Một doanh nghiệp sắp làm hơn 1.800 nền biệt thự, nhà liền kề gần sân bay Téc Ních

Công ty TNHH MTV Sản xuất Thương mại An Phú Hưng vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu dân cư An Khương tại huyện Hớn Quản, Bình Phước. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Công ty TNHH Xây dựng và Môi trường Blue Galaxy.

Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với An Phú Hưng vào tháng 8/2020. Đến năm 2021, UBND tỉnh Bình Phước đã duyệt quy hoạch chi tiết dự án và đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện Hớn Quản.

Khu dân cư An Khương có tổng diện tích quy hoạch gần 57,5 ha, thuộc địa phận ấp 1, xã An Khương, huyện Hớn Quản. Phía bắc dự án giáp suối Lạnh; phía nam giáp ĐT757; phía đông giáp khu dân cư An Thịnh; phía tây giáp đường đất. 

Bán kính 500 m quanh dự án có các hộ dân sinh sống xung quanh khu dân cư An Khương. UBND xã Thanh Lương cách dự án khoảng 4 km về phía tây; về phía đông bắc cách Chùa Tiên Thành khoảng 897 m và Trại heo Thanh Thúy khoảng 1,1 km về phía đông; cách Trại Nấm Thu Thủy 200 m về đông nam.

Về nguồn gốc đất, khu đất dự án trước đây thuộc quyền sử dụng đất của 3 hộ dân, gồm bà Võ Thị Tuyết Thu, ông Nguyễn Văn Tánh và ông Lê Văn Bé. Về hiện trạng, trên khu đất bao gồm cây cỏ tạp và cây cao su non, không có dân cư sống, không có công trình kiến trúc.

Về tính chất, đây là khu dân cư thương mại với các chức năng chính như khu nhà ở liền kề, biệt thự, khu các công trình dịch vụ công cộng và công viên cây xanh. Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm 34,5 ha; đất công cộng dịch vụ chiếm 4,3 ha; đất cây xanh chiếm 2,5 ha; đất giao thông 15,5 ha và đất hạ tầng kỹ thuật khoảng 6.886 m2.

Dự án được chia thành 3 khu chức năng. Khu vực 1 (25 ha) nằm ở phía nam dự án, tiếp giáp ĐT757, tập trung nhà phố liền kề (cao 1 - 5 tầng) với các tiện ích công trình công cộng đi kèm như Công trình dịch vụ thương mại, bãi đậu xe, công viên. Đây là giai đoạn 1 của dự án.

Khu vực thứ 2 là khu vực trung tâm, rộng khoảng 25 ha, với nhà liền kề, biệt thự (tầng cao xây dựng 1-5 tầng) và các tiện ích công cộng đi kèm như trường mẫu giáo, công trình dịch vụ thương mại, bãi đậu xe, công viên. Đây là giai đoạn 2 của dự án. 

Khu vực 3 là khu nhà ở xã hội rộng 8,7 ha, cũng thuộc giai đoạn 2. Tại đây sẽ xây dựng công trình nhà ở xã hội cao 1 - 5 tầng thuộc quỹ đất 20% của dự án. Mật độ xây dựng 40 - 100%.

Tổng cộng, toàn dự án có 1.811 nền biệt thự, nhà liền kề. Trong đó, 39 lô nhà liền kề loại 1 với 1.248 nền và 11 lô nhà liền kề loại 2 với 307 nền,  tầng cao 1 - 5 tầng, mật độ xây dựng 40 - 90%, hệ số sử dụng đất 4,5 lần. Đất ở biệt thự loại 1 gồm 11 lô với 146 nền, đất ở biệt thự loại 2 gồm 7 lô với 110 nền, tầng cao 1 - 5 tầng, mật độ 40 - 70%, hệ số sử dụng đất 3,5 lần.

Ngoài ra, sẽ có công trình công cộng, dịch vụ cao 1 - 3 tầng, rộng 4,3 ha, mật độ xây dựng 40 - 60%, hệ số sử dụng đất 1,8 lần.

Hiện nay, khu vực xây dựng dự án chưa có hệ thống thoát nước, nước mưa đang thoát theo địa hình tự nhiên xuống các suối phía bắc khu đất và rạch giữa khu quy hoạch.

Khi đi vào vận hành, dự án sẽ có hệ thống thoát nước mặt được thiết kế riêng biệt đối với thoát nước thải, có nhiệm vụ thu nước mưa và nước tưới cây rửa đường. Các đường ống thoát nước được đặt dọc theo các tuyến đường thoát nước theo hướng chính về hướng đông nam khu đất. Các đường cống phụ thu gom nước mặt từ các đường khu nội bộ và dẫn đến các hố ga của đường cống chính dẫn đến các cửa xả theo quy hoạch đã được duyệt trên đường liên xã và đường ĐT757. 

Về tiến độ, dự án được chia làm 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1 từ tháng 6/2020 - tháng 1/2026. Cụ thể, tháng 6/2020 - tháng 8/2020 thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; tháng 9/2020 - tháng 12/2021 đền bù, giải phóng mặt bằng; tháng 1/2022 - tháng 1/2024 hoàn thành các thủ tục về xây dựng, đất đai, môi trường; tháng 2/2024 - tháng 12/2025 tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư theo quy hoạch được duyệt trên diện tích 30 ha; từ tháng 1/2026 hoàn thành và kinh doanh giai đoạn 1.

Giai đoạn 2 từ tháng 2/2026 đến tháng 1/2028 tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư theo quy hoạch được duyệt trên phần diện tích còn lại.

Tổng mức đầu tư của Khu dân cư An Khương là 150 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có của công ty là 30 tỷ đồng và vốn vay là 120 tỷ đồng. 

Nói qua về chủ đầu tư, An Phú Hưng được thành lập từ năm 2014, hiện có trụ sở ngay tại xã An Khương, huyện Hớn Quán. Đại diện pháp luật của doanh nghiệp hiện nay là ông Phan Hải Lâm - chồng của bà Võ Thị Tuyết Thu, là một trong ba hộ gia đình từng đứng tên quyền sử dụng đất tại khu đất dự án như đã đề cập ở trên.

Dự án nằm gần sân bay Téc Ních một thời sốt đất

Đầu năm 2021, lãnh đạo tỉnh Bình Phước đã kiến nghị Thủ tướng cho phép khảo sát vị trí làm sân bay lưỡng dụng 400 - 500 ha tại Hớn Quản theo hình thức đối tác công tư. 

Sau thông tin trên, thị trường đất nền tại khu vực này ngay lập tức nóng sốt. Hàng loạt nhà đầu tư ở các tỉnh thành giáp ranh như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai,… thậm chí cả Hà Nội đã đổ bộ về các xã Tân Lợi, An Khương để săn đất.

Theo môi giới địa phương, thời điểm đó việc xây dựng sân bay chỉ mới trong quá trình xin chủ trương, vẫn chưa được duyệt và có được duyệt hay không thì đến năm 2030 mới quy hoạch. Song giá đất khu vực đã tăng gấp hai, thậm chí gấp ba trong vòng một tuần.

Môi giới này cũng cho biết thêm, sân bay dự kiến mở nhưng chưa biết chính xác ở đoạn nào, có thể nằm ở huyện Hớn Quản do khu vực có quỹ đất nhiều và bằng phẳng, giáp khu công nghiệp.

Lúc sốt đất, lô đất 10x55 m tại thị trấn Tân Khai có giá 500 triệu đồng/lô đối với đất chưa thổ cư, còn đất thổ cư giá khoảng 660 triệu đồng cho lô 10x40m. Những lô đất 300 - 400 triệu đồng/mét ngang, có khi 500 triệu đồng/mét ngang cũng không có.