Hậu Giang sắp có gần 500 nền liền kề, biệt thự được phân lô từ dự án của Hano-Vid

CTCP Bất động sản Hano-Vid vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2 tại phường Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP Tư vấn Tài nguyên và Môi trường Việt Nam.

Dự án này được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2020. Đến tháng 9/2021, Hano-Vid được chấp thuận là nhà đầu tư của dự án.

Tiếp giáp 2 trục đường lớn của thị xã Long Mỹ

KĐT mới thị xã Long Mỹ 2 có tổng diện tích gần 16,4 ha. Phía bắc dự án giáp đất nông nghiệp và dự án KĐT Long Mỹ 1; phía nam giáp Quốc lộ 61B và trạm y tế phường Thuận An; phía tây giáp khu dân cư hiện hữu (khu ở cải tạo chỉnh trang 2,3 ha) và chùa Hưng Viên Tự; phía đông giáp đất nông nghiệp và Quốc lộ 61B.

Cách phía nam của dự án khoảng 900 m là UBND phường Thuận An; cách khoảng 2,2 km là cầu Hậu Giang 3; về phía tây bắc cách chợ Long Mỹ khoảng 600 m; cách trường tiểu học, THCS Thuận An 300 m; cách cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp thị xã Long Mỹ 500 m.

Dự án này nằm trên 2 tuyến đường chính là QL61B và đường Trần Phú, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông trong khu vực.

Về hiện trạng, khu đất dự án hiện có 14,9 ha là đất nông nghiệp, 1,2 ha đất mặt nước, còn lại là đất giao thông và đất ở hiện hữu.

Trong khu đất thực hiện dự án không có các công trình quy mô lớn. Đất chủ yếu là đất vườn canh tác của người dân, một phần nhỏ diện tích đất giao thông hiện hữu, có tổng cộng 36 hộ dân chịu ảnh hưởng. Đây là khu đất có địa hình thấp, tương đối bằng phẳng, hướng dốc nhỏ, không rõ ràng. 

Hiện tại, về hạ tầng kỹ thuật khu đất đã có quy hoạch hệ thống đường bê tông, hệ thống cấp điện, cấp nước để phục vụ cho những hộ dân hiện hữu. Trong khu vực có một số đường đất, nền đường rộng khoảng 2 - 3 m.

Hệ thống thoát nước mưa khu đất chủ yếu phần lớn thoát theo địa hình tự nhiên thoát ra ao hồ, kênh rạch hiện trạng. Nước thải khu vực quy hoạch chủ yếu là nước thải sinh hoạt, hiện chưa có hệ thống thu gom xử lý.

Về tính chất, đây là KĐT mới với các khu chức năng nhà ở dân cư, kết hợp công trình trường mẫu giáo, thương mại - dịch vụ, quy mô dân số khoảng 2.350 người. 

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án giai đoạn đầu tư, đất xây dựng nhà ở có tổng diện tích là 7,1 ha, bố trí khoảng 690 hộ dân, bao gồm các loại hình nhà ở như: đất ở hỗn hợp (liền kề thương mại), đất ở liền kề, đất ở biệt thự và đất nhà ở xã hội. Các hạng mục chính sẽ được phân lô bán nền, không thực hiện công trình trên đất.

Đất ở hỗn hợp (liền kề thương mại) tại dự án sẽ gồm 12 lô lớn và chia ra thành 230 lô nhỏ, bố trí dọc trên đường Nguyễn Huệ, đường D4 và dọc theo tuyến đường tránh Quốc lộ 61B. Các lô có diện tích dao động 94 - 198 m2, mật độ xây dựng dưới 80%, cao tối đa 5 tầng.

Đất nhà ở liền kề là loại hình nhà ở thuần túy được bố trí dọc trên đường D9, N11 và tuyến N7 của khu đô thị, đây là loại hình chiếm tỷ lệ cao nhất trong KĐT. Hạng mục này có 8 lô lớn và được chia thành 200 lô nhỏ. Các lô có diện tích 100 - 110 m2, các căn góc đường có diện tích 207 m2. Mật độ xây dựng dưới 80%, cao tối đa 5 tầng.

Đất nhà ở biệt thự tại dự án là nhà ở kết hợp sân vườn được bố trí dọc trên đường D9, N8 nằm gần kề với công viên cây xanh. Hạng mục này gồm 3 lô lớn và chia ra thành 52 lô nhỏ, diện tích 200 - 240 m2, lớn nhất tập trung ở các căn góc đường diện tích khoảng 288 m2. Mật độ xây dựng dưới 70%, chiều cao tối đa 3 tầng. 

Nhà ở xã hội tại dự án sẽ được bố trí giáp đường Quốc lộ 61B và trạm y tế phường Thuận An, có diện tích gần 1,5 ha, được sử dụng để đề xuất bố trí nhà ở tái định cư trong quỹ đất nhà ở xã hội. 

Đất thương mại dịch vụ được bố trí khu vực phía đông bắc dự án, tiếp giáp với tuyến đường tránh Quốc lộ 61B, sẽ xây dựng các công trình thương mại dịch vụ như siêu thị, trung tâm thương mại,... phục vụ nhu cầu mua sắm, vui chơi cho người dân KĐT mới Long Mỹ 1 và Long Mỹ 2 và người dân ở các khu vực lân cận. Mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao 1 - 5 tầng.

Như vậy, tổng cộng toàn dự án sẽ có 230 lô đất nhà ở hỗn hợp, 200 lô đất nhà ở liên kế, 52 lô đất nhà ở biệt thự và đất nhà ở xã hội; trong đó sẽ có 128 lô nhà thô được xây dựng dọc các tuyến đường chính

Giai đoạn vận hành, nước mưa tại dự án sẽ được thu gom tại các ô phố theo các tuyến cống ra trục đường N10 và đường Nguyễn Huệ, sau đó theo hệ thống cống đổ ra kênh và sông Trà Ban. Nước thải sẽ chảy dọc theo các khu nhà ở và các công trình để thu nước thải và đổ vào tuyến cống trên trục đường Trần Phú sau đó được đưa về khu xử lý nước thải.

Về tiến độ, dự án sẽ thực hiện trong 24 tháng (tháng 1/2023 - tháng 12/2024). Trong đó, giai đoạn tháng 1/2023 - tháng 6/2023 sẽ giải phóng, san lấp mặt bằng; tháng 7/2023 - tháng 1/2024 thi công hạ tầng kỹ thuật; tháng 2/2024 - tháng 9/2024 sẽ thi công khu nhà thô; tháng 10/2024 - tháng 12/2024 thi công hệ thống xử lý nước thải; từ tháng 1/2025 đi vào vận hành. Tổng mức đầu tư của dự án này là 293 tỷ đồng.

Quỹ đất khủng của Hano-Vid

Về chủ đầu tư, Hano-Vid được thành lập năm 2010, có trụ sở tại 430 Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Đây cũng là địa chỉ của dự án khu chung cư Goldsilk Complex do Hano-Vid đầu tư từ năm 2016.

Cơ cấu cổ đông của Hano-Vid gồm CTCP Dệt Hà Đông, Tổng CTCP Dệt may Hà Nội và CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group, nay là TNG Holdings) với vốn điều lệ ban đầu 771,5 tỷ đồng. Thời điểm 3/2020, vốn điều lệ của tăng lên 3.544 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thế Đạt.

Sau khi trúng dự án Long Mỹ 2 vào tháng 9/2021, đến tháng 1/2022, liên doanh Hano-Vid và Công ty TNHH Oleco-Nq (cũng liên quan đến TNG Holdings) đã trúng dự án Khu dân cư Lộc Tân tại Thanh Hóa (khoảng 720 tỷ đồng).

Cũng trong tháng 1/2022, liên danh Hano-Vid và CTCP Trường Thịnh 36 được chấp thuận là nhà đầu tư Khu dân cư mới phía tây bắc đường Cầu Kè, huyện Thọ Xuân, Thanh Hoá (626 tỷ đồng). Tháng 3/2022, Hano-Vid đã hoàn tất phát hành hai lô trái phiếu với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng.

Trong khoảng 3 năm trở lại đây, Hano-Vid đã liên tiếp trúng thầu hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, có quy mô từ vài chục tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt tại khu vực miền Trung và miền Bắc như Bình Định, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Yên Bái, Đắk Nông, Quảng Ninh, Sơn La, Bắc Kạn,...

Trong tháng 1/2019, UBND tỉnh Cao Bằng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Phát triển đô thị số 10A, phường Sông Hiến (tổng mức đầu tư hơn 438 tỷ đồng) theo hình thức chỉ định thầu.

Tháng 1/2020, Hanoi-Vid là doanh nghiệp được chỉ định làm nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư khu dân cư tại quỹ đất giáp mặt đường Âu Cơ, TP Yên Bái. Dự án có quy mô 4,33 ha, tổng vốn đầu tư hơn 247 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2020 – 2021.

Cũng trong tháng này, UBND tỉnh Đắk Nông đã có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư tổ 3, phường Nghĩa Phú. Theo đó, nhà đầu tư được chỉ định thầu dự án là Hano-Vid. Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng diện tích 42,87 ha; thời gian xây dựng, hoàn thành công trình là 36 tháng. Tổng mức đầu tư thực hiện dự án do nhà đầu tư đề xuất gần 685 tỷ đồng.

Tại Hà Tĩnh, đầu năm 2020, Hano-Vid cũng là một trong hai doanh nghiệp trúng sơ tuyển dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 2 với tổng diện tích đất sử dụng là 14,57 ha, tổng mức đầu tư hơn 403 tỷ đồng.

Tháng 4/2020, doanh nghiệp này là nhà đầu tư trúng thầu dự án Khu dân cư tổ 6, tổ 7 phường Đậu Liêu, thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh theo hình thức chỉ định thầu. Tổng chi phí thực hiện dự án gần 324 tỷ đồng, tổng diện tích đất quy hoạch hơn 8 ha.

Đến tháng 7/2020, Hano-Vid tiếp tục là đơn vị trúng thầu dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 tại huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có tổng diện tích 10,8 ha, tổng vốn đầu tư là 799 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất).

Tiếp đó, tháng 8/2020, Hano-Vid là nhà đầu tư được chỉ định thầu thực hiện dự án Khu dân cư tại thôn Đạm Thủy, xã Thủy An, thị xã Đông Triều. Dự án này được triển khai trên diện tích 9,8 ha với tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 522 tỷ đồng.

Đầu năm 2021, liên danh Hano-Vid - CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Long Vân 2 tại phường Trần Quang Diệu,TP Quy Nhơn. Dự án có quy mô 36 ha với tổng mức đầu tư dự kiến gần 2.457 tỷ đồng.

Tại Bình Định, Hano-Vid còn trúng thầu Khu đô thị mới Cẩm Văn tại phường Nhơn Hưng, thị xã An Nhơn. Dự án có quy mô 42,5 ha; tổng vốn đầu tư gần 872 tỷ đồng.

Tháng 2/2021, tại TP Bắc Kạn, liên danh TNR Holdings Việt Nam - Hano-Vid được chấp thuận đầu tư Khu dân cư Đức Xuân 4 với quy mô gần 8 ha, tổng mức đầu tư 97 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong quý III/2021 - quý IV/2022.

Cũng trong tháng 2, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định giao đất cho Hano-Vid để thực hiện dự án Khu đô thị thị trấn Lam Sơn - Giai đoạn II tại xã Thọ Xương, huyện Thọ Xuân (đợt 1). Dự án có quy mô 10,4 ha, tổng mức hơn 148 tỷ đồng, Hano-Vid được chỉ định thầu vào tháng 8/2019.