Đầu tư phân khúc bất động sản nào có lợi nhất trong năm tới?

Mới đây, Savills đã thực hiện một cuộc khảo sát chuyên sâu dự báo về triển vọng đầu tư, cho thuê thương mại, và tầm ảnh hưởng của các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG) tại 36 thành phố lớn trên thế giới trong năm 2022.

Kết quả cho thấy, bất động sản văn phòng được dự đoán sẽ dẫn đầu thị trường.

Tại hơn một nửa các thành phố tiến hành khảo sát, phân khúc văn phòng được dự kiến là nhóm tài sản "thống trị" thị trường và đáng để đầu tư trong năm 2022. Đặc biệt, tại Thâm Quyến, Bắc Kinh, Quảng Châu (Trung Quốc) và Seoul (Hàn Quốc), bất động sản văn phòng dự kiến sẽ chiếm 60% tổng vốn đầu tư.

Bất động sản văn phòng được coi là lĩnh vực lớn nhất và hiện vẫn đang ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu. Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản của Savills Việt Nam trong 6 tháng đầu năm cũng cho thấy sự ổn định và triển vọng lạc quan của thị trường văn phòng TP HCM và Hà Nội.

Số lượng doanh nghiệp ICT (Information Communication Technology - Công nghệ thông tin và truyền thông) của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt 100.000 trong năm 2025, gần gấp đôi số lượng của năm 2020. 

Theo nghiên cứu của Savills, tới năm 2022, các thị trường mới nổi bao gồm Việt Nam sẽ có hoạt động cho thuê phát triển mạnh nhất nhờ tăng trưởng của kinh tế cộng với sức mạnh từ các ngành công nghiệp và xu hướng làm việc linh hoạt.

Các công ty hoạt động về lĩnh vực công nghệ dự kiến sẽ dẫn đầu về nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng. 79% người tham gia khảo sát dự đoán rằng các hoạt động cho thuê sẽ diễn biến cao hơn năm 2019. Mặc dù áp dụng mô hình làm việc linh hoạt, văn phòng vật lý vẫn đóng một vai trò không thể thiếu đối với các công ty công nghệ.

''Mặc dù chịu tác động của Covid-19, ngành công nghệ thông tin vẫn cho thấy sự phát triển mạnh mẽ với nhu cầu tuyển dụng nhân sự lớn. Thị trường Việt Nam với tiềm năng phát triển các dự án công nghệ, đang ngày càng thu hút đầu tư từ các công ty đa quốc gia. 

Thêm vào đó, nhiều công ty công nghệ thông tin trong nước hiện này cũng đang thực hiện kế hoạch mở rộng nhân sự số lượng lớn nhằm phục vụ việc phát triển doanh nghiệp. Do đó, nhu cầu thuê văn phòng của các công ty ngành công nghệ thông tin vẫn ở mức cao trong giai đoạn hiện nay. Các ngành công nghiệp khác như sản xuất, bảo hiểm, ngân hàng cũng sẽ tiếp tục tăng trưởng'', bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định.

Bên cạnh bất động sản văn phòng, bất động sản công nghiệp và nhà ở cũng là những phân khúc triển vọng năm 2022. Hai lĩnh vực này đều nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Lợi suất sinh lời được kỳ vọng theo xu hướng chuyển dịch lên chứ không chỉ đứng yên.