Doanh thu từ căn hộ của An Gia tăng mạnh trong quý III, tồn kho BĐS giảm gần 50%

Trong báo cáo tài chính quý III hợp nhất vừa công bố, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) ghi nhận doanh thu thuần 2.194 tỷ đồng, tăng gấp 25 lần so với cùng kỳ năm 2021, chủ yếu nhờ tăng doanh thu từ bán hàng và cho thuê căn hộ dài hạn (tăng từ 77,8 tỷ đồng cùng kỳ lên 2.169 tỷ đồng).

Cùng với đó, An Gia ghi nhận thêm 11,7 tỷ đồng tiền thu nhập phát sinh liên quan hợp đồng BCC và tăng lãi tiền gửi, cho vay, do đó doanh thu tài chính của công ty tăng 38%, đạt 83,3 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng trong kỳ tăng vọt đạt 194,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ở mức 10,5 tỷ đồng, khoản tăng này do công ty ghi nhận thêm 183,3 tỷ đồng chi phí hoa hồng môi giới và các chi phí khác cũng tăng đạt 1,5 tỷ đồng.

Lợi nhuận thuần quý III của An Gia đạt 67 tỷ đồng (cùng kỳ ở mức 6,3 tỷ đồng).

Song, nhờ khoản thu nhập khác tăng đạt 12,7 tỷ đồng và ghi nhận thêm khoản thu thuế thu nhập hoãn lại âm 102,9 tỷ đồng, An Gia báo lãi sau thuế 108,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ con số này ở mức 2,9 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu thuần 5.466 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần, lợi nhuận sau thuế đạt 280,4 tỷ đồng, tăng 41%. Năm nay, An Gia đặt mục tiêu doanh thu thuần 5.500 tỷ đồng, như vậy, sau 3 quý kinh doanh, công ty đã thực hiện được 99,4% mục tiêu doanh thu năm.

Tại ngày 30/9, tổng tài sản của An Gia đạt 10.944 tỷ đồng, giảm gần 13% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu do giảm 45,5% trữ lượng hàng tồn kho, còn 3.666 tỷ đồng.

Cụ thể, dự án The Sóng giảm 88% còn 373 tỷ đồng; dự án The Standard giảm 52,5% còn 559 tỷ đồng; River Panorama 2 giảm 56% còn 70 tỷ đồng; Sky 89 giảm 75% còn 62 tỷ đồng và River Panorama 1 giảm 73% còn 22,6 tỷ đồng.

Trong đó, dự án The Sóng và The Standard được dự báo sẽ đóng góp chính cho lợi nhuận của An Gia trong năm nay, theo Chứng khoán Bảo Việt (BVSC).

Hàng tồn kho giảm kèm theo giảm các khoản phải trả cũng khiến lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ của công ty dương 2.533 tỷ đồng. Qua đó, dòng tiền thuần 9 tháng dương 696 tỷ đồng, trong khi cả dòng tiền thuần từ đầu tư và tài chính đều âm. 

Tiền mặt tại cuối quý III của An Gia cũng tăng từ 516 tỷ đồng đầu năm lên 1.253 tỷ đồng, nhờ tăng mạnh khoản tiền gửi ngân hàng và khoản đầu tư ngắn hạn vào trái phiếu có kỳ hạn gốc từ 1 - 3 tháng và hưởng lãi suất áp dụng cho Tập đoàn.

Về phần nợ tài chính, tổng nợ tính tới cuối quý III của công ty giảm 33%, đạt 1.665 tỷ đồng, ghi nhận từ các khoản vay tại Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Shinhan Bank, BaoViet Bank,... Dư nợ trái phiếu cũng giảm 53% so với đầu năm, còn 812,5 tỷ đồng.