Khang Điền lãi ròng hơn 400 tỷ, đã ứng gần 1.600 tỷ đền bù đất các dự án ở TP HCM

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần 253 tỷ đồng, giảm 59% so với cùng kỳ do giảm doanh thu bất động sản. Biên lãi gộp giảm từ 70,2% xuống còn 62,47%.

Trong quý, Khang Điền có hơn 7 tỷ đồng lãi tiền gửi, các chi phí tài chính và chi phí bán hàng giảm mạnh. Kết quả, doanh nghiệp lãi ròng 70 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần Khang Điền đạt 1.231 tỷ đồng và lãi ròng 412 tỷ đồng, đồng loạt giảm 24% và 37%. Năm nay, Khang Điền đặt kế hoạch doanh thu 3.900 tỷ đồng và lãi sau thuế 790 tỷ đồng, như vậy sau 9 tháng đã lần lượt thực hiện được 32% và 52%.

Tài sản của Khang Điền tại ngày 30/9 là 31.605 tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm. Tiền gửi ngân hàng tăng mạnh từ 1.468 tỷ lên 2.512 tỷ đồng.

Tồn kho chiếm đến 71% tài sản, toàn bộ là bất động sản dở dang tại các dự án Khang Phúc - Tân Tạo (6.651 tỷ); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (4.329 tỷ); Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.544 tỷ); Khang Phúc - Phong Phú 2 (1.797 tỷ); Khang Phúc - An Dương Vương (1.742 tỷ); Khang Phúc - Bình Hưng 11A (1.722 tỷ); Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông (1.249 tỷ). Trong đó, 5 trong số 7 dự án kể trên đang được thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng.

Chi phí dở dang dang dài hạn ghi nhận 967 tỷ đồng, toàn bộ nằm tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng.

Trong quý III, Khang Điền có phát sinh khoản trả trước 600 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng vốn góp. Tiền tạm ứng đền bù các dự án ở khu vực Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân tại ngày 30/9 là 1.560 tỷ đồng, tăng 479 tỷ so với đầu kỳ. 

Nợ phải trả tại 30/9 là 12.722,5 tỷ đồng, tăng 16%. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm 7.808 tỷ đồng. Trong kỳ, Khang Điền đã nhận 424 tỷ đồng từ CTCP Bất động sản Viet Light và Công ty TNHH Đầu tư Tư vấn Mẫn Châu để hợp tác đầu tư phát triển khu nhà ở thấp tầng 10,7 ha tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM. 

Tiến độ các dự án trọng điểm

Trong báo cáo gần đây, Chứng khoán SSI đã đưa ra dự báo Khang Điền sẽ bàn giao gần 800 căn hộ The Privia trong nửa cuối năm và phần còn lại vào đầu năm 2025. Hoàn tất việc bán và bàn giao 5 căn hộ từ dự án The Classia trong nửa cuối năm 2024.

Với việc mở bán vào nửa cuối năm 2024, Khang Điền có thể sẽ lùi lại việc ghi nhận doanh thu từ 2 dự án The Emeria và The Clarita sang năm 2025. Phân khúc thấp tầng của The Emeria và The Clarita dự kiến sẽ được mở bán trong quý IV/2024 với 226 căn.  

Nhìn chung, phần lớn doanh thu năm 2025 của Khang điền sẽ đến từ các căn thấp tầng của The Emeria và The Clarita, và một phần doanh thu còn lại từ bàn giao căn hộ tại dự án The Privia.

SSI dự báo doanh thu và lãi sau thuế năm 2024 của Khang Điền sẽ lần lượt đạt 3.660 tỷ đồng và 971 tỷ đồng; năm 2025 sẽ là 6.280 tỷ đồng và 1.180 tỷ đồng. 

Cập nhật tiến độ một số dự án điểm, đầu tiên là The Privia có tổng diện tích 1,84 ha với 1.043 căn hộ chung cư tại quận Bình Tân, TP HCM, sau khi mở bán chính thức vào ngày 25/11/2023, Khang Điền đã hoàn tất việc bán hàng trong vòng 3 tháng. Theo chia sẻ từ ban lãnh đạo, các căn hộ The Privia sẽ bắt đầu được bàn giao vào tháng 10/2024.

Kế đến là dự án The Solina tại huyện Bình Chánh, TP HCM có tổng diện tích 16,4 ha, chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 có diện tích hơn 13 ha bao gồm cả nhà cao tầng và nhà thấp tầng. Giai đoạn 2 quy mô 3,4 ha.

Khang Điền cho biết đã hoàn tất việc bồi thường đất cho toàn bộ dự án The Solina. Trong tháng 7/2024, Khang Điền đã trả tiền sử dụng đất cho giai đoạn 1. SSI ước tính với tiến độ trả tiền sử dụng đất hiện nay, Khang Điền có thể mở bán giai đoạn 1 của dự án vào cuối năm 2025. 

Đối với hai dự án Clarita và Emeria tại TP Thủ Đức, sau khi hợp tác với Keppel Land, Khang Điền bắt đầu khởi công xây dựng 2 dự án này vào tháng 10/2023. Hiện tại, Khang Điền đang xin giấy phép bán hàng đối với 2 dự án này. SSI dự kiến công ty sẽ bắt đầu bán các căn thấp tầng vào tháng 10/2024. 

Đối với Khu đô thị Tân Tạo tại Quận Bình Tân, TP HCM, dự án này có tổng diện tích đất là 329,9 ha thuộc sở hữu của Công ty TNHH Khang Phúc, công ty con của Khang Điền. Đến nay Khang Điền đã hoàn thành 85% việc giải phóng mặt bằng cho dự án.

Công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán dự án giai đoạn 1 khi hoàn thành 95% giải phóng mặt bằng. Tính đến cuối quý II/2024, tổng chi phí đầu tư vào của Khu đô thị Tân Tạo gần 6.560 tỷ đồng, là dự án có chi phí đầu tư lớn nhất của Khang Điền.

Khu đô thị Green Village (Phong Phú 2) tại huyện Bình Chánh, TP HCM có tổng diện tích đất là 29,8 ha. Tính đến nay, Khang Điền đã giải phóng mặt bằng 100% tổng diện tích đất và đang xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

KCN Lê Minh Xuân hiện đã được chấp thuận đánh giá tác động môi trường vào tháng 12/2023 và đang xin cấp giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng.