Lợi nhuận IDJ vượt kế hoạch năm, khách hàng ứng trước gần 1.700 tỷ mua dự án Mũi Né

CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán: IDJ) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 207 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ chuyển nhượng bất động sản, bán hàng hóa và cho thuê TTTM, văn phòng. Biên lãi gộp gần như đi ngang so với quý cùng kỳ.

Quý II, IDJ ghi nhận khoảng 2 tỷ đồng doanh thu tài chính, giảm 85%, chủ yếu là lãi tiền gửi và cho vay. Các chi phí trong quý đều ghi nhận giảm. Kết quả, IDJ lãi sau thuế 40 tỷ đồng, tăng 146%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 275 tỷ đồng, giảm 48% và lãi ròng đạt 55 tỷ đồng, tăng 18%. Năm nay, IDJ đặt mục tiêu doanh thu 331 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 52 tỷ đồng, như vậy sau nửa năm doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 83% và 106% các chỉ tiêu nói trên.

Tài sản tại ngày 30/6 là 4.500 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Tồn kho chiếm khoảng 1.657 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại ba dự án gồm: Apec Mandala Grand Phú Yên (119 tỷ), Apec Diamond Park Lạng Sơn 2 (96,5 tỷ) và Apec Mandala Wyndham Mũi Né (1.212 tỷ).

IDJ cũng có khoản phải thu từ hợp tác đầu tư với 3 doanh nghiệp, bao gồm CTCP Tập đoàn APEC (270 tỷ); CTCP Thương mại và Du lịch Kim Bôi (178 tỷ) và CTCP Đầu tư Apec Holding (288 tỷ).

Nợ phải trả tại 30/6 là 2.391 tỷ đồng, trong đó vay tài chính chiếm khoảng 98 tỷ đồng. Khoảng 70% tổng dư nợ là người mua trả tiền trước ngắn hạn tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né (1.674 tỷ đồng).

Trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm, do tăng các khoản phải trả (231 tỷ đồng) và tăng thuế thu nhập doanh nghiệp (11 tỷ đồng), dòng tiền kinh doanh của IDJ âm hơn 56 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 86 tỷ đồng.

Sẽ không đẩy mạnh các dự án mới

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, ban lãnh đạo IDJ cho biết năm nay vẫn sẽ tiếp tục tập trung phát triển lĩnh vực cốt lõi là bất động sản. Doanh nghiệp cũng đang xây dựng và hoàn thiện thương hiệu khách sạn Mandala Hotel & Spa và hệ thống quản lý khách sạn Swiss Hopitality để bổ trợ cho lĩnh vực bất động sản, tạo thành hệ sinh thái khép kín.

Ban lãnh đạo công ty dự báo, năm nay nhu cầu của nhà đầu tư đối với bất động sản du lịch sẽ tăng lên đáng kể khi pháp lý đối với condotel đã được khơi thông. Do đó, IDJ sẽ đẩy mạnh mở rộng quỹ đất thông qua việc phát triển các dự án mới, M&A... tại các tỉnh Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận, Phú Quốc...

Giai đoạn 2024 - 2025, IDJ sẽ không phát triển thêm nhiều dự án mới mà sẽ tập trung phát triển, hoàn  thiện, vận hành tốt các dự án đang có. Đẩy nhanh tốc độ bán hàng để tạo doanh thu và quay vòng vốn. Doanh nghiệp cũng phát triển hệ sinh thái bất động sản khép kín từ thiết kế, xây dựng, marketing, bán hàng đến vận hành.

Về vấn đề tài chính, IDJ sẽ đưa tỷ trọng vốn ngân hàng và vốn trái phiếu xuống mức rất thấp nhằm giảm thiểu tác động của suy thoái kinh tế, đồng thời đảm bảo sức khoẻ tài chính cho công ty.

Với mảng khách sạn, năm nay, Apec Wyndham Hải Dương và Apec Wyndham Mũi Né vẫn sẽ mang lại doanh thu cho IDJ. Mục tiêu đến 2030, tỷ trọng doanh thu dịch vụ sẽ chiếm khoảng 50% tổng doanh thu của công ty.

Đố với một số dự án trọng điểm, Apec Mandala Wydham Mũi Né đã cất nóc từ cuối tháng 12/2020. Giai đoạn 2022 - 2023, dự án trong quá trình hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Doanh thu dự kiến ghi nhận từ dự án này là 3.575 tỷ đồng và lãi sau thuế khoảng 568 tỷ đồng.

Dự án Apec Mandala Grand Phú Yên trong năm 2023 đã hoàn thành thủ tục xin ý kiến phòng cháy chữa cháy cho thiết kế cơ sở. Mục tiêu năm 2024 sẽ xin phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hoàn thành cấp phép xây dựng.

Tại Lạng Sơn, dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn - giai đoạn 1 đã triển khai bán hàng và bàn giao 229 căn shophouse vào 2022 - 2023, doanh thu ghi nhận 1.200 tỷ đồng, lãi sau thuế 302 tỷ đồng.

Còn Apec Diamond Park Lạng Sơn - giai đoạn 2 đã đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật đối với phần khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park. IDJ đang tiếp tục triển khai hồ sơ pháp lý dự án phần cao tầng trình UBND tỉnh phê duyệt.

Dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương có tổng doanh thu dự kiến 334 tỷ đồng, lãi sau thuế 52 tỷ đồng, dự kiến bán ở mức giá 20 - 39 triệu/m2 cho sản phẩm căn hộ và 33 - 54 triệu m2 cho shophouse thương mại. Toàn dự án sẽ có 182 căn hộ và 122 shophouse.

Dự án Apec Dubai Tower Ninh Thuận và Apec Infinity Thái Nguyên đều đang trong quá trình GPMB và các thủ tục pháp lý liên quan.

Đối với Cụm công nghiệp Nam Hồng - Hồng Phong, IDJ đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch trình UBND tỉnh Hải Dương. Sau khi được chấp thuận chủ trương, công ty sẽ tiến hành các thủ tục chuẩn bị đầu tư và GPMB.

Cổ phiếu IDJ bao giờ ra khỏi diện cảnh báo? 

Hồi tháng 4, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã công bố quyết định đưa cổ phiếu IDJ vào diện cảnh báo do tổ chức kiểm toán có ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 đã được kiểm toán của IDJ về khoản tạm ứng và khoản cho vay bị quá hạn.

Ngày 30/7 mới đây, IDJ đã có thông báo giải trình và báo cáo tình hình khắc phục tình trạng chứng khoán bị cảnh báo trong quý II/2024.

Liên quan đến khoản tạm ứng, IDJ cho biết đây là các khoản tạm ứng cho cán bộ nhân viên đi triển khai, đầu tư phát triển các dự án tiềm năng cho công ty ở thời điểm cuối 2023. Tuy nhiên do công ty chưa thu thập được báo cáo về tình hình thực hiện triển khai các dự án này nên chưa có tài liệu cung cấp cho đơn vị kiểm toán. 

Về phương án khắc phục, doanh nghiệp đang đốc thúc việc hoàn ứng để hoàn thiện hồ sơ báo cáo, dự kiến cuối 2024 các khoản tạm ứng sẽ được hoàn ứng theo đúng quy định.

Đối với khoản cho vay bị quá hạn, theo IDJ đây là khoản cho vay được đảm bảo bằng cổ phần của công ty sở hữu các dự án tiềm năng, các khoản vay này mới hết hạn tại thời điểm cuối năm 2023, hiện IDJ đang tích cực triển khai công tác thu hồi công nợ đối với khoản nợ vay nêu trên, trong đó xem xét về các phương án xử lý tài sản bảo đảm của các khoản vay, dự kiến sẽ được xử lý xong trong 2024.

Trong BCTC hợp nhất quý II/2024 vừa công bố, khoản phải thu về tạm ứng của IDJ là 221 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết đang thực hiện thu hồi khoản tạm ứng này thông qua nhận chuyển nhượng lại 6,2 triệu cổ phần (tương ứng 99% vốn) của CTCP Nước khoáng Cúc Phương.