Nalico sắp làm hàng trăm nền đất phân lô trên quốc lộ 37 ở Bắc Giang

CTCP Đầu tư Xây dựng Nalico vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án phía nam thuộc khu đô thị số 4 thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam, Bắc Giang. Đơn vị tư vấn lập quy hoạch là Chi nhán CTCP EJC tại Bắc Giang.

Dự án này được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 8/2021 và duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 1/2022. Đến tháng 8/2022, Nalico được chấp thuận là nhà đầu tư của dự án này.

Về tính chất, đây là dự án đầu tư mới công trình hỗn hợp hạ tầng kỹ thuật với tổng diện tích khoảng 20,4 ha, quy mô dân số 1.388 người. Phía bắc dự án giáp Quốc lộ 37; phía nam và phía đông giáp khu dân cư hiện trạng và đất canh tác nông nghiệp thôn Thân Bình, thị trấn Đồi Ngô; phía tây giáp đất canh tác nông nghiệp và khu nghĩa trang Cây Cao.

Dự án được thực hiện trên nền hiện trạng là đất canh tác nông nghiệp, chỉ chiếm dụng một phần đất ở tại khu vực phía đông bắc và đông nam dự án. Ngoài ra, xung quanh khu đất thực hiện dự án tập trung khá đông dân cư sinh sống.

Cụ thể , từ trung tâm dự án về phía đông và đông bắc là khu dân cư hiện trạng thôn Thân Bình; cách 350 m về phía nam là khu dân cư hiện trạng xã Chu Điện; cách 700 m về phía tây nam là khu dân cư hiện trạng thôn Xuân Phong, xã Chu Điện. 

Về hiện trạng, khu đất thực hiện dự án nằm ở phía tây bắc thị trấn Đồi Ngô, thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 4 thị trấn Đồi Ngô. Diện tích đất thực hiện dự án chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp của người dân thị trấn Đồi Ngô.

Khu vực dự án có địa hình chủ yếu là đồng ruộng và đất trồng màu, thấp ở khu đất nông nghiệp cao dần lên khu vực dân cư hiện trạng. Đất nông nghiệp chiếm khoảng 17,2 ha (tương đương 84% diện tích dự án). Trong khu quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp nên không có công trình nào đáng kể, chỉ có một số công trình kiến trúc nhà tạm, nhà cấp 4 rải rác.

Bên trong dự án có hơn 504 m2 đất ở. Dân cư hiện trạng kế cận khu vực quy hoạch chủ yếu là dân cư thôn Thân Bình, thị trấn Đồi Ngô, sinh sống tập trung dọc tuyến đường QL37 và QL31. Nhà ở hầu hết là nhà liền kề, ở kết hợp làm dịch vụ thương mại, sản xuất tiểu thủ công nghiệp, tầng cao xây dựng trung bình là 1 - 3 tầng. 

Tại thời điểm khảo sát lập ĐTM, chủ dự án đang lên phương án đền bù, chưa tiến hành hoạt động giải phóng mặt bằng và các hoạt động thi công khác của dự án.

Đối với các hộ dân bị ảnh hưởng về đất sản xuất, đất nông nghiệp sẽ được hỗ trợ kinh phí ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Đối với hộ dân thuộc diện di dời sẽ được đền bù bằng tiền mặt và hỗ trợ tìm nơi ở mới nếu cần.

Các hạng mục tại dự án này sẽ bao gồm san nền; đường giao thông; hệ thống cấp nước sinh hoạt; hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải; trạm xử lý nước thải; hệ thống cấp điện và chiếu sáng công cộng; thông tin liên lạc; khuôn viên cây xanh, cây xanh hè đường, giải phân cách; bãi đỗ xe, ga rác.

Đối với các sản phẩm là bất động sản, dự án cung cấp 347 lô đất ở, nhà ở có xây thô hoàn thiện mặt tiền. Trong đó, có 260 lô đất ở liền kề (phân lô, bán nền) với tổng diện tích 27.070 m2 và 87 căn nhà ở xây thô tiếp giáp với tuyến đường QL37 và tuyến đường nội bộ khu vực, tổng diện tích 10.765 m2.

Giai đoạn đi vào hoạt động, hướng thoát nước mưa của dự án được chia thành 3 lưu vực chính. Lưu vực nằm ở phía Nam QL37, nước mưa được thu gom vào hệ thống thoát nước chảy vào hệ thống cống trên QL37 đổ ra ngòi Mẫu Sơn theo hướng nam - bắc, đông - tây.

Lưu vực 2, 3 được phân tách tại tuyến đường 18m ven khu vực cây xanh, nước mưa được tập trung và thoát ra ngoài đô thị theo hướng bắc - nam, đông - tây. Còn nước thải dự án sẽ thoát về phía tây ra ngòi Mẫu Sơn.

Tổng mức đầu tư của dự án này là gần 423 tỷ đồng. Chi phí bồi thường mặt bằng chiếm 53 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 309 tỷ đồng,... Vốn chủ sở hữu tại dự án là 106 tỷ đồng và còn lại là vốn huy động. Tiền sử dụng đất của dự án là 75 tỷ đồng. 

Về tiến độ cụ thể, dự án sẽ triển khai giai đoạn 2023 - 2027. Trong đó, tháng 1 - tháng 9/2023 thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư, GPMB dự án, lựa chọn nhà thầu các gói thầu. Tháng 10 /2023 - tháng 9/2027, triển khai thi công xây dựng đồng bộ hạ tầng theo hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Tháng 10/2027 - tháng 6/2028 nghiệm thu, bàn giao, kiểm toán, quyết toán công trình. Từ tháng 7/2029 đưa dự án đi vào hoạt động.

Ông chủ Nalico từng điều hành Tasco và Kosy

Về chủ đầu tư, Nalico được thành lập vào tháng 10/2016, có trụ sở tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vào tháng 6/2021, doanh nghiệp đã nâng vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Tính đến tháng 4/2022, vốn điều lệ của Nalico tăng lên 700 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Hoàng Hà Phương. Ông Phương từng là Tổng giám đốc điều hành của CTCP Tasco (mã chứng khoán: HUT). Rời Tasco, vào tháng 11/2017, ông Phương chuyển sang làm Tổng giám đốc CTCP Kosy (mã chứng khoán: KOS) và đảm nhiệm vị trí này tới tháng 11/2018.

Trong lĩnh vực bất động sản, Nalico đang triển khai một số dự án tại Thái Nguyên.

Đầu tiên là khu đô thị Đại Từ Garden City tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ. Dự án này có diện tích khoảng 8,5 ha với quy mô 1.580 người, gồm 393 lô nhà ở liền kề và 2 lô biệt thự.

Kế đến là khu đô thị Cầu Trúc tại phường Bách Quang, TP Sông Công. Dự án này có diện tích 22,8 ha, tổng mức đầu tư hơn 426 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Nalico đang đầu tư Khu đô thị Ấp Thái tại huyện Đồng Hỷ (10 ha, 300 tỷ đồng).

Tại Bắc Giang, Nalico đang đầu tư khu đô thị mới Hương Gián tại huyện Yên Dũng. Tại Phú Yên, doanh nghiệp là chủ đầu tư khu đô thị mới phía đông Hoà Vinh (42,6 ha, gồm 1.065 căn liền kề và 14 căn biệt thự).

Tại Cao Bằng, Nalico liên danh với CTCP Đầu tư Sơn Phúc là chủ đầu tư dự án Phát triển đô thị Bắc Sông Hiến quy mô 45 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.051 tỷ đồng. Vào cuối năm 2021, Nalico đã liên danh với CTCP Madoka đăng ký đầu tư Khu đô thị mới Minh Phương – Thụy Vân rộng hơn 43 ha tại TP Việt Trì, Phú Thọ.

Bên cạnh mảng bất động sản, Nalico còn tham gia vào lĩnh vực hạ tầng giao thông bằng các hình thức BOT, BT và BOO, bao gồm việc xây dựng các tuyến đường huyết mạch và các trạm thu phí tự động.