Ông lớn bất động sản Vũng Tàu lãi ròng giảm 60% do thị trường khó khăn

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần 125 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ, phần lớn vẫn đến từ kinh doanh bất động sản. Biên lãi gộp gần như đi ngang, ở mức 45,99%.

Trong quý, Hodeco có khoảng 3 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ lãi cổ tức và lãi tiền gửi. Các chi phí nhìn chung không biến động. Kết quả, doanh nghiệp lãi ròng hơn 13 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần Hodeco đạt 381 tỷ đồng và lãi ròng 65 tỷ đồng, đồng loạt giảm 20% và 23%.

Năm 2024, Hodeco đặt mục tiêu doanh thu gần 1.658 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 424 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 23% và 15%. Hodeco lý giải, kết quả này là bởi tình hình chung của thị trường bất động sản vẫn rất khó khăn ảnh hưởng đến công tác bán hàng.

Tài sản của Hodeco tại ngày 30/9 là 4.885 tỷ đồng, tăng nhẹ 4% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm 1.343,5 tỷ đồng, phần lớn là chi phí dở dang tại The Light City (916 tỷ); Khu nhà ở Bãi Dâu (94 tỷ); dự án Tây 3/2 (72 tỷ); Ecotown Phú Mỹ (58 tỷ)...

Danh mục dở dang dài hạn có giá trị 1.343 tỷ, chủ yế phân bổ tại tại Khu nhà ở huyện Long Điền (563 tỷ); Khu đô thị Cỏ Mây (605 tỷ) và Khu đô thị Phước Thắng (158 tỷ). So với đầu năm, Hodeco không còn ghi nhận giá trị dở dang tại tại Khu biệt thự Trần Phú và Chung cư Thống Nhất.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 2.615 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm khoảng 1.651 tỷ đồng. Khách hàng trả trước mua bất động sản chiếm 221 tỷ đồng, tăng 29% so với đầu năm. Ngoài ra có khoản tiền 305 tỷ đã nhận từ đối tác góp vốn thực hiện dự án Đại Dương tại TP Vũng Tàu.

Trong quý III, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có quyết định xử phạt hành chính 900 triệu đồng đối với Hodeco do vi phạm việc bàn giao nhà cho khách hàng tại dự án Ecotown Phú Mỹ khi chưa hoàn thành hạ tầng xã hội theo tiến độ phê duyệt, chưa đảm bảo kết nối với hạ tầng chung khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài, đồng thời chưa có kết quả nghiệm thu đưa công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ban lãnh đạo Hodeco cho biết, năm nay công ty sẽ tập trung đầu tư các dự án trọng điểm, cơ cấu lại danh mục dự án, xem xét chuyển nhượng một số dự án nhằm cân đối dòng tiền, cân bằng chính sách đầu tư nhằm đảm bảo doanh thu và lợi nhuận kỳ vọng. 

Dự án trọng điểm trong năm nay của Hodeco vẫn tiếp tục là dự án Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City, mục tiêu là xin hoàn thành chuyển mục đích lần 2 và lần 3 giai đoạn 1, hoàn thành điều chỉnh tiến độ thực hiện giai đoạn 1 của dự án; đồng thời xin cấp phép mở bán lần 3 các căn liên kế và biệt thự còn lại trong giai đoạn 1. Bên cạnh đó, công ty dự kiến hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 2 của dự án và tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm 5 ha đất. 

Ngoài ra, thi công các hạng mục san nền, xây dựng nhà liên kế, ban giao đưa vào khai thác 2 công viên và bàn giao nhà cho khách hàng thuộc các lô LK4, 5, 7 ,9. 

Đối với Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước II, Hodeco sẽ hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500, thực hiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất ở theo quy hoạch, cũng như xin phép xây dựng và khởi công hạng mục công trình dịch vụ công cộng trong dự án.

Tại dự án Khu du lịch Đại Dương (Antares), Hodeco dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục tách/chuyển nhượng một phần dự án, xin phép xây dựng và khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án và công trình condotel và các công trình khá.

Tại dự án Ecotown Phú Mỹ, Hodeco dự kiến sẽ hoàn thành xin cấp phép xây dựng và khởi công chung cư nhà ở xã hội CC1 và CC2; hoàn thành giải phóng mặt bằng đường 81 nối tiếp và kết nối dự án. Công ty cũng sẽ tiếp tục bàn giao nhà cho khách hàng các lô LK3-9 (204 căn). 

Ngoài ra, Hodeco cũng sẽ tiếp tục kinh doanh tại các căn hộ còn lại của dự án Fusion Suites Vũng Tàu; hoàn thành xin chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng 3 ha để thực hiện dự án Khu đô thị Phước Thắng; nhận chuyển nhượng thêm 3 ha để thực hiện dự án tại Long Điền.

Đồng thời, công ty cũng tiếp tục làm việc với đối tác để nâng tỷ lệ sở hữu lên đủ 60% dự án Khu du lịch Biển Đá Vàng, bố trí nhân sự để tiếp quản và vận hành công ty cũng như thực hiện dự án.

Song song với đó, tiếp tục triển khai các dự án khác như Khu nhà ở số 2, phía Tây đường 3/2, Hodeco Seavillage, Khu biệt thự Trần Phú, Chung cư Thống Nhất, dự án Nhà ở xã hội Hodeco Phú Mỹ.