Khách mua bất động sản trả trước cho Hải Phát hơn nghìn tỷ

CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, mã chứng khoán: HPX) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần tăng 42% lên 429 tỷ đồng, chủ yếu từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Biên lãi gộp cải thiện từ 21,26% ở quý cùng kỳ lên thành 35,2%.

Trong quý III, Hải Phát có thêm 11 tỷ đồng lãi tiền gửi. Chi phí tài chính tăng mạnh 164% lên 105,5 tỷ đồng. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 12 tỷ đồng, tăng 177% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 1.084 tỷ đồng và lãi sau thuế 59 tỷ đồng, lần lượt giảm 9% và giảm 4% so với cùng kỳ. Năm nay, Hải Phát đặt mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 105 tỷ đồng. Như vậy sau 3 quý, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 39% và 56% kế hoạch.

Tài sản tại ngày 30/9 là 8.105 tỷ đồng, không nhiều biến động so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm 2.671 tỷ đồng, tương ứng 33% tổng tài sản, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang và thành phẩm bất động sản. Chi phí xây dựng dở dang dài hạn chỉ có dự án 400 m2 tại phường Phú Hài, TP Phan Thiết (6 tỷ đồng).  

Nợ phải trả tại 30/9 là 4.471 tỷ đồng, trong đó vay nợ tài chính chiếm khoảng 45%. Người mua trả trước mua bất động sản dự án Cao Bằng, Bắc Giang và Hải Yên tăng 90% lên 1.089 tỷ đồng. Ngoài ra, Hải Phát còn có 177 tỷ đồng khách hàng đặt cọc dài hạn thuê nhà ở xã hội tại dự án Phú Lãm (quận Hà Đông). 

Trong năm 2024, Hải Phát sẽ tập trung nguồn lực triển khai thi công 3 dự án chính.

Cụ thể, dự án Cao Bằng sẽ hoàn thành thi công khu 1,4 ha, triển khai thi công phần thấp tầng giai đoạn 2 (2 ha). Dự án Bắc Giang sẽ hoàn thành thi công toàn bộ phần thấp tầng, đảm bảo hoàn thành bàn giao nhà trong quý II/2024. Còn dự án Lào Cai sẽ triển khai thi công theo tiến độ hợp đồng với khách hàng. Đồng thời, quyết toán dự án, giá bán dự án NOXH Phú Lãm.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4, Tổng Giám đốc Đoàn Hòa Thuận cho biết, trong thời gian qua Hải Phát đang tập trung hoàn thiện pháp lý các dự án, tham gia đấu giá dự án là chủ yếu và giá vốn không phải thấp.

Đơn cử như dự án ở Cao Bằng, doanh nghiệp tham gia đấu giá và giá vốn khoảng 18 triệu nhưng giá bán ra chỉ khoảng 22 - 23 triệu. Trong bối cảnh thị trường địa ốc suy giảm, có những sản phẩm Hải Phát gần phải bán bằng với giá vốn. 

So với các ông lớn như Vinhomes, Hải Phát không có lợi thế về mặt quy mô, bởi chi phí đầu vào của các doanh nghiệp lớn tương đối hợp lý, trong khi các dự án ở vị trí rất tốt, chênh lệch địa tô tại các dự án rất lớn nên biên lợi nhuận tốt.