Đại lộ đẹp nhất khu Đông Sài Gòn bị bịt kín bởi 'rừng' chung cư cao tầng

Đại lộ Mai Chí Thọ (khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2) nối trung tâm thành phố (qua đại lộ Võ Văn Kiệt - hầm vượt sông Sài Gòn) với khu Đông Sài Gòn và cả cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây). Con đường này được xem là xương sống chính nối trục Đông - Tây của TP HCM và cũng là địa thế vàng của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo số liệu tổng điều tra dân số năm 2019, tổng dân số quận 2 là 180.000 người (đứng thứ 21 trong tổng số 24 quận huyện, chỉ hơn quận Phú Nhuận - 163.000, quận 1 - 142.000 và huyện Cần Giờ - 71.000 người) và mật độ dân số 3.600 người/km2 (đứng thứ 19 toàn thành phố).

Dự án lớn nhất bán đảo Thủ Thiêm là Khu phức hợp Empire City (thành phố Đế Vương) 1,2 tỉ USD nằm ngay bờ sông Sài Gòn, đối diện khu trung tâm thành phố hiện hữu bên kia bờ sông, là khu đất đẹp nhất toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 15 ha, bao gồm trung tâm thương mại, 3.700n căn hộ, nhà hàng, khách sạn 5 sao với điểm nhấn là toà tháp 86 tầng, sẽ là toà nhà cao nhất Việt Nam khi hoàn thành - vượt tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện tại là Landmark 81.

Dự án được thực hiện bở liên doanh Tiến Phước, Keppel Land, Gaw Capital Partners và Trần Thái, tổng vốn đầu tư lên đến 1,2 tỉ USD. Trong đợt mở bán gần nhất năm 2018, một phân khu của dự án được giao dịch ở mức 160-185 triệu đồng/m2, đặt chỗ 200 triệu đồng/suất.

Hiện tại các cung đường qua dự án đều đã hoàn thành, các tòa nhà chính được thi công ngày đêm. Từ khu dự án này, có thể dễ dàng kết nối vào hầm Thủ Thiêm đi trung tâm thành phố hay theo đại lộ Mai Chí Thọ về xa lộ Hà Nội và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đi các tỉnh miền Đông. Dự kiến khi hoàn thành, khu phức hợp sẽ đón 32.600 người cư trú và hơn 60.000 người đến làm việc thường xuyên.

Cách dự án tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai không xa chính là khu đô thị biệt thự, căn hộ siêu sang - Khu đô thị Sala của Đại Quang Minh nằm ngay trục giao lộ Mai Chí Thọ - Nguyễn Cơ Thạch với tổng diện tích 257 ha, bao gồm các phân khu Samora villa, Sarina, Sadora, Sarimi, Sarica. Quy mô dân số tại đây ước tính 22.500 người cư trú.

Trong lòng khu đô thị này đầy đủ các các dịch vụ cao cấp cho toàn bộ cư dân, đường xá thông thoáng và kết nối dễ dàng đi các khu vực khác của TP HCM.

Nổi bật kế tiếp trên đại lộ Mai Chí Thọ là 8 tòa nhà chung cư cao cấp Sun Avaneu cao 28-30 tầng với tổng số 1.400 căn hộ. Đi trên đại lộ Mai Chí Thọ hướng từ ngã ba Cát Lái về hầm Thủ Thiêm, các tòa nhà chung cư này án ngữ gần hết tầm nhìn.

Các căn hộ tại chung cư này được giới thiệu nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ - trục đường chính huyết mạch trung tâm Thủ Thiêm, cách trung tâm Quận 1 chỉ 5 phút di chuyển, liền kề trung tâm hành chính thành phố, khu đô thị Sala, khu đô thị An Phú - An Khánh đã phát triển sầm uất.

Vị trí này đầy đủ tiện ích ngoại khu bán kính 2km gồm siêu thị Big C, Parkson Quận 2, Metro, Vincom Mega Mall

Giá bán căn hộ tại đây thấp nhất là 2 tỉ đồng cho đến 4,5 tỉ đồng tùy theo diện tích.

Diện tích lớn nhất trên trục đại lộ Mai Chí Thọ chính là khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha với quy mô 6.220 căn hộ dù đã hoàn thành nhưng rất ít người dân đến ở nên lâm vào tình trạng vắng vẻ nhiều năm. Khu dân cư này nằm vị trí ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - Lương Định Của, rất thuận lợi cho kết nối các khu vực xung quanh.

Dự án này được TP HCM giao cho nhiều chủ đầu tư khác nhau như Thuận Việt, Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái, Đức Khải. Từ khu vực này, có thể đi vào trung tâm TP, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây hay khu vực phía đông là quận 9, Thủ Đức đều rất thuận tiện.

Để khắc phục tình trạng để trống, 3.790 căn hộ tại đây được TP HCM đưa ra bán đấu giá 9.100 tỉ đồng nhưng bất thành vì... không có đơn vị nào tham gia. Giá nhà tại khu tái định cư Bình Khánh hiện nay dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ được rao bán từ 1,7 - 2,5 tỉ đồng, không thua kém bao nhiêu các căn hộ thương mại ở khu vực khác nên người dân thuộc diện tái định cư khó có thể đủ tiền để mua.

Đảo Kim Cương rộng 8ha giữa sông Sài Gòn và kênh Giồng Ông Tố, chỉ cách đại lộ Mai Chí Thọ một con kênh nhưng những dự án trên khu đảo này mới thật sự trở thành... kim cương khi cây cầu Kim Cương được xây dựng và hoàn thành, nối thẳng khu vực này với đại lộ đẹp nhất khu Đông Sài Gòn.

Sau khi cây cầu hoàn thành, cư dân các dự án trên đảo Kim Cương sẽ không phải chịu cảnh đi đường vòng khá xa để về nhà.

Trong đó, dự án One Verandah với 799 căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện sẽ được hưởng lợi rất lớn về giao thông kết nối với đại lộ Mai Chí Thọ.

Giá bất động sản Thủ Thiêm nói riêng và quận 2 nói chung được giới chuyên gia đánh giá đã tăng rất nhanh trong 10 năm qua. Khi đại lộ Mai Chí Thọ được xây dựng và các đường vòng cung hình thành, giá đất tại đây tăng chóng mặt lên mức 350-450 triệu đồng/m2, những nơi xa hơn cũng lên mức 100-200 triệu đồng/2. Trước đây, nhưng khu vực này là... không thể định giá vì không có hạ tầng giao thông, xung quanh là đất nông nghiệp hoặc đầm lầy, toàn cây dại mọc.

Trong khi khu tái định cư có giá thấp vẫn vắng bóng người ở thì các khu nhà ở thương mại cao cấp liên tiếp được giao dịch với mức giá rất cao.

Cuối đại lộ Mai Chí Thọ giao với xa lộ Hà Nội tại ngã ba Cát Lái là các khu chung cư Cantavil An Phú, Cantavil Premier, Estella An Phú, Imperial An Phú, Lexington An Phú. Khu vực này có vị trí cực kì thuận lợi khi nằm cạnh ga Rạch Chiếc của metro số 1, có 2 trục giao thông đường bộ lớn nhất thành phố là xa lộ Hà Nội và đại lộ Mai Chí Thọ.

Cạnh các dự án đã bàn giao nhà, nhiều khu đất trống khác đang được thi công rầm rộ.

Một vị trí đắc địa khác là giao lộ Mai Chí Thọ - đường dẫn cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã có khu chung cư cao cấp Centana. Vị trí chung cư này được chủ đầu tư giới thiệu là sở hữu giao thông liên vùng thuận tiện, tâm điểm của các tuyến đường huyết mạch, kết nối trực tiếp với hầm Thủ Thiêm để đến trung tâm Quận 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến đường vành đai trong. Tại đây cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm, sân bay hoặc các tỉnh miền Đông và miền Tây rất thuận lợi.

Khu chung cư này có 423 căn hộ.

Bên cạnh các dự án trên đại lộ Mai Chí Thọ, nhiều con đường kết nối khác vào tuyến đường huyết mạch của khu Đông này cũng đang trong tình trạng phát triển rất mạnh dự án bất động sản.