Khu đất 2,43 tỷ đồng/m2 của Tân Hoàng Minh ở Thủ Thiêm là đắt nhất thế giới, bỏ xa New York và Hồng Kông

Doanh nghiệp nhóm Tân Hoàng Minh vừa trúng đấu giá hơn 10.000 m2 với giá khoảng 1,1 tỷ USD, tương đương 2,43 tỷ đồng/m2. Mức giá này không chỉ cao kỷ lục trên thị trường bất động sản Việt Nam mà còn bỏ xa nhiều thành phố lớn trên thế giới.

Ngày 10/12, Trung tâm đấu giá tài sản TP HCM (Sở Tư pháp TP HCM) đã đấu giá thành công 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.

Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá lô đất ký hiệu 3 -12 với giá 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm ban đầu (2.942 tỷ đồng).

Lô đất mà Ngôi Sao Việt trúng đấu giá có diện tích 10.060 m2, tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m2, theo quy hoạch là đất ở tại đô thị, nhà chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ, do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

Đất 'vàng' Thủ Thiêm nhóm Tân Hoàng Minh vừa trúng đấu giá đắt cỡ nào? - Ảnh 1.

Một góc KĐT mới Thủ Thiêm. (Ảnh tư liệu: Tấn Lợi).

Mức giá "không tưởng"

Con số 2,43 tỷ đồng/m2 đối với khu đất 3 - 12 có thể nói là một mức giá kỷ lục trên thị trường bất động sản, bỏ xa những khu vực nổi tiếng đắt đỏ ở TP HCM hay Hà Nội hiện nay.

Thống kê giá đất trung bình tại các khu vực ở TP HCM, tính đến tháng 6/2021 của Propzy cho thấy, khu vực trung tâm TP HCM bao gồm quận 1, 3, 5 và 10, giá đất mặt tiền trung bình dao động từ 300 triệu đồng/m2 trở lên.

Khu vực cận trung tâm bao gồm quận 4, 11, Phú Nhuận, 6, Bình Thạnh, Tân Bình, giá đất mặt tiền trung bình dao động 100 - 300 triệu đồng/m2.

Ở khu vực mới phát triển gồm quận 2, 9, Thủ Đức, 7, 8, Tân Phú, Gò Vấp, 12, Bình Tân, giá đất mặt tiền trung bình dao động 70 - 150 triệu đồng/m2.

Đối với ba huyện ngoại thành là Nhà Bè, Hóc Môn và Bình Chánh, giá đất mặt tiền trung bình dưới 70 triệu đồng/m2.

Theo bà Phạm Minh Nguyệt, Giám đốc Marketing của Propzy, quận 1 là nơi có giá đất đắt nhất, trung bình khoảng 467 triệu đồng/m2. Quận 3, 5, 10 lần lượt là 387, 315 và 314 triệu đồng/m2.

Đối với khu vực cận trung tâm, đất quận 4 có giá cao nhất, trung bình khoảng 220 triệu đồng/m2, trong khi đó quận Tân Bình có mức thấp nhất, khoảng 188 triệu đồng/m2.

Ở TP Thủ Đức, đất thổ cư khu vực quận 2 trung bình khoảng 121 triệu đồng/m2, quận 9 là 70 triệu đồng/m2 và quận Thủ Đức là 96 triệu đồng/m2.

Ở khu vực ngoại thành, giá đất thổ cư trung bình tại Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn lần lượt là 61, 43 và 45 triệu đồng/m2.

Khảo sát trong 3 tháng trở lại đây của Gachvang.com (một đơn vị tư vấn, định giá) cho thấy, khu vực đắt đỏ nhất TP HCM nằm ở những tuyến đường như Nguyễn Huệ, Lê Lai, Nguyễn An Ninh và Đồng Khởi, giá đất dao động 1,1 - 1,5 tỷ đồng/m2.

Còn tại Hà Nội, phố Mã Mây, Bảo Khánh hay Lê Thái Tổ là khu vực có giá đất đắt nhất, 1 - 1,1 tỷ đồng/m2. Những con phố có tiếng đắt đỏ như Hàng Ngang, Hàng Đào hiện rơi vào khoảng 800 - 900 triệu đồng/m2 (khoảng 34.600 - 39.000 USD).

Đây cũng là mức giá phổ biến đối với một số tuyến phố ở phố cổ hiện nay như Lương Văn Can (900 triệu đồng/m2), Hàng Cân (835 triệu đồng/m2), Hàng Gai (750 triệu đồng/m2)...

Bỏ xa nhiều thành phố lớn trên thế giới

Đất 'vàng' Thủ Thiêm nhóm Tân Hoàng Minh vừa trúng đấu giá đắt cỡ nào? - Ảnh 2.

Monaco đang là nước có giá đất đắt nhất trên thế giới, trung bình hơn 1,2 tỷ đồng/m2, theo Savills. (Ảnh: Business Insider).

Không chỉ là mức giá cao kỷ lục trên cả nước, con số 2,43 tỷ đồng/m2 còn vượt qua giá đất ở nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Báo cáo của Savills tại thời điểm tháng 3/2021 cho hay, Monaco là quốc gia có giá đất trung bình đắt nhất thế giới với hơn 1,2 tỷ đồng/m2. Theo sau là Hồng Kông, hơn 1 tỷ đồng/m2.

Thành phố New York đứng ở vị trí thứ ba với mức giá gần 580 triệu đồng/m2, còn Tokyo dao động khoảng 530 triệu đồng/m2. 

Các vị trí tiếp theo thuộc về Geneva (497 triệu đồng/m2); Thượng Hải (453 triệu đồng/m2); London (443 triệu đồng/m2); Sydney (414 triệu đồng/m2);...

Đây không phải lần đầu tiên nhóm Tân Hoàng Minh thiết lập kỷ lục về đất đấu giá. Năm 2016, tập đoàn này từng gây xôn xao dư luận khi trúng đấu giá lô đất 23 Lê Duẩn, quận 1, TP HCM với giá 1.430 tỷ đồng, cao gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm.

Tại khu đất này, Tân Hoàng Minh lên kết hoạch phát triển 23 Lê Duẩn thành một dự án phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, vào năm 2018, Techcombank đã mua lại khu đất để xây dựng trụ sở làm việc.

Ở Hà Nội, Tân Hoàng Minh cũng từng sở hữu khu đất vàng 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng vào năm 2006, tuy nhiên sau nhiều năm vướng giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp đã rút khỏi dự án.

Nói thêm về Tân Hoàng Minh, đây từng là một trong những thương hiệu đình đám trên thị trường bất động sản giai đoạn 2009 - 2017, với loạt dự án hạng sang đến siêu sang trên các khu đất vàng Hà Nội như D'. Palais Louis - Nguyễn Văn Huyên, D'. Le Roi Soleil - Quảng An, D'. Le Pont D'or - Hoàng Cầu...

chọn