Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ngủ đông

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục diễn biến ảm đảm.

Số liệu tháng 8 của DKRA cho thấy, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận 2.180 căn, tăng nhẹ so với tháng 7 nhưng giảm hơn 5% so với cùng kỳ năm 2023. Thanh khoản thị trường ở mức thấp, sức cầu giảm xấp xỉ 22%. Lượng giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang, ở miền Bắc dao động 6 - 106 tỷ đồng/căn, miền Trung 14,6 - 134,4 tỷ đồng/căn và miền Nam ở mức 5,2 - 155,7 tỷ đồng/căn. Dự báo thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp. 

Với nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung trong tháng ghi nhận 2.907 căn, tương đương hồi tháng 7. Toàn bộ sản phẩm này đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ đã mở bán từ những năm trước. Thanh khoản thị trường gần như chững lại, đa số dự án đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng vừa qua.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, ở miền Bắc dao động 4,6 - 34,2 tỷ đồng/căn, miền Trung khoảng 6 - 56,7 tỷ đồng/căn, miền Trung khoảng 5,8 - 70 tỷ đồng/căn và Tây Nguyên ở mức 5,2 - 16,2 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận những sản phẩm giảm giá 30 - 40% vẫn gặp khó trong thanh khoản. Sức mua giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, lượng hàng tồn kho giá trị cao,... đã gây ra những trở ngại đáng kể trong những tháng 8, khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ ngủ đông kéo dài.

Với condotel, nguồn cung ghi nhận 4.826 căn, giảm 7% so với tháng trước và hầu hêt đến từ lượng hàng tồn kho từ những dự án cũ (chiếm 99% tổng nguồn cung). Sức cầu thị trường giảm hơn 53% so với tháng trước, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với giá bán dưới 3 tỷ/căn.

Mặt bằng giá bán vẫn neo ở mức cao. Giá bán condotel sơ cấp ở khu vực miền Bắc dao động 36,6 - 141,1 triệu đồng/m2, miền Trung khoảng 42,4 - 180 triệu/m2 và miền Nam khoảng 55,5 - 154,5 triệu/m2. Miền Trung chiếm 67% tổng nguồn cung và 65% tổng lượng tiêu thụ cả nước. Thị trường vẫn gặp khó trong thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 sẽ tiếp tục đối diện với nhiều thách thức và chỉ có thể xoay chuyển tình thế tốt nếu ngành du lịch đạt được kết quả ấn tượng. 

Nguồn cung sẽ có cơ hội được cải thiện, song số lượng là không nhiều, dự kiến tăng khoảng 20% so với năm 2023. Sản phẩm mới chủ yếu là các căn hộ du lịch ở những dự án quy mô lớn, dự kiến chiếm ít nhất 60% thị phần. 

Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp đều có xu hướng cải thiện nhẹ. Tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ du lịch khoảng 50 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục đi ngang, thậm chí tăng nhẹ tại một số nơi có tỷ lệ lấp đầy phòng cao.

Về lực cầu, các kết quả ngoại giao từ cuối năm 2023 là tín hiệu tốt đẩy lực cầu lên cao hơn, thu hút khách du lịch nước ngoài. Giao dịch có xu hướng tăng trong dài hạn, song vẫn còn khoảng cách rất xa so với giai đoạn trước dịch Covid-19. Dự kiến lượng giao dịch sẽ tăng khoảng 30% so với năm 2023.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.