IDJ báo lãi quý I nhờ dự án Mũi Né, sẽ hạn chế làm dự án mới và giảm vay nợ tài chính

Ngày 17/5 sắp tới, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán: IDJ) sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 để trình cổ đông thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh. Năm nay, IDJ đặt mục tiêu doanh thu 331 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 52 tỷ đồng và không chia cổ tức.

Năm 2023 vừa qua, IDJ đánh giá là năm thách thức của thị trường bất động sản, khi gần 5.000 doanh nghiệp đã giải thể, phá sản hoặc ngừng kinh doanh. Nhiều chủ đầu tư để bán được hàng phải chấp nhận chiết khấu tới 40% giá bán. Thanh khoản chung của thị trường nửa đầu năm thấp, nửa sau có sự cải thiện. Trong năm nhiều doanh nghiệp cũng gặp áp lực trả nợ trái phiếu đến hạn cao kỷ lục.

Trong bối cảnh đó, IDJ đã mở rộng thêm lĩnh vực xây lắp nội thất, góp phần tăng trưởng doanh thu. Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn duy trì nguồn thu từ các hoạt động kinh doanh như chủ thầu dự án hay cho thuê bất động sản. 

Tổng kết năm, IDJ ghi nhận doanh thu thuần 862 tỷ đồng và lãi sau thuế 109 tỷ đồng. Phần lớn tỷ trọng doanh thu đến từ việc bàn giao sản phẩm thuộc dự án Apec Diamond Lạng Sơn, Apec Mandala Wyndham Hải Dương và Apec Mandala Wyndham Mũi Né.  

Tiến độ các dự án điểm

Hiện nay, IDJ đang triển khai đầu tư 8 dự án trên cả nước.

Tại Lạng Sơn, dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn - giai đoạn 1 đã triển khai bán hàng và bàn giao 229 căn shophouse vào 2022 - 2023, doanh thu ghi nhận 1.200 tỷ đồng, lãi sau thuế 302 tỷ đồng.

Dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương có tổng doanh thu dự kiến 334 tỷ đồng, lãi sau thuế 52 tỷ đồng, dự kiến bán ở mức giá 20 - 39 triệu/m2 cho sản phẩm căn hộ và 33 - 54 triệu m2 cho shophouse thương mại. Toàn dự án sẽ có 182 căn hộ và 122 shophouse.

Dự án Apec Mandala Wydham Mũi Né đã cất nóc từ cuối tháng 12/2020. Giai đoạn 2022 - 2023, dự án trong quá trình hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Doanh thu dự kiến ghi nhận từ dự án này là 3.575 tỷ đồng và lãi sau thuế khoảng 568 tỷ đồng.

Dự án Apec Mandala Grand Phú Yên trong năm 2023 đã hoàn thành thủ tục xin ý kiến phòng cháy chữa cháy cho thiết kế cơ sở. Mục tiêu năm 2024 sẽ xin phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hoàn thành cấp phép xây dựng.

Dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn - giai đoạn 2 đã đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật đối với phần khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Diamond Park. Hiện nay IDJ đang tiếp tục triển khai hồ sơ pháp lý dự án phần cao tầng trình UBND tỉnh phê duyệt.

Dự án Apec Dubai Tower Ninh Thuận và Apec Infinity Thái Nguyên đều đang trong quá trình GPMB và các thủ tục pháp lý liên quan.

Đối với Cụm công nghiệp Nam Hồng - Hồng Phong, IDJ đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch trình UBND tỉnh Hải Dương. Sau khi được chấp thuận chủ trương, công ty sẽ tiến hành các thủ tục chuẩn bị đầu tư và GPMB.

Sẽ không đẩy mạnh các dự án mới

Nhìn chung, trong năm 2024, IDJ vẫn sẽ tiếp tục tập trung phát triển lĩnh vực cốt lõi là bất động sản. Doanh nghiệp cũng đang xây dựng và hoàn thiện thương hiệu khách sạn Mandala Hotel & Spa và hệ thống quản lý khách sạn Swiss Hopitality để bổ trợ cho lĩnh vực bất động sản, tạo thành hệ sinh thái khép kín.

Ban lãnh đạo công ty dự báo, năm nay nhu cầu của nhà đầu tư đối với bất động sản du lịch sẽ tăng lên đáng kể khi pháp lý đối với condotel đã được khơi thông. Do đó, IDJ sẽ đẩy mạnh mở rộng quỹ đất thông qua việc phát triển các dự án mới, M&A... tại các tỉnh Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận, Phú Quốc...

Giai đoạn 2024 - 2025, IDJ sẽ không phát triển thêm nhiều dự án mới mà sẽ tập trung phát triển, hoàn  thiện, vận hành tốt các dự án đang có. Đẩy nhanh tốc độ bán hàng để tạo doanh thu và quay vòng vốn. Doanh nghiệp cũng phát triển hệ sinh thái bất động sản khép kín từ thiết kế, xây dựng, marketing, bán hàng đến vận hành.

Về vấn đề tài chính, IDJ sẽ đưa tỷ trọng vốn ngân hàng và vốn trái phiếu xuống mức rất thấp nhằm giảm thiểu tác động của suy thoái kinh tế, đồng thời đảm bảo sức khoẻ tài chính cho công ty.

Với mảng khách sạn, năm nay, Apec Wyndham Hải Dương và Apec Wyndham Mũi Né vẫn sẽ mang lại doanh thu cho IDJ. Mục tiêu đến 2030, tỷ trọng doanh thu dịch vụ sẽ chiếm khoảng 50% tổng doanh thu của công ty.

Lãi quý I giảm một nửa

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 vừa công bố, IDJ ghi nhận doanh thu thuần khoảng 68 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ, trong đó dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né chiếm hơn 56 tỷ đồng và Diamond Park Lạng Sơn chiếm 5 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính trong quý cũng giảm 93% xuống còn khoảng 800 triệu đồng. Sau khi trừ các chi phí, IDJ lãi sau thuế hơn 15 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ. Tham chiếu với kế hoạch sản xuất kinh doanh 2024 đặt ra, IDJ đã thực hiện được khoảng 21% kế hoạch doanh thu và 29% mục tiêu lợi nhuận.

Tài sản của IDJ tại 31/3 là 4.636 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Tồn kho chiếm khoảng 37%, tập trung chủ yếu tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né (1.261 tỷ đồng), Apec Mandala Grand Phú Yên (119 tỷ đồng) và Diamond Park Lạng Sơn giai đoạn 2 (96,5 tỷ đồng).

Nợ phải trả tại 31/3 là 2.567 tỷ đồng, trong đó nợ tài chính chiếm khoảng 103 tỷ đồng.