Lúc này nên xuống tiền mua bất động sản?

Trong thời gian qua, ngành bất động sản đã hứng chịu các tác động gián tiếp đến từ dịch bệnh. Việc triển khai mở bán dự án bị hoãn lại, tâm lí mua bán của người mua nhà cũng sẽ thận trọng hơn. Ngoài ra, giá cho thuê và tỉ lệ lấp đầy có xu hướng giảm.

Tuy nhiên, bên cạnh những ảnh hưởng tiêu cực, GS Đặng Hùng Võ cũng chỉ ra những yếu tố tích cực của thị trường trong giai đoạn này. 

Giai đoạn thị trường trầm lắng là cơ hội cho DN phát triển các mảng bổ trợ

Theo đó, giai đoạn vừa qua được coi là thời gian nhàn rỗi đối với các doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp có thể làm được những việc mà khi thị trường nóng thì ít có thời gian để thực hiện. 

Ví dụ như phân tích thị trường, phân tích cung cầu, đánh giá đầu tư vào đâu và địa điểm như thế nào. Ngoài ra còn quá trình đạo tạo, quá trình đổi mới công nghệ đều có thể được tính toán kĩ lưỡng trong giai đoạn này để thực hiện. 

"Đừng quan niệm giai đoạn vừa rồi là giai đoạn nghỉ hoạt động, mà hãy coi rằng từ giai đoạn nóng về mặt kinh tế chuyển giai đoạn chuẩn bị và bồi dưỡng lực lượng, nâng cấp công nghệ, xác định chiến lược. Để khi thị trường đi vào hoạt động sôi nổi trở lại, doanh nghiệp đã có sự chuẩn bị tốt", ông Võ cho hay.

Còn bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường JLL thì cho rằng những dự án mở bán trong quí I/2020 chắc chắn bị ảnh hưởng bởi công tác phòng chống dịch bệnh. 

Thông thường với qui trình mở bán một dự án, khách hàng đến đăng kí mua căn hộ thông qua sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư hoặc các đơn vị phân phối, nhưng với việc đảm bảo cách li xã hội thì điều đó không xảy ra được.

Trước khó khăn gây ra bởi dịch bệnh, nhiều chủ đầu tư đã định hướng sang phát triển các sàn giao dịch điện tử hỗ trợ cho khách hàng trong việc tiếp cận dự án và thực hiện giao dịch sản phẩm bất động sản.

Bà Trang Bùi cho hay: "Một số chủ đầu tư đã bắt đầu phát triển công nghệ hỗ trợ cho việc mua bán bất động sản online". Đơn cử là Vingroup đã cho ra mắt sàn giao dịch Vinhomes Online.

Theo đó, Vinhomes Online là mô hình kinh doanh bất động sản trực tuyến, ứng dụng công nghệ cao, kết nối trực tiếp giữa chủ đầu tư và khách hàng thông qua màn hình máy tính hoặc điện thoại.

Tất cả thông tin về vị trí, qui hoạch cũng như tài liệu bán hàng, bảng giá của các dự án mở bán trên Vinhomes Online đều được công bố đầy đủ và chi tiết. Cũng trên sàn giao dịch bất động sản trực tuyến này, tất cả các chính sách bán hàng, chương trình ưu đãi đặc quyền và giá bán sẽ được công bố chính xác, công khai và minh bạch.

Bất động sản dự báo "bùng nổ" ngay khi dịch Covid-19 qua đi

Chia sẻ về những ý kiến xoay quanh việc thị trường bất động sản chạm đáy, ông Võ cho rằng không có chuyện thị trường bất động sản chạm đáy trong thời điểm dịch bệnh. 

"Thị trường chạm đáy chỉ khi "bong bóng bất động sản" bị nổ thì thị trường mới có xu hướng đi xuống và chạm đáy. Hơn nữa, thực tế hiện nay cung đang thiếu và cầu đang cao, thì ngay khi qua dịch Covid-19, thị trường bất động sản sẽ bùng lên rất mạnh", ông Võ khẳng định.

Từ năm 2019 đến nay, nguồn cung thị trường căn hộ giảm một cách đáng kể. Lí do là những thủ tục xét duyệt, cấp giấy phép cho các dự án bất động sản bị trì trệ. Do đó, phân khúc nhà ở sẽ vẫn là phân khúc trọng tâm của thị trường, đặc biệt các nhà đầu tư thứ cấp. 

Theo GS Đặng Hùng Võ, thực chất cung cầu trên thị trường bất động sản không chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19: "Dịch bệnh làm các hoạt động kinh tế bị ngừng trệ, tức là người dân không làm ra của cải trong giai đoạn này. Còn cung cầu thị trường bất động sản phụ thuộc vào quá trình phê duyệt dự án, đưa dự án ra thị trường".

Hiện nay nguồn cung thị trường năm 2019 ở cả Hà Nội và TP HCM, số lượng dự án chỉ bằng khoảng 20% của năm trước. Điều này có nghĩa nguồn cung bất động sản hiện đang thiếu, và sẽ kéo dài trong vài năm tới.

Như vậy, trong năm 2020 này, tình hình nguồn cung căn hộ vẫn tiếp tục khan hiếm, trong khi đó, nhu cầu về căn hộ vẫn ở mức cao. 

Việc thị trường căn hộ có ảnh hưởng trong thời điểm này thì chịu tác động lớn nhất sẽ là căn hộ phân khúc hạng sang, cao cấp.

Còn vị Giám đốc Thị trường JLL cũng có những nhận định tích cực về thị trường căn hộ: "Về cơ bản thì nhu cầu mua căn hộ vẫn rất cao, sức cầu trong nước còn nhiều. Nguồn cung thị trường căn hộ trong ba năm gần đây tập trung vào phân khúc bình dân và phân khúc trung cấp, tức là phân khúc có nhu cầu thực sự."

Đã đến thời điểm xuống tiền cho bất động sản?

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, do lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới hạn chế, tổng cung sơ cấp giảm 42% theo năm, đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua. Ba dự án mới hầu như đã tiến hành giữ chỗ trước Tết Nguyên Đán và mở bán trước thời điểm dịch bùng phát.

Các dự án mới gồm D'lusso và Citigrand tại quận 2, và West Gate ở Bình Chánh đạt có tỉ lệ bán khá tốt với 79% tổng lượng chào bán trước khi các biện pháp cách ly xã hội được áp dụng.

Lượng giao dịch toàn thị trường giảm 32% theo năm với 4.700 giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ tương đối khả quan ở mức hơn 50% do hầu hết lượng giao dịch diễn ra ở tháng 1 và 2, trước khi dịch bệnh bùng phát.

Nhìn chung, dịch bệnh không làm giảm nguồn cầu bất động sản căn hộ, tuy nhiên sức mua có thể tạm thời giảm trong ngắn hạn, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản có nhu cầu đầu tư. 

"Thị trường bất động sản Việt Nam tôi đánh giá vẫn tích cực và có hiệu suất tốt, tỉ lệ lấp đầy dù có xu hướng giảm thì vẫn ở mức cao", bà Trang Bùi chia sẻ.

Bà Trang Bùi cũng khuyến nghị với những khách hàng có nhu cầu ở thực, hoặc nhà đầu tư không phải đi vay, có tín dụng tốt thì có thể xuống tiền vào bất động sản trong thời điểm này. Tuy nhiên cũng cần lưu ý trong năm 2019, thị trường bất động sản chưa ghi nhận dấu hiệu xuống giá. 

Còn ông Đặng Hùng Võ cho rằng đây là thời điểm nhà đầu tư, người có nhu cầu mua căn hộ để ở có thể mua được bất động sản ở mức giá hợp lí: "Nếu thiếu nguồn cung có nghĩa giá bất động sản sẽ còn tăng lên, thậm chí nếu có sự tham gia của hoạt động đầu cơ bất động sản thì giá có thể "sốt" cao. Theo tôi, đây là thời điểm xuống tiền hợp lí".