Đất nền TP HCM và vùng phụ cận khó có sự tăng giá đột biến trong năm 2023

DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận 2022, đồng thời đưa ra dự báo thị trường năm 2023.

Với phân khúc đất nền, dự báo nguồn cung trong năm 2023 giảm nhẹ so với năm 2022, dao động khoảng 6.200 nền. Nguồn cung tập trung tại các dự án đã mở bán trước đó, tại Long An và Bình Dương. Trong đó, Long An dự kiến có khoảng 3.100 nền, Bình Dương có khoảng 1.200 nền.

DKRA cho rằng, việc các địa phương ngày càng mạnh tay siết chặt quản lý phân lô bán nền là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong thời gian tới.

Sức cầu chung toàn thị trường cũng được dự báo giảm nhẹ so với năm 2022. Xu hướng giảm sẽ kéo dài đến hết quý III, trước khi có những hồi phục nhất định vào quý IV. Thị trường tập trung ở những dự án pháp lý hoàn thiện và hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với TP HCM. 

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, khó có những sự tăng giá đột biến. Trong năm vừa qua, giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn của thị trường 6 tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách chiết khấu ( từ 6 - 16%) đối với phương thức thanh toán nhanh, chương trình cam kết mua lại,… để kích cầu thị trường.

Đối với thị trường thứ cấp, trong năm 2022 đã có nhiều biến động, ghi nhận thanh khoản giảm mạnh vào nửa cuối năm. Mặt bằng giá thứ cấp cũng giảm mạnh trung bình 12 - 20%, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá bán, cắt giảm một phần lợi nhuận nhằm mục đích thu hồi dòng vốn, giảm áp lực tài chính khi lãi suất vay tăng cao. Tuy nhiên với tâm lý chờ “bắt đáy”, “săn giá tốt” của người mua nên số giao dịch thành công khá khiêm tốn.

Sang năm 2023, thị trường đất nền thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình, giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ hồng và nằm gần khu dân cư. Mặt bằng giá bán dự báo sẽ giảm nhẹ, nhất là trong những tháng đầu năm 2023.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%