Đất nền TP HCM và vùng phụ cận khó có sự tăng giá đột biến trong năm 2023

DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận 2022, đồng thời đưa ra dự báo thị trường năm 2023.

Với phân khúc đất nền, dự báo nguồn cung trong năm 2023 giảm nhẹ so với năm 2022, dao động khoảng 6.200 nền. Nguồn cung tập trung tại các dự án đã mở bán trước đó, tại Long An và Bình Dương. Trong đó, Long An dự kiến có khoảng 3.100 nền, Bình Dương có khoảng 1.200 nền.

DKRA cho rằng, việc các địa phương ngày càng mạnh tay siết chặt quản lý phân lô bán nền là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong thời gian tới.

Sức cầu chung toàn thị trường cũng được dự báo giảm nhẹ so với năm 2022. Xu hướng giảm sẽ kéo dài đến hết quý III, trước khi có những hồi phục nhất định vào quý IV. Thị trường tập trung ở những dự án pháp lý hoàn thiện và hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với TP HCM. 

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, khó có những sự tăng giá đột biến. Trong năm vừa qua, giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn của thị trường 6 tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách chiết khấu ( từ 6 - 16%) đối với phương thức thanh toán nhanh, chương trình cam kết mua lại,… để kích cầu thị trường.

Đối với thị trường thứ cấp, trong năm 2022 đã có nhiều biến động, ghi nhận thanh khoản giảm mạnh vào nửa cuối năm. Mặt bằng giá thứ cấp cũng giảm mạnh trung bình 12 - 20%, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá bán, cắt giảm một phần lợi nhuận nhằm mục đích thu hồi dòng vốn, giảm áp lực tài chính khi lãi suất vay tăng cao. Tuy nhiên với tâm lý chờ “bắt đáy”, “săn giá tốt” của người mua nên số giao dịch thành công khá khiêm tốn.

Sang năm 2023, thị trường đất nền thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình, giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ hồng và nằm gần khu dân cư. Mặt bằng giá bán dự báo sẽ giảm nhẹ, nhất là trong những tháng đầu năm 2023.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn