Bất động sản tại hai khu vực này vẫn ổn định trong bối cảnh thị trường đi xuống

Tại tọa đàm “Tiềm năng thị trường bất động sản: Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội vùng Tây Bắc” do Báo Công Thương tổ chức mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, khoảng 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản trong nước đang có nhiều dấu hiệu suy yếu. 

Nhìn chung, nguồn cung hiện rất khan hiếm, nhất là các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực trong xã hội như nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội... Phần lớn tỷ trọng sản phẩm trên thị trường đang phục vụ nhu cầu đầu tư, là hàng tồn đọng từ các dự án đã được phê duyệt cách đây vài năm. Còn trong giai đoạn này, gần như không có dự án mới được phê duyệt.  

Trong bối cảnh đó, theo chuyên gia này, trên cả nước vẫn xuất hiện một số khu vực có trạng thái an toàn khi không bị bão giá bất động sản, không ghi nhận sốt ảo hay sự đầu tư ồ ạt. 

“Điển hình như vùng Tây Nam Bộ và Tây Bắc Bộ. Do sự đầu tư trong giai đoạn trước còn chưa lớn, thị trường chưa phải chịu nhiều biến động mạnh nên tính an toàn ở những khu vực này vẫn còn và dần trở thành cơ hội mới cho nhà đầu tư.

Trong nguy có cơ. Cái nguy hiện nay mà thị trường bất động sản gặp phải đang khiến các nhà đầu tư dần rút lui khỏi những khu vực dù trước đây sôi động, song giờ lại trầm lắng, để tìm đến các vùng đất mới có cơ hội.

Số liệu của chúng tôi cho thấy, hai cực phía Tây của đất nước đang được coi là những vùng trũng của thị trường bất động sản bắt đầu có tiềm năng thu hút đầu tư.

Riêng về thị trường Tây Bắc, đây là khu vực tiếp giáp với Lào và Trung Quốc, có nhiều lợi thế về cảnh quan thiên nhiên và phát triển kinh tế biên mậu. Cùng với đó, hạ tầng những năm qua cũng được chú trọng đầu tư với hệ thống đường cao tốc, các trục đường giao thông lớn,... giúp rút ngắn cự ly di chuyển và đưa khu vực này trở thành vùng kinh tế của Thủ đô”. 

Theo các chuyên gia, sau thời kỳ trầm lắng từ nửa cuối năm ngoái đến nay, thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và vùng Tây Bắc nói riêng đang dần khởi sắc trở lại. 

Minh chứng là nhiều dự án nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội tiếp tục được hoàn thành và mở bán. Nhiều chính sách ưu đãi cho người mua nhà đã được các doanh nghiệp tung ra. 

Tại Lào Cai, Phó Giám đốc Sở Giao thông vận tải - Xây dựng Nguyễn Thế Tài thông tin, trên địa bàn tỉnh hiện có 14 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành. Tuy nhiên, có một thực trạng là dù nhu cầu nhà ở trong dân vẫn là rất lớn, song điều kiện kinh tế, tài chính của người lao động vẫn còn khó khăn, trong khi việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi lại gặp phải nhiều vướng mắc.

Đề xuất giải pháp cho địa phương, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng phần lớn người dân vẫn có tâm lý chung là “an cư mới lạc nghiệp”. Do đó, địa phương cần có chính sách ưu đãi thu hút đầu tư đa dạng vào các phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Qua đó, không chỉ đáp ứng yêu cầu của cư dân bản địa mà còn đáp ứng hoạt động đầu tư kinh doanh của nhiều doanh nghiệp tại địa phương, đáp ứng du khách, người lao động đến từ các nơi khác.

“Riêng đối với nhà ở xã hội, chúng ta phải coi nó là loại sản phẩm đặc biệt và có cơ chế đặc biệt, vì biên độ lợi nhuận thấp, không thu hút được nhà đầu tư. Do đó, nguồn vốn và lãi suất phải thấp, đồng thời quy trình thủ tục tiếp cận vốn cần đơn giản hoá hơn, đối tượng vay vốn cần mở rộng hơn”, ông Đính nói.

Dưới góc nhìn của người trong cuộc chuyên phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Hoàng Nam - Tổng Giám đốc CTCP G-Home chia sẻ khi nhìn ra thế giới, có thể thấy nhiều quốc gia khác không siết quá chặt về những yếu tố mang tính hình thức như đối tượng người mua nhà. Cơ chế về điều kiện cần của họ khá thông thoáng, linh hoạt, miễn sao đảm bảo công bằng.

“Trong khi đó, ở Việt Nam, xin lấy ví dụ về một dự án nhà ở xã hội tại Sa Pa do chính chúng tôi thực hiện. Mặc dù các khách hàng rất mong muốn mua được nhà, song lại đang gặp phải rất nhiều vướng mắc do chưa được xác nhận từ phía chính quyền các cấp phường, xã.

Thực tế khi triển khai dự án, chúng tôi thấy những người có nhu cầu an cư thực sự, thậm chí một số đối tượng cần phải quan tâm đặc biệt và đáng được hưởng các chính sách về nhà ở xã hội như người khuyết tật, anh hùng lực lượng vũ trang,... thì lại gặp khó khi tiếp cận nhà ở.  

Do đó, cần có quy định cụ thể hơn về nhóm đối tượng đáp ứng các tiêu chí thì được mua nhà để các chủ đầu tư có thể căn cứ thực hiện”, ông Nam nêu kiến nghị.