tiền gửi và cho vay. Chi phí bán hàng tăng mạnh 590% lên 34 tỷ đồng. Kết quả, IDJ lãi sau thuế 28 tỷ đồng, tăng 29%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 489 tỷ đồng, giảm 18% và lãi sau thuế đạt 88,5 tỷ đồng, tăng 30%. Năm nay, IDJ đặt mục tiêu doanh thu 331 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 52 tỷ đồng, như vậy sau nửa năm doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 148% và 170% các chỉ tiêu nói trên.

Tài sản tại ngày 30/9 là 4.409 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Tồn kho chiếm khoảng 1.550 tỷ đồng, chủ yếu là thành phẩm bất động sản tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né (1.100 tỷ), chi phí dở dang tại Apec Mandala Grand Phú Yên (119 tỷ) và Apec Diamond Park Lạng Sơn 2 (96,5 tỷ).

IDJ cũng có khoản phải thu từ hợp tác đầu tư với 3 doanh nghiệp, bao gồm CTCP Tập đoàn APEC (270 tỷ); CTCP Thương mại và Du lịch Kim Bôi (178 tỷ) và CTCP Đầu tư Apec Holding (288 tỷ).

Nợ phải trả tại 30/6 là 2.319 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó vay tài chính chiếm khoảng 142 tỷ đồng. Khoảng 65% tổng dư nợ là người mua trả tiền trước ngắn hạn tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né (1.516 tỷ đồng).

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo IDJ cho biết năm nay vẫn sẽ tiếp tục tập trung phát triển lĩnh vực cốt lõi là bất động sản. Doanh nghiệp cũng đang xây dựng và hoàn thiện thương hiệu khách sạn Mandala Hotel & Spa và hệ thống quản lý khách sạn Swiss Hopitality để bổ trợ cho lĩnh vực bất động sản, tạo thành hệ sinh thái khép kín.

Ban lãnh đạo công ty dự báo, năm nay nhu cầu của nhà đầu tư đối với bất động sản du lịch sẽ tăng lên đáng kể khi pháp lý đối với condotel đã được khơi thông. Do đó, IDJ sẽ đẩy mạnh mở rộng quỹ đất thông qua việc phát triển các dự án mới, M&A... tại các tỉnh Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận, Phú Quốc...

Giai đoạn 2024 - 2025, IDJ sẽ không phát triển thêm nhiều dự án mới mà sẽ tập trung phát triển, hoàn  thiện, vận hành tốt các dự án đang có. Đẩy nhanh tốc độ bán hàng để tạo doanh thu và quay vòng vốn. Doanh nghiệp cũng phát triển hệ sinh thái bất động sản khép kín từ thiết kế, xây dựng, marketing, bán hàng đến vận hành.

Về vấn đề tài chính, IDJ sẽ đưa tỷ trọng vốn ngân hàng và vốn trái phiếu xuống mức rất thấp nhằm giảm thiểu tác động của suy thoái kinh tế, đồng thời đảm bảo sức khoẻ tài chính cho công ty.

Với mảng khách sạn, năm nay, Apec Wyndham Hải Dương và Apec Wyndham Mũi Né vẫn sẽ mang lại doanh thu cho IDJ. Mục tiêu đến 2030, tỷ trọng doanh thu dịch vụ sẽ chiếm khoảng 50% tổng doanh thu của công ty.

Đố với một số dự án trọng điểm, Apec Mandala Wydham Mũi Né đã cất nóc từ cuối tháng 12/2020. Giai đoạn 2022 - 2023, dự án trong quá trình hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Doanh thu dự kiến ghi nhận từ dự án này là 3.575 tỷ đồng và lãi sau thuế khoảng 568 tỷ đồng.

Dự án Apec Mandala Grand Phú Yên trong năm 2023 đã hoàn thành thủ tục xin ý kiến phòng cháy chữa cháy cho thiết kế cơ sở. Mục tiêu năm 2024 sẽ xin phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hoàn thành cấp phép xây dựng.

Tại Lạng Sơn, dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn - giai đoạn 1 đã triển khai bán hàng và bàn giao 229 căn shophouse vào 2022 - 2023, doanh thu ghi nhận 1.200 tỷ đồng, lãi sau thuế 302 tỷ đồng.

Còn Apec Diamond Park Lạng Sơn - giai đoạn 2 đã đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật đối với phần khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park. IDJ đang tiếp tục triển khai hồ sơ pháp lý dự án phần cao tầng trình UBND tỉnh phê duyệt.

Dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương có tổng doanh thu dự kiến 334 tỷ đồng, lãi sau thuế 52 tỷ đồng, dự kiến bán ở mức giá 20 - 39 triệu/m2 cho sản phẩm căn hộ và 33 - 54 triệu m2 cho shophouse thương mại. Toàn dự án sẽ có 182 căn hộ và 122 shophouse.

Dự án Apec Dubai Tower Ninh Thuận và Apec Infinity Thái Nguyên đều đang trong quá trình GPMB và các thủ tục pháp lý liên quan.

Đối với Cụm công nghiệp Nam Hồng - Hồng Phong, IDJ đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch trình UBND tỉnh Hải Dương. Sau khi được chấp thuận chủ trương, công ty sẽ tiến hành các thủ tục chuẩn bị đầu tư và GPMB.