Một huyện miền núi ven Cam Ranh thu hút nhiều nhà đầu tư đất vốn nhỏ

Tháng vừa qua, dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn phản ánh thị trường nhà đất Khánh Hòa ghi nhận sự sụt giảm cả về lượt tìm kiếm lẫn tin đăng. Cụ thể, lượt tìm kiếm giảm 10%, còn lượng tin đăng bán và cho thuê cũng giảm 5% so với hồi tháng 5.

Xét theo địa phương trong tỉnh, Khánh Vĩnh có lượt tìm kiếm giảm sâu nhất với 28%. Những địa bàn vốn được quan tâm nhiều như Vạn Ninh, Ninh Hòa, Diên Khánh cũng giảm từ 14 - 15% so với tháng trước.

Tại Cam Lâm, lượt tìm kiếm bất động sản giảm 17%. Trong nửa đầu năm nay, thị trường này vẫn khá im ắng. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại đây gần như không có tiến triển giao dịch trong thời gian dài. Nguồn cung không nhiều và giảm so với thời điểm đầu năm. Trên trang tin của đơn vị, có gần 200 bất động sản đăng bán, chủ yếu là đất nền, biệt thự và các lô đất lẻ khu vực đầm Thủy Triều hoặc các xã Cam Hải Đông, Cam Đức, Cam Hải Tây… 

Tại Cam Ranh, mức độ quan tâm với thị trường này giảm khoảng 9% so với tháng 5. Lượng tin đăng bán khá ít với một số lô đất lẻ. Trong khi đó, lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tại đây tăng khoảng 65%. 

TP Nha Trang ghi nhận mức giảm lượt tìm kiếm thấp nhất với 7%. Lượt tìm kiếm nhà đất cho thuê cũng giảm khoảng 11%. Theo Batdongsan.com.vn, thị trường Nha Trang đã chạm cán tăng trưởng sau nhiều năm, nguồn cung mới cạn kiệt và giá ở ngưỡng cao. Các tin đăng bán nhà ở giá 2 - 3 tỷ không nhiều, trong khi nhà đất giá 300 - 500 triệu vẫn được quan tâm nhưng gần như không có tin đăng bán. Trên trang tin này, đây vẫn là thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất tại Khánh Hòa, với hơn 3.600 tin đăng bán ở các loại hình, phân khúc. 

Khánh Sơn (huyện miền núi ở phía Tây Nam của tỉnh, giáp với Cam Ranh) là địa bàn duy nhất có lượt tìm kiếm nhà đất cải thiện, với mức tăng 24%. Giá đất ở đây còn rẻ, những khu vực xa trung tâm, vùng núi dao động 1 - 2 triệu đồng/m2; giá đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm 50 - 100.000 đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Những lô đất gần thị trấn, hay mặt đường mới có giá trên 10 triệu đồng/m2.  

"Hiện tại, khi thị trường nhiều khu vực trầm lắng, việc Khánh Sơn có lượng quan tâm tăng có thể bắt nguồn từ động thái tìm kiếm đất giá rẻ của những nhà đầu tư vốn nhỏ, tranh thủ thị trường chững giá, tìm kiếm cơ hội đầu tư", Batdongsan.com.vn nhận định.   

Nhìn chung trong tháng 6, hầu hết các loại hình nhà đất tại Khánh Hòa đều sụt giảm mức độ quan tâm. Các loại đất bán giảm khoảng 13%, đất dự án giảm 16%. Lượt tìm kiếm chung cư, nhà riêng cũng giảm khoảng 6%. 

Với đất đấu giá, trong tháng 6, tỉnh đã tổ chức bán đấu giá nhiều khu đất có vị trí đắc địa ở trung tâm TP Nha Trang. Tuy nhiên, theo thông tin từ Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, đến nay vẫn chưa có người mua dù đã nhiều lần thông báo. 

Condotel là phân khúc duy nhất ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 16% so với tháng 5. Đơn vị cho rằng, đây có thể là một chỉ báo cho sự phục hồi của bất động sản Khánh Hòa sau nhiều năm trầm lắng, khi lượng khách du lịch đang phục hồi và thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất. Giá condotel tại đây phổ biến ở mức 35 - 50 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở Nha Trang.  

Mới đây, ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy diễn biến tích cực của phân khúc này trong nửa đầu năm nay. Khoảng 87% nguồn cung, 94% lượng giao dịch trên toàn thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đến từ 1 dự án căn hộ du lịch (condotel) duy nhất ở Nha Trang và hiếm hoi trên cả nước được cấp sổ hồng.