Đất nền TP HCM và vùng phụ cận khó có sự tăng giá đột biến trong năm 2023

DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận 2022, đồng thời đưa ra dự báo thị trường năm 2023.

Với phân khúc đất nền, dự báo nguồn cung trong năm 2023 giảm nhẹ so với năm 2022, dao động khoảng 6.200 nền. Nguồn cung tập trung tại các dự án đã mở bán trước đó, tại Long An và Bình Dương. Trong đó, Long An dự kiến có khoảng 3.100 nền, Bình Dương có khoảng 1.200 nền.

DKRA cho rằng, việc các địa phương ngày càng mạnh tay siết chặt quản lý phân lô bán nền là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong thời gian tới.

Sức cầu chung toàn thị trường cũng được dự báo giảm nhẹ so với năm 2022. Xu hướng giảm sẽ kéo dài đến hết quý III, trước khi có những hồi phục nhất định vào quý IV. Thị trường tập trung ở những dự án pháp lý hoàn thiện và hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với TP HCM. 

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, khó có những sự tăng giá đột biến. Trong năm vừa qua, giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn của thị trường 6 tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách chiết khấu ( từ 6 - 16%) đối với phương thức thanh toán nhanh, chương trình cam kết mua lại,… để kích cầu thị trường.

Đối với thị trường thứ cấp, trong năm 2022 đã có nhiều biến động, ghi nhận thanh khoản giảm mạnh vào nửa cuối năm. Mặt bằng giá thứ cấp cũng giảm mạnh trung bình 12 - 20%, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá bán, cắt giảm một phần lợi nhuận nhằm mục đích thu hồi dòng vốn, giảm áp lực tài chính khi lãi suất vay tăng cao. Tuy nhiên với tâm lý chờ “bắt đáy”, “săn giá tốt” của người mua nên số giao dịch thành công khá khiêm tốn.

Sang năm 2023, thị trường đất nền thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình, giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ hồng và nằm gần khu dân cư. Mặt bằng giá bán dự báo sẽ giảm nhẹ, nhất là trong những tháng đầu năm 2023.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.