HoREA: Đổi cách tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại có thể rút ngắn thời gian thực hiện từ 3 năm còn 15 ngày

Tiếp tục tham gia góp ý một số điều của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, HoREA hiến kế rút ngắn thời gian thủ tục hành chính tại các dự án nhà ở thương mại.

Theo đó, từ ngày 17/2, UBND TP HCM đã có Công văn số 477 trình Thủ tướng Chính phủ “Về kiến nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất (không phân biệt giá trị tính theo Bảng giá đất trên 30 tỷ đồng hay dưới 30 tỷ đồng), thay vì phải cần đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá”.

HoREA cho rằng đề xuất nêu trên của UBND thành phố sẽ giúp đơn giản hóa, rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ trên dưới 3 năm hoặc lâu hơn xuống còn khoảng 15 ngày, giúp dự án sớm được đưa vào triển khai thực hiện.

Tuy nhiên, HoREA cũng cho biết, để đảm bảo việc thí điểm thực hiện phương pháp này không làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công, TP HCM cần đồng thời được cho phép thí điểm ban hành “hệ số điều chỉnh giá đất cá biệt” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các dự án nhà ở thương mại. 

Theo đó, mỗi dự án nhà ở thương mại sẽ được áp “hệ số điều chỉnh giá đất cá biệt”, tương tự như áp “hệ số điều chỉnh giá đất cá biệt” để tính tiền bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất hiện nay. Hiện, mỗi năm TP HCM thường ban hành khoảng trên dưới 20 quyết định cá biệt về “hệ số điều chỉnh giá đất” để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất áp dụng cho từng dự án theo quy định tại điểm đ Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013.

Do vậy, HoREA kiến nghị Chính phủ cho phép TP HCM thí điểm áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các dự án nhà ở thương mại và bổ sung nội dung này vào khoản 6 Điều 2 Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.