ĐHĐCĐ IDJ: Lãnh đạo tiết lộ quỹ đất mới ở Phan Thiết, có dự án gom đất với giá vốn 1 triệu đồng/m2

Lãi quý II khoảng 15 - 20 tỷ đồng

Chiều nay 9/6, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã: IDJ) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại Grand Plaza Trần Duy Hưng, Hà Nội với sự tham gia của 160 cổ đông, đại diện cho 50,6% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, tính đến 14h15.

Thông tin đến cổ đông, ban lãnh đạo IDJ cho biết, năm 2025 doanh nghiệp lỗ sau thuế gần 160 tỷ, chủ yếu đến từ việc trích lập dự phòng các khoản nợ chưa thu hồi hết, dự kiến sẽ lấy dần về khi các dự án như KCN Điềm Thụy, Đức Phú Gia đi vào triển khai.

Trong năm, IDJ tập trung xử lý các vấn đề ngoại trừ của kiểm toán trong báo cáo tài chính, cụ thể có 778 tỷ gồm các khoản tạm ứng, cho vay cổ đông APEC Thái Nguyên và một số khoản khác. Hiện IDJ đã xử lý được tất cả vấn đề này và đã được công ty kiểm toán chấp thuận toàn bộ.

Năm 2026, IDJ trình cổ đông kế hoạch tổng doanh thu khoảng 988 tỷ đồng và lãi sau thuế 58 tỷ đồng. Doanh thu sẽ đến từ việc bán các sản phẩm tồn đọng ở Mũi Né, Lạng Sơn, Hải Dương và một số căn ở Phú Yên.

Trong quý I/2026, IDJ ghi nhận doanh thu thuần hơn 12 tỷ đồng và lỗ sau thuế khoảng 4,5 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho biết, dòng tiền trong quý II chủ yếu vẫn đến từ dự án Mũi Né, lợi nhuận dự kiến dao động 15 - 20 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, IDJ kỳ vọng trong quý IV/2026 sẽ ra hàng dự án Nghĩa Lộ (Lào Cai), quy mô khoảng 16 ha và mang về lợi nhuận năm 2027.

Năm nay, IDJ tiếp tục phát triển dự án CCN Nam Hồng Phong - Hải Dương, Apec Diamond Park Lạng Sơn giai đoạn 2, Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Apec Infinity Tower Thái Nguyên và hoàn thiện pháp lý Apec Mandala Grand Phú Yên, Apec Dubai Tower Ninh Thuận.

Ngoài ra, lãnh đạo IDJ cũng hé lộ thêm về hai dự án mới mà doanh nghiệp đang phát triển ở thị trường Phan Thiết, bao gồm Đức Phú Gia và Phương Thảo. Trong thời gian tới, IDJ sẽ tiến hành điều chỉnh tên của các dự án này để đầu tư phát triển.

Quỹ đất mới tại Phan Thiết

Thảo luận tại đại hội, cổ đông IDJ đặt vấn đề về dòng vốn khi các dự án mà doanh nghiệp đang phát triển như Đức Phú Gia, APEC Lạng Sơn, Phú Yên, Ninh Thuận... có quy mô không nhỏ, khoảng 30.000 - 40.000 tỷ, trong khi đó tổng tài sản tính đến cuối 2025 chỉ có 3.300 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo IDJ, việc sở hữu nhiều dự án quy mô lớn là chiến lược doanh nghiệp đang theo đuổi nhiều năm qua, nhằm có nhiều quỹ đất dự trữ để phát triển.

"Từ trước đến nay IDJ và các công ty thuộc APEC Group đều không có chiến lược dùng quá nhiều vốn vay hay vốn huy động từ đối tác. Thay vào đó tập trung tăng khả năng hấp thụ sản phẩm để kinh doanh, bán hàng và tạo dòng tiền. Tất nhiên quá trình triển khai IDJ không thể lo được hết vốn. Chúng tôi đã làm việc với MBBank, TPBank và một số tổ chức tín dụng khác để nhận tài trợ phát triển các dự án thời gian tới.

Việc thị giá cổ phiếu thấp là một bất lợi với IDJ, khi công ty không thể tận dụng huy động được nguồn lực trên thị trường chứng khoán. Giá trị cổ phiếu hiện nay tương đối thấp với khả năng phát triển, nên chúng tôi không đặt mục tiêu huy động vốn từ kênh chứng khoán. Thay vào đó sẽ hướng đến kênh tín dụng".

Nói thêm về dự án Đức Phú Gia, ban lãnh đạo IDJ thông tin, dự án này có diện tích đã cấp sổ là 38,5 ha, có thể mở rộng lên 98 ha. Với 38,5 này (giai đoạn 1), quy mô doanh số dự kiến khoảng 7.800 tỷ đồng. Sản phẩm chủ đạo là biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích xây dựng chủ yếu khoảng 200 m2, cũng có những sản phẩm có thể lên đến 3.000 m2. Mật độ xây dựng khoảng 30%. 

"Dự án Đức Phú Gia IDJ vẫn đang xây dựng giá bán, bởi thực tế giá vật liệu xây dựng đang tăng cao. Tuy nhiên chúng tôi cũng tiết lộ là giá vốn thu mua đất dự án rất rẻ, chỉ khoảng 1 triệu đồng/m2. Nhìn sang NovaWorld Phan Thiet, dự án này đang có giá bán khoảng 27 - 28 triệu/m2.

Nhìn chung giá bán của Đức Phú Gia sẽ khác nhau, tùy theo phương án lựa chọn của khách hàng, có thể bàn giao thô hoặc bàn giao toàn bộ nội thất và cam kết lợi nhuận. IDJ đang triển khai làm việc với các sở ngành để có thể mở rộng lên 98 ha.

Mô hình này cũng tương tự Mandala Wyndham Mũi Né - dự án đầu tiên ở thị trường Mũi Né mà IDJ đã thành công. Dự án Mandala Mũi Né doanh thu đến hiện tại đạt khoảng 2.360 tỷ đồng, dự kiến sẽ còn thu thêm 1.500 tỷ đồng trong hai năm tới hoặc nhanh thì một năm", lãnh đạo IDJ nói.

Ngoài dự án Mandala và Đức Phú Gia, IDJ đang phát triển thêm dự án Phương Thảo với quy mô 7,8 ha, cách dự án Mandala khoảng 3 km. Với sản phẩm tốt và quy trình vận hành có thương hiệu thì chúng tôi tự tin mang về doanh thu khoảng 3.600 tỷ đồng.

Cũng theo lãnh đạo doanh nghiệp, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vài năm qua tương đối khó khăn, tuy nhiên nếu có sản phẩm độc đáo và hướng đi phù hợp thì vẫn có cơ hội. Đơn cử như dự án Mũi Né, dù thị trường không quá tốt nhưng doanh thu từ dự án này vẫn đều đặn, riêng năm 2025 mang về 932 tỷ đồng.

Chưa kể, ngoài các dự án nghỉ dưỡng, IDJ đang phát triển thêm các dự án bất động sản dân dụng và khu công nghiệp. Trong mảng khu công nghiệp, năm 2025 IDJ đã cơ bản hoàn thành xong các thủ tục pháp lý và làm hồ sơ đề xuất lại dự án KCN Điềm Thuỵ, kỳ vọng trong nửa cuối 2026 sẽ có chủ trương đầu tư.

Với bất động sản dân dụng, năm nay IDJ có hai dự án ở Bắc Giang (22 tầng) và Lạng Sơn (30 tầng). Bên cạnh đó IDJ dự kiến mở bán dự án APEC Golden Valley Mường Lò trong quý III - quý IV/2026.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026