ĐHĐCĐ Vinhomes: Doanh số quý I khoảng 35.000 tỷ, dự án Cần Giờ sẽ đóng góp doanh số trong 3 năm tới

Sáng nay 23/4, CTCP Vinhomes (mã: VHM) đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2025 với sự tham gia của 49 cổ đông, trong đó có 33 cổ đông trực tiếp, đại diện cho 0,02% tổng số phiếu biểu quyết và 16 cổ đông ủy quyền, chiếm 73,75% tổng số phiếu biểu quyết (tính đến 9h).

Báo cáo tại đại hội, lãnh đạo Vinhomes cho biết, năm 2024 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 102.323 tỷ đồng và lãi ròng là 35.073 tỷ đồng, lần lượt giảm 1% và tăng 5% so với cùng kỳ. Tổng tài sản tại ngày 31/12/2024 là 564.209 tỷ đồng. 

Trong năm, Vinhomes đã mở bán dự án Vinhomes Royal Island (877 ha, 2,4 tỷ USD) trên đảo Vũ Yên, TP Hải Phòng, bàn giao 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouse. Đồng thời, tiến hành khởi công dự án Vinhomes Global Gate tại Đông Anh, Hà Nội (hợp tác với VEFAC).

Tại đại hội, Vinhomes đã trình cổ đông kế hoạch doanh thu 180.000 tỷ và lãi sau thuế 42.000 tỷ đồng. Nếu thành công, đây sẽ là mức lãi kỷ lục của Vinhomes.

Năm nay, trọng tâm của Vinhomes là phát triển các đại dự án quy mô lớn tại một số địa bàn chiến lược như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Long An...

Ở diễn biến mới nhất, ngày 19/4, Vinhomes đã khởi công dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, TP HCM với quy mô 2.870 ha, quy mô dân số 230.000 người.

Trước đó vào cuối tháng 3, doanh nghiệp cũng đã động thổ dự án Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Long An với quy mô mô hơn 197 ha.

Cũng trong tháng 3, Vinhomes đã mở bán hai phân khu tại dự án Vinhomes Wonder City phía tây Hà Nội, ghi nhận tỷ lệ giao dịch 92% và 70% sau khi ra mắt.

Phiên thảo luận

Cổ đông: Kế hoạch bán hàng năm 2025, động lực ghi nhận tăng trưởng?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Dự kiến chủ yếu nhờ bàn giao các căn hộ đã bán các năm trước, số dư chưa ghi nhận của 2024 là 94.000 tỷ, tiếp tục mở bán mới căn hộ ở các dự án hiện hữu; thực hiện các giao dịch bán buôn lô lớn có thể ghi nhận doanh thu trong 2025.

Về doanh số, kế hoạch 2025 đạt 150.000 - 200.000 tỷ đồng tùy thuộc vào diễn biến thị trường.

Cổ đông: Sơ bộ doanh số quý I?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Doanh số quý I đạt khoảng 35.000 tỷ, chủ yếu đến từ dự án Đan Phượng đã mở bán tháng 3/2025. 

Cổ đông: Trong tổng số 150.000 - 200.000 kế hoạch presale quý I đã đạt được bao nhiêu? Presale năm nay đến từ dự án nào?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Đây là một năm bản lề, thị trường bước vào kỷ nguyên mới. Bản thân Vinhomes trong 2025 có rất nhiều dự án có thể triển khai, mở bán đồng loạt, song các kế hoạch vẫn cần sắp xếp. Dự án Đan Phượng đã mở bán rồi, dự án Long An trong năm nay có thể mở bán, các dự án khác sẽ tùy nhu cầu.

Cổ đông: Vinhomes nhận định về thị trường bất động sản thời điểm hiện tại?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Đối với nhu cầu nhà ở, chúng tôi đánh giá vẫn tương đối lớn, nhất là xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ thời gian tới, thúc đẩy việc di cư ra các khu đô thị mới. Năm 2025 thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực, phục hồi, tăng nguồn cung tại các thị trường lớn.

Lãi suất cho vay của các ngân hàng hỗ trợ cho người trẻ rất tích cực, chúng tôi đánh giá vẫn ổn định từ 2024, do đó tỷ lệ hấp thụ bất động sản và giá vẫn sẽ tăng trưởng ổn định trong năm nay.

Cổ đông: Cơ cấu lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ? 

Ban lãnh đạoVinhomes: Khoảng 40 - 45% ghi nhận doanh số đã bán từ 2024 về trước; ngoài ra có một số hoạt động tổng thầu, dịch vụ vận hành mang về khoảng 10%; còn lại là các dự án hiện hữu và mở bán trong năm.

Cổ đông: Khung hợp tác với Vingroup có gì thay đổi hay không?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Vinhomes và Vingroup hợp tác trên nguyên tắc thị trường và hài hòa lợi ích, trong đó Vinhomes sẽ chủ động được chọn thời gian phát triển kinh doanh. Đối với các dự án Vinhomes làm chủ đầu tư thì Vinhomes được hưởng hầu hết quyền lợi tại các cấu phần bất động sản dân cư, và có thể chuyển nhượng cho Vingroup với giá ưu đãi. 

Cổ đông: Ảnh hưởng của thuế quan Mỹ?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Chúng tôi đã phân tích và đánh giá rằng tác động đến Vinhomes sẽ không đáng kể. Mảng khu công nghiệp có thể sẽ sự tác động, song mảng này với Vinhomes không lớn.

Cổ đông: Dự án Vinhomes Cần Giờ kế hoạch doanh số như thế nào?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Vừa qua chúng tôi đã khởi công dự án Cần Giờ, chủ đầu tư là một công ty con của Vinhomes nên phần lớn lợi ích sẽ thuộc về Vinhomes. Chúng tôi sẽ triển khai dự án Cần Giờ theo từng giai đoạn, chúng tôi kỳ vọng sẽ mang về doanh số lớn trong 3 năm tới cho Vinhomes.

Cổ đông: Vinhomes có kế hoạch ra nước ngoài hay không?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Hiện chúng tôi đang nghiên cứu một số dự án ở một số quốc gia, song chưa có thông tin chính thức, chúng tôi sẽ công bố khi thích hợp.

Cổ đông: Tỷ lệ lấp đầy các dự án trọng điểm?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Với Ocean Park 1, 2, 3 và dự án quận 9 tỷ lệ lấp đầy rất tốt, quy mô dân số ở các dự án dao động 20.000 - 75.000 người. Dự án Vũ Yên đã bắt đầu bàn giao từ cuối 2024, dự kiến hết 2025 bàn giao hơn 3.500 căn.

Cổ đông: Tiến độ các dự án NOXH đang triển khai?

Ban lãnh đạo Vinhomes: Vinhomes đã cam kết phát triển 500.000 căn NOXH, hiện chúng tôi đang phát triển ở Thanh Hóa, Quảng Trị, Nam Tràng Cát, Cam Ranh, còn ở Hà Nội đang xin thủ tục thực hiện. 

Kết thúc đại hội, tất cả tờ trình đều được thông qua.