Khu đô thị Phú Quý cho người dân vào ở khi chưa xong hạ tầng

Người dân “câu” điện, nước sống nhiều năm nay

Dự án khu đô thị Phú Quý có tổng diện tích quy hoạch 87,6 ha (giai đoạn I hơn 56,37 ha) nằm trên địa bàn phường Thạch Khôi và xã Tân Hưng, thành phố Hải Dương. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Tập đoàn Quang Giáp. Dự án giai đoạn 1 có tổng mức đầu tư hơn 774 tỉ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là hơn 216,8 tỉ đồng, còn lại là vốn vay ngân hàng.

Theo quy hoạch, khu đô thị Phú Quý có khu vui chơi giải trí công cộng được thiết kế theo tiêu chí đô thị sinh thái như các hồ điều hòa, công viên cây xanh, bể bơi đa năng; khu thể thao ngoài trời; bệnh viện; bãi đỗ xe …

Tại dự án khu đô thị Phú Quý, hiện nay hạ tầng kỹ thuật chưa xong, ngổn ngang vật liệu xây dựng, máy ủi máy xúc… Dù dự án vẫn chưa xong hạ tầng nhưng tại đây đã có hơn 10 hộ dân sinh sống.

Theo một hộ dân tại đây, họ đã chuyển về sinh sống từ ba năm nay. Tuy nhiên, hiện khu đô thị vẫn chưa có đường điện, nên phải câu điện từ khu dân cư xung quanh về dùng.

Theo điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản: “Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó”.

Ông Nguyễn Văn Kiểm, Phó Chủ tịch UBND phường Thạch Khôi cho biết, những nhà trong khu đô thị Phú Quý là mẫu của khu đô thị, doanh nghiệp đã bị thành phố xử lí về việc chưa đủ cơ sở pháp lí thực hiện xây dựng và có người ở trong các nhà mẫu khi chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa có điện nước nên bị thành phố xử phạt hành chính.

Chính quyền có “ưu ái” cho doanh nghiệp?

Về vấn đề giám sát của chính quyền cơ sở đối với tính pháp lí của dự án triển khai trên địa bàn, ông Kiểm thừa nhận có sự ưu ái, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển: “Khi xây dựng công trình trong khu đô thị, nhà mẫu thì chủ đầu tư làm mà chưa đủ căn cứ pháp lí nhưng cũng tạo điều kiện cho doanh nghiệp nên có những phần cũng nới lỏng. 

Địa phương cũng báo cáo thành phố, lập biên bản hoàn thiện hồ sơ trình thành phố xử lí. Nói đến cùng về trách nhiệm của chính quyền cơ sở là có ngăn chặn nhưng thiếu quyết liệt trong việc này”.

Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty luật Trường Sơn cho biết, chủ đầu tư đã làm trái quy định của pháp luật khi để người dân vào ở khi dự án vẫn đang thi công. 

“Đây là công trình xây dựng chưa xong, chưa nghiệm thu, có tai nạn hay sự cố thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm. Chính quyền địa phương cần áp dụng biện pháp ngăn chặn, cưỡng chế những người đang ở trong khu đô thị Phú Quý ra ngoài, để đảm bảo an toàn cho chính họ”.

Các hộ dân tại khu đô thị Phú Quý cho biết, mặc dù không ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ, nhưng thực chất căn hộ của họ là mua từ chủ đầu tư. Vì dự án chưa đủ điều kiện để bán hàng nên chủ đầu tư bán nhà cho khách hàng bằng cách thoả thuận vay tiền và bản đăng ký nguyện vọng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ký hiệu ô đất rõ ràng.

Thoả thuận vay tiền và bản đăng ký nguyện vọng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều có chữ ký của Giám đốc Đàm Văn Giáp và dấu của Công ty TNHH Tập đoàn Quang Giáp. Phải chăng đây là chiêu lách luật để bán nhà của chủ đầu tư này?

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Nhà đầu tư có thể tham gia khảo sát, góp tiếng nói vào Bảng xếp hạng và có cơ hội nhận quà từ Ban Tổ chức.

Tham gia khảo sát
Best Retail Brokers 2026