Hà Nội và các tỉnh lân cận hạn chế nguồn cung, riêng địa phương này là điểm sáng, còn lập mặt bằng giá mới

Nguồn cung hạn chế, giá tiếp tục tăng

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Đất Xanh Services, trong quý II và 6 tháng đầu năm, nguồn cung sản phẩm tại Hà Nội đã có sự chững lại. Thị trường bước vào giai đoạn giảm nguồn cung, trái ngược với sự dồi dào của các năm 2020, 2021.

Trong quý II/2022, thị trường đón nhận thêm 3.400 sản phẩm mới, giảm 28% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường khoảng 7.700 sản phẩm, giảm 43% theo quý. 

Các sản phẩm sơ cấp chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn, tập trung tại khu vực phía đông (chiếm 62%). Xét về phân khúc, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Đáng chú ý, giá bán vẫn giữ xu hướng tăng do chi phí đầu vào. Các dự án căn hộ mới đã tăng giá 9 - 15% so với quý liền trước. Theo ghi nhận, giá bán bình quân căn hộ mới trong quý II ở mức 49 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ bình quân là 70%, khá thấp so với mức hấp thụ ở khu vực phía nam.

Cũng trong quý này, thị trường ghi nhận sự xuất hiện trở lại phân khúc nhà phố với 400 sản phẩm được đưa ra thị trường.

Đất Xanh Services dự kiến nguồn cung 6 tháng cuối năm 2022 không có nhiều đột biến. Nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc nhà thấp tầng tại khu vực phía tây. Các sản phẩm căn hộ chủ yếu đến từ những dự án khu đô thị lớn. Bên cạnh đó, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục được duy trì.

Hưng Yên dẫn đầu khu vực

Nguồn cung hạn chế cũng là xu hướng chung của thị trường các tỉnh lân cận Hà Nội. Nguồn cung mới chỉ xuất hiện cục bộ tại một số địa phương, trong đó Hưng Yên nổi lên là địa phương dẫn đầu về số lượng sản phẩm mới và mặt bằng giá.

Cụ thể, thị trường Hưng Yên chiếm lĩnh hơn 90% nguồn cung mới tại khu vực trong quý II và 6 tháng đầu năm, chủ yếu là sản phẩm thấp tầng.

Nguồn cung mới nhà thấp tầng tăng mạnh do ghi nhận một dự án mở bán 12.000 sản phẩm. Mức giá bán từ 120 - 194 triệu đồng/m2 tại dự án này đã tạo nên mặt bằng giá mới tại địa phương,

Trong quý vừa qua, sản phẩm nhà phố mở bán tại Hưng Yên có giá dao động từ 120 - 160 triệu đồng/m2, shophouse có giá từ 146 - 184 triệu đồng/m2, biệt thự có giá từ 126 - 194 triệu đồng/m2.

Bên cạnh Hưng Yên, các thị trường khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh cũng ghi nhận sự tăng trưởng khá tốt trong quý, mức giá tăng từ 6 - 15%.

Tại Bắc Giang, căn hộ có giá 22 - 26 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 113 - 159 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, giá căn hộ ở mức 60 - 65 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 41 - 57 triệu đồng/m2.

Tại Bắc Ninh, nhà phố có giá 38 - 59 triệu đồng/m2, shophouse có giá 55 - 76 triệu đồng/m2, đất nền có giá 38 - 57 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 27 - 35 triệu đồng/m2.

Tại Quảng Ninh, shophouse có giá 36 - 101 triệu đồng/m2, đất nền có giá 17 - 52 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 125 - 175 triệu đồng/m2.

Dự kiến 6 tháng cuối năm, nguồn cung mới tại các thị trường lân cận Hà Nội vẫn hạn chế. Sản phẩm mới chủ yếu sẽ thuộc phân khúc thấp tầng gồm đất nền, nhà phố.