Đến 2023, giá căn hộ hạng sang tại TP HCM tăng 8%, chạm ngưỡng 170 triệu đồng/m2

Báo cáo mới nhất của CBRE về thị trường bất động sản cho thấy, trong quý III vừa qua, giá sơ cấp bình quân tại Hà Nội là 1.542 USD/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá sơ cấp thị trường TP HCM là 2.271 USD/m2, đã tăng 17% so với cùng kỳ.

Theo CBRE, nguyên nhân chính khiến giá sơ cấp bình quân tăng trong quý vừa qua là do tỷ trọng căn hộ cao cấp lớn hơn so với quý III/2020, trong khi tỷ trọng căn hộ bình dân giảm đi.

Đơn vị này dự báo, giá căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế.

Đáng chú ý, với phân khúc căn hộ hạng sang tại TP HCM, giá bình quân trong quý III của phân khúc này là 6.882 USD/m2, xấp xỉ 158 triệu đồng/m2. Đây là mức tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. CBRE dự báo đến năm 2023, giá căn hộ phân khúc hạng sang sẽ tiếp tục tăng thêm 7 - 8%.

Với các phân khúc còn lại, căn hộ cao cấp có mức giá bình quân là 2.578 USD/m2 trong quý III, tăng 3% so với cùng kỳ. Giá căn hộ trung cấp là 1.552 USD/m2, tăng 4%. Giá căn hộ bình dân là 954 USD/m2, tăng 2%. CBRE dự báo, tới 2023, giá căn hộ cao cấp sẽ tăng từ 3 - 5%, giá căn hộ trung cấp tăng từ 5 - 7%, giá căn bình dân không đổi.

Tại thị trường căn hộ Hà Nội, giá bình quân căn hộ hạng sang trong quý III là 5.100 USD/m2, không đổi so với cùng kỳ. Giá căn hộ cao cấp là 2.276 USD/m2, giảm 4%. Giá căn hộ trung cấp là 1.464 USD/m2, tăng 5%. Giá căn hộ bình dân khoảng 886 USD/m2.

Đơn vị nghiên cứu đưa ra nhận định, đến 2023, giá phân khúc cao cấp và trung cấp tại thị trường này sẽ tăng 5 - 7%, phân khúc bình dân tăng 3 - 5%.

Phân khúc nhà phố/biệt thự tại thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá khá ấn tượng so với cùng kỳ. Việc cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đã tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản liền thổ tăng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Cụ thể, trong quý III vừa qua, giá bình quân biệt thự tại Hà Nội là 5.034 USD/m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà phố là 5.349 USD/m2, tăng 4%. Giá nhà phố thương mại là 6.588 USD/m2, tăng 3%.

Tại thị trường TP HCM, giá biệt thự khoảng 4.901 USD/m2, tăng 3%. Giá nhà phố là 4.202 USD/m2, tăng 17%. Giá nhà phố thương mại là 5.595 USD/m2, tăng 6%.

Theo CBRE, nhu cầu nhà phố/biệt thự ở mức cao đang tạo triển vọng tăng giá mạnh mẽ cho phân khúc này.