Đạt Phương không có doanh thu bất động sản kể từ đầu năm

CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã chứng khoán: DPG) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần 960 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp giảm nhẹ từ 15,76% ở quý II/2023 về còn 13,5%.

Trong quý, Đạt Phương ghi nhận thêm 3 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ lãi tiền gửi, cho vay. Sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp lãi ròng gần 54 tỷ đồng, tăng 52%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Đạt Phương là 1.386 tỷ đồng, tăng 20%, phần lớn là doanh thu xây dựng và bán điện. Trong khi đó, mảng bất động sản không mang về doanh thu do thị trường trầm lắng, sức mua yếu. Lãi ròng 6 tháng của Đạt Phương là 106 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ.

Năm nay, Đạt Phương đặt mục tiêu doanh thu thuần 4.566 tỷ đồng và lãi sau thuế 343,5 tỷ đồng. Sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 30% và 31% kế hoạch.

Tài sản tại 30/6 của Đạt Phương là 6.146 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho chiếm khoảng 1.258 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang mảng xây dựng và bất động sản. Danh mục dở dang dài hạn là 437 tỷ đồng, tập trung tại các khu đô thị. 

Nợ phải trả tại 30/6 là 3.662 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm. Vay nợ tài chính chiếm khoảng 61% tổng dư nợ.

Do giảm các khoản phải thu (70 tỷ đồng) và tăng các khoản phải trả (406 tỷ đồng), dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 6 tháng đầu năm của Đạt Phương âm gần 562 tỷ đồng (cùng kỳ âm 260 tỷ đồng).

Bất động sản không phải mũi nhọn thời gian tới

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, lãnh đạo Đạt Phương đã chia sẻ, giai đoạn trước đây lợi nhuận lớn nhất đến từ bất động sản. Tuy nhiên, đây không ngành mũi nhọn sắp tới của doanh nghiệp. 

"Đối với Đạt Phương, những năm qua có một số lĩnh vực chính là xây lắp, thuỷ điện, bất động sản.

Những năm đầu xây lắp sẽ chiếm ưu thế chính về mặt lợi nhuận, doanh số nhiều. Thực ra xây lắp chính là ngành biên lợi nhuận thấp nhất, là ngành truyền thống của Đạt Phương, là ngành giữ doanh số, không có cách nào để cải thiện biên lợi nhuận đối với mảng này.

Với thuỷ điện như Sông Bung, Sơn Trà, doanh thu ít nhưng lợi nhuận cao, là lĩnh vực mà ngày nào cũng mang tiền về cho Đạt Phương. Thuỷ điện thì tỷ suất lợi nhuận rất cao nhưng doanh số thì không nhiều.  

Còn bất động sản là ngành có lợi nhuận tốt nếu kinh doanh hiệu quả. Lợi nhuận lớn nhất của Đạt Phương giai đoạn trước là bất động sản, vài năm qua thị trường hơi khó khăn.

Một mảng mới mà Đạt Phương hướng đến có thêm ngành dịch vụ, gồm hệ sinh thái khách sạn, mang lại doanh thu thường xuyên cho công ty, không như bất động sản bán xong là hết.

Còn mũi nhọn trong 5 năm tới của Đạt Phương sẽ là sản xuất kính trắng. Sau này sẽ là ngành đóng góp doanh thu và lợi nhuận chính một cách lâu dài cho tập đoàn. Mặc dù các ngành kia vẫn đóng góp thôi, nhưng khi so sánh tỷ lệ thì sẽ có sự chuyển biến tổng thể mà ngành kính là chủ đạo". 

Ban lãnh đạo Đạt Phương dự báo, năm 2024 thị trường bất động sản vẫn tiếp tục khó khăn, chưa có dấu hiệu khởi sắc, việc tiếp cận tài chính đối với nhà đầu tư và khách hàng cũng gặp nhiều khó khăn.

Với mảng này, doanh nghiệp sẽ tập trung vào các dự án đang triển khai dở dang, song song với đó tìm kiếm các dự án có tiềm năng, trong đó có cả bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, công ty con Đạt Phương Hội An sẽ tiếp tục dự án Khu đô thị Cồn Tiến, GPMB phần diện tích còn lại, hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật; triển khai đầu tư xây dựng khách sạn Casamia Hội An tại khu đô thị Võng Nhi, mục tiêu năm 2026 đưa vào vận hành; hoàn thành công tác chuyển quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đối với các căn hộ đã bàn giao cho khách hạng. Đạt Phương Hội An dự kiến doanh thu trước thuế 239 tỷ đồng và lãi sau thuế 13 tỷ đồng.   

"Đối với Đạt Phương Hội An năm nay doanh thu bán đất khách sạn khoảng 100 tỷ và một vài căn chưa bán, sẽ bán trong năm nay.

Còn dự án Cồn Tiến trong năm nay quý III sẽ xong thủ tục về tài chính và điều kiện bán hàng, tuỳ theo thị trường cuối năm, nếu thuận lợi sẽ đẩy hàng ra. Trong kế hoạch của Đạt Phương Hội An thì năm nay không có doanh thu từ Cồn Tiến, mà dự kiến vào 2025, tuy nhiên việc kinh doanh là do thị trường quyết định.

Hiện nay thị trường đang có dấu hiệu ấm lên, xu hướng thường thấy là ấm ở Hà Nội và TP HCM, sau đó mới lan toả đến các địa phương khác. Vừa rồi Hà Nội tương đối nóng rồi, tôi nghĩ khoảng cuối năm nay hoặc sang năm thị trường các cải miền Trung cũng sẽ ấm theo. Thực tế thị trường Đà Nẵng cũng bắt đầu ấm lên rồi, nên thị trường Hội An cũng sẽ sớm có dấu hiệu tích cực.

Nhìn chung năm nay chúng tôi đặt mục tiêu hoàn thiện các thủ tục pháp lý để ra hàng dự án Cồn Tiến. còn thời điểm ra hàng thì tuỳ vào thị trường", lãnh đạo Đạt Phương nói.