Doanh nghiệp bất động sản họ APEC vượt 81% mục tiêu lãi năm nhờ dự án Mũi Né

CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã: IDJ) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần hơn 225 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Nguồn thu trong quý phần lớn đến từ chuyển nhượng bất động sản tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Apec Diamond Park Lạng Sơn và doanh thu bán hàng hóa.

Giá vốn bán hàng tăng nhẹ đã kéo biên lãi gộp của IDJ từ 36,79% xuống còn 21,97% trong quý IV. Doanh thu tài chính chỉ ghi nhận 2 tỷ đồng nhờ lãi tiền gửi. Kết quả, lợi nhuận thuần của doanh nghiệp âm 3,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ có 12 tỷ đồng thu nhập khác từ thu phạt thanh lý, phí chuyển nhượng, lãi chậm đóng mua căn hộ... IDJ báo lãi sau thuế quý IV khoảng 3 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ. Theo giải trình của doanh nghiệp, thị trường bất động sản trong quý IV chịu nhiều tác động tiêu cực nên ảnh hưởng đến công tác bán hàng và doanh số, dẫn đến lợi nhuận giảm mạnh.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần đạt 715 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 94 tỷ đồng, đồng loạt giảm 17% và 16% so với năm 2023. Tham chiếu với kế hoạch đề ra, IDJ đã thực hiện lần lượt 216% và 181% mục tiêu doanh thu, lợi nhuận.

Tổng tài sản tại ngày 31/12/2024 của IDJ là 4.247 tỷ đồng, giảm 9% so với đầu năm. Tồn kho chiếm khoảng 1.433 tỷ đồng, chủ yếu là thành phẩm bất động sản tại dự án Mũi Né và khách sạn Hải Dương. Các khoản phải thu từ hợp tác đầu tư chiếm 750 tỷ đồng.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ giảm 20% xuống 2.102 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính khoảng 165 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước dự án Mũi Né chiếm 1.274 tỷ đồng, giảm khoảng 600 tỷ. 

Do các khoản phải trả tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 2024 của IDJ âm gần 65 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 113 tỷ đồng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026