Hòa Bình (HBC) bắt tay doanh nghiệp Nghệ An làm khu đô thị 1.300 tỷ đồng

Tháng 9/2021, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị tại xã Hưng Lộc, TP Vinh. Đến tháng 6/2022, tỉnh đã chấp thuận nhà đầu tư dự án đối với CTCP Đầu tư và Thương mại Hùng Sơn. Đối tác của Hùng Sơn tại dự án này là CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã: HBC). 

Theo quy hoạch 1/500 đã phê duyệt vào năm 2020, Khu đô thị tại xã Hưng Lộc có tổng diện tích 24,9 ha. Phía đông bắc và tây nam dự án giáp với khu dân cư hiện trạng; phía tây bắc giáp đường Lê Viết Thuật; phía đông nam giáp đất sản xuất nông nghiệp và hành lang an toàn đường điện. 

Phía đông bắc và tây bắc khu đất dự án tiếp giáp đường Trần Khánh Dư rộng 5 - 6 m; phía tây là đường Lê Viết Thuật rộng 10 - 12 m. Trong khu vực dự án có đường Nguyễn Trọng Thường rộng 5 - 6 m. Xuyên qua dự án có đường quy hoạch rộng 35 m với hiện trạng là đường bê tông rộng khoảng 8 m.

Vị trí dự án cách kênh Cửa Bắc khoảng 700 m về phía đông và đông bắc; cách hồ điều hòa Hưng Hòa khoảng 850 m về phía đông nam.

Về hiện trạng, phần lớn diện tích đất khu vực dự án là đất sản xuất nông nghiệp thuộc địa phận xã Hưng Lộc (khoảng 16 ha); đất giao thông chiếm khoảng 4,7 ha; đất ao, thủy sản hơn 1 ha; diện tích nhỏ còn lại là đất ở, đất vườn, nghĩa trang, hợp tác xã, đất trồng cây lâu năm... Để thực hiện, dự án sẽ cần chuyển đổi khoảng 16 ha đất trồng lúa 2 vụ trở lên. 

Về nguồn gốc sử dụng đất, có 20,2 ha đất nông nghiệp, đất ở đã giao khoán ổn định cho hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất chưa sử dụng, đất nghĩa trang, đất giao thông, thuỷ lợi nội đồng do UBND xã Hưng Lộc và UBND TP Vinh quản lý.

Còn 4,7 ha đất giao thông là các tuyến đường chính như đường quy hoạch 35 m, đường Nguyễn Trọng Thường và đường Trần Tùng Quang được đầu tư bằng ngân sách nhà nước. Trong đó, tuyến đường quy hoạch 35 m kết nối quốc lộ 46 đến đường ven sông Lam.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 6,9 ha xây nhà ở thấp tầng; 1,8 ha xây nhà ở xã hội; 0,9 ha xây công trình giáo dục, thương mại dịch vụ; 9,2 ha đất giao thông; 5,6 ha đất cây xanh... Quy mô dân số 3.000 người.

Toàn dự án sẽ xây dựng 484 lô đất ở liền kề ở phía đông bắc và tây nam đường quy hoạch 35 m, diện tích các lô 80 - 183 m2, mật độ xây dựng 60 - 100%, cao 3 - 5 tầng.

Xây dựng 21 lô biệt thự ở phía đông bắc đường quy hoạch 35 m, diện tích các lô 252 - 713 m2, mật độ xây dựng 30 - 70%, chiều cao 3 tầng. 

Nhà ở xã hội sẽ gồm 3 khu được bố trí phía tây nam và phía bắc đường quy hoạch 35 m. Trong đó, khu số 1 có diện tích 8.667 m2, mật độ xây dựng 40%, cao 7 tầng. Khu số 2 diện tích 6.095 m2, mật độ xây dựng 40%, cao 7 tầng. Khu số 3 diện tích 3.440 m2, mật độ xây dựng 40%, cao 5 tầng.

Đất thương mại dịch vụ sẽ gồm 3 công trình. Khu số 1 được bố trí phía đông nam nút giao thông giữa đường quy hoạch 35 m với đường Lê Viêt Thuật, mật độ xây dựng 40%, cao 5 tầng. Khu số 2 bố trí phía đông bắc nút giao đường 35 m với đường Lê Viêt Thuật, mật độ xây dựng 40%, cao 3 tầng. Khu số 3 bố trí phía đông lô đất LK6 tiếp giáp với đường 35 m, mật độ xây dựng 40%, cao 3 tầng.

Tổng mức đầu tư của khu đô thị này là 1.347,5 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 202 tỷ đồng, còn lại vốn huy động dự kiến là 1.145 tỷ đồng. Hùng Sơn cho biết, vào tháng 1/2022, Ngân hàng VietinBank chi nhánh Bắc Nghệ An đã cam kết cấp tín dụng cho doanh nghiệp tối đa 1.150 tỷ để thực hiện dự án.

Trong cơ cấu nguồn vốn, chi phí xây dựng sẽ chiếm 1.242 tỷ đồng, còn chi phí giải phóng mặt bằng là 105 tỷ đồng.

Chủ đầu tư cho biết, tiến độ thi công xây dựng của dự án là 33 tháng, từ quý I/2023 - quý III/2026. Từ quý IV/2026 kết thúc đầu tư và thực hiện chuyển giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan nhà nước.

Năng lực Hùng Sơn ra sao?

Về chủ đầu tư, Công ty Hùng Sơn được thành lập vào tháng 9/2014, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà ở. Hiện, doanh nghiệp có trụ sở tại phường Hưng Phúc, TP Vinh, Nghệ An. Tính đến tháng 5/2021, vốn điều lệ của Hùng Sơn là 200 tỷ đồng.

Trước đây, ông Nguyễn Văn Bình là người đại diện pháp luật hiện tại kiêm Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp. Hiện nay, vị trí này đã được chuyển sang cho ông Trần Nhật Tân. Ông Tân đang đồng thời đứng tên tại CTCP ATTV, một doanh nghiệp cũng có trụ sở tại TP Vinh với ngành nghề chính là buôn bán vi tính, phần mềm.

Cũng tại Nghệ An, vào tháng 8/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã công bố danh mục dự án có sử dụng đất dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương (11 ha, 448 tỷ đồng). Tháng 10 cùng năm, Hùng Sơn được duyệt là nhà đầu tư dự án này.

Tại huyện Nam Đàn, Hùng Sơn được biết đến là chủ đầu tư Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Vân Diên với quy mô hơn 1,7 ha.

Nói thêm về HBC, đây không phải lần đầu nhà thầu xây dựng này bắt tay đối tác phát triển dự án ở các tỉnh lẻ.

Vào tháng 10/2022, UBND tỉnh Hoà Bình đã chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái và trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hoà Bình tại các xã Sào Báy và Mỵ Hoà, huyện Kim Bôi đối với Công ty Việt - Eco Hoà Bình. Tại dự án này, Việt - Eco Hoà Bình cho biết sẽ hợp tác đầu tư với đối tác là HBC.

Khu du lịch Việt - Eco Hòa Bình có diện tích gần 61 ha, tổng vốn hơn 937 tỷ đồng, dự kiến thi công đến tháng 12/2025, từ tháng 7/2026 đưa vào vận hành và khai thác.

Cũng tại Hòa Bình, tháng 6 năm ngoái, UBND tỉnh này đã phê duyệt nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện Dự án Khu đô thị Mông Hóa tại phường Kỳ Sơn, TP Hòa Bình đối với CTCP Đầu tư Quốc tế Havana cùng đối tác là HBC.

Khu đô thị Mông Hóa có quy mô khoảng 7.021 người, tổng vốn đầu tư trên 2.280 tỷ đồng. Tại đây dự kiến đầu tư xây dựng 1.623 lô đất ở (gồm 418 lô biệt thự, 1.205 lô liền kề) với diện tích đất 22,7 ha và 150 lô đất có chức năng ở kết hợp dịch vụ, thương mại với diện tích 1,9 ha. Nhà đầu tư sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 740 căn nhà; gồm 635 căn nhà liền kề, 27 căn nhà biệt thự và 78 căn nhà tại ô đất hỗn hợp.