Nam Hà Nội Land sẽ làm KCN trên 150 ha đất nông nghiệp giáp ranh Hải Dương - Hưng Yên, dự kiến đền bù gần 12 tỷ/ha

CTCP Khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án Đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên tại các xã Lương Điền, Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, Hải Giàng.

KCN Lương Điền - Ngọc Liên được Thủ tướng Chính phủ bổ sung vào danh mục các KCN dự kiến ưu tiên thành lập mới trong quy hoạch vào năm 2009. Dự án này dự kiến được nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch chi tiết xây dựng, hoàn thành các thủ tục và triển khai thực hiện trong năm năm 2020.

Ban đầu, CTCP Đầu tư INB được giao nghiên cứu lập quy hoạch dự án, tuy nhiên do một số lý do, UBND tỉnh Hải Dương đã thu hồi chủ trương cho CTCP Đầu tư INB được nghiên cứu lập quy hoạch, sau đó để tiếp tục triển khai thực hiện dự án, tỉnh đã giao CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Hà Nội nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch vào năm 2019.  

Năm 2020, Hải Dương đã phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án và giao cho CTCP Khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên làm chủ đầu tư. Ngày 31/8 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định chủ trương đầu tư dự án.

Toàn bộ diện tích là đất nông nghiệp

KCN Lương Điền - Ngọc Liên có tổng diện tích khoảng 150 ha. Phía bắc dự án giáp đường gom đường sắt Hà Nội - Hải Phòng, khu nghĩa trang hiện có; phía nam giáp sông Bần - Vũ Xá, ruộng canh tác xã Lương Điền và xã Hòa Phong, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên; phía đông giáp quốc lộ 38, ruộng canh tác xã Lương Điền, Ngọc Liên (dự kiến quy hoạch khu dân cư - dịch vụ phục vụ khu công nghiệp); phía tây giáp kênh tiêu và ruộng canh tác xã Ngọc Liên.

Về hiện trạng, toàn bộ diện tích thực hiện dự án là đất nông nghiệp đã được giao quyền sử dụng cho các hộ gia đình tại hai xã Lương Điền và Ngọc Liên. Bao quanh phía nam dự án là sông Bần Vũ Xá - một nhánh của sông Cẩm Giàng.

Phía bắc dự án cách 100 m là cụm dân cư Ngọc Khuyết, xã Ngọc Liên; phía đông cách 165 n là cụm dân cư Bình Phiên, xã Ngọc Liên và cách 250 m là cụm dân cư An Lại, xã Lương Điền; cách 650 m phía tây nam là cụm dân cư Hòa Đam và Thuần Mỹ. Phía bắc dự án có tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng và ĐT.388 dọc theo ranh giới KCN.

Về tính chất, KCN Lương Điền - Ngọc Liên sẽ thu hút các lĩnh vực sản xuất công nghiệp với các loại hình: công nghiệp cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, thiết bị điện, điện tử; máy móc thiết bị xây dựng, thiết bị y tế, sản xuất hàng tiêu dùng và các ngành dịch vụ khác... 

Dự chi gần 12 tỷ cho một ha đất lúa

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 103 ha cho các công trình nhà máy, kho tàng; 1,5 ha làm nhà điều hành, dịch vụ; phần đất còn lại sẽ phân bổ cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông, bãi xe.

Giai đoạn đầu tư, chủ đầu tư sẽ tổ chức san nền theo hướng dốc địa hình tự nhiên (hướng bắc - nam) để thoát nước vào sông Bần - Vũ Xá. Hệ thống thoát nước mưa được thu gom bằng hệ thống thoát nước dọc theo đường giao thông sau đó đổ ra sông Bần - Vũ Xá.

Về giao thông, Quốc lộ 38 sẽ là trục giao thông đối ngoại của toàn khu, các tuyến đường nội bộ sẽ có mặt cắt ngang 36 - 48 m.

Về phân bổ không gian, cổng chính của KCN mở trực tiếp tại một điểm nối ra tuyến quốc lộ 38, khu đất trung tâm điều hành (cao 5 tầng) nằm tại điểm đầu tuyến.

Bố trí tuyến đường trục chính nối từ quốc lộ 38 chạy vào chính giữa khu đất, các đường nhánh được bố trí theo hai hệ mạch vòng và xương cá tạo ra các ô đất nhiều phân lô khác nhau, dao động 1,5 - 4 ha. Các nhà máy, kho tàng tại dự án sẽ có mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng, hệ số sử dụng đất 3,5 lần.  

Ngoài ra, bố trí đường trục chính Bắc Nam đảm bảo lưu thông KCN đến đường đường gom phía Nam đường sắt Hà Nội - Hải Phòng, nối với vị trí dự kiến xây dựng cầu qua sông Bần - Vũ Xá thông ra quốc lộ 38.

Dự án sẽ khoanh giữ lại các khu nghĩa địa lớn của xã Ngọc Liên và được cách ly với KCN bằng dải cây xanh, mương nước nhỏ. Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật được bố trí tập trung gần sông Bần - Vũ Xá để tiết kiệm quỹ đất xây dựng nhà máy.  

Tổng mức đầu tư của KCN là 1.760 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm 404 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 937 tỷ đồng, tiền bảo vệ phát triển lúa là 48 tỷ đồng, chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng là 124 tỷ đồng...

Báo cáo cho biết, suất đầu tư trung bình trên 1 ha đất lúa là hơn 11,7 tỷ đồng/ha.

Chủ đầu tư sở hữu nhiều dự án nhà ở tại Tây Nguyên

Về chủ đầu tư, Công ty KCN Lương Điền - Ngọc Liên được thành lập vào tháng 9/2020, có trụ sở tại TP Hải Dương. Hiện nay, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Vương Quốc Thắng. 

Ông Thắng hiện đang đồng thời đứng tên tại CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Hà Nội (Nam Hà Nội Land) - doanh nghiệp được Hải Dương giao khảo sát, lập quy hoạch KCN Lương Điền - Ngọc Liên như đã đề cập ở trên.

Nam Hà Nội Land ra đời từ năm 2008, có trụ sở tại Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. 

Trong mảng bất động sản công nghiệp, bên cạnh KCN Lương Điền - Ngọc Liên chuẩn bị triển khai, Nam Hà Nội Land còn đầu tư vào cụm công nghiệp Lương Điền 3 có quy mô 56 ha, được Hải Dương thành lập vào tháng 2/2022.

Ngoài ra, Nam Hà Nội Land đang sở hữu một số dự án nhà ở khu vực Tây Nguyên. Năm 2017, doanh nghiệp đã khởi công khu đô thị mới và trung tâm thương mại tại thị trấn Đinh Văn, huyện Lâm Hà (33 ha, 218 tỷ đồng). 

Đầu tháng 9/2020, Nam Hà Nội Land được duyệt đầu tư Khu đô thị mới tổ dân phố 4, phường Nghĩa Đức, thị xã Gia Nghĩa, Đắk Nông với quy mô 72 ha, tổng mức đầu tư 864 tỷ đồng. Đến năm 2021, doanh nghiệp tiếp tục được duyệt đầu tư khu dân cư số 3 tại phường Nghĩa Trung, thị xã Gia Nghĩa (56 ha, 678 tỷ đồng).

Tháng 9/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận cho Nam Hà Nội Land thực hiện dự án Khu dân cư Bi Đoúp tại thị trấn Lạc Dương, huyện Lạc Dương. Dự án có quy mô 9,39 ha, tổng vốn đầu tư 255 tỷ đồng.

Nói qua về tình hình kinh doanh, trong năm 2019, Nam Hà Nội Land có tổng doanh thu 406 tỷ đồng, lợi nhuận thu về 18,5 tỷ đồng. Năm 2020, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 101 tỷ, trong đó mảng bất động sản mang về 86 tỷ, mảng xây dựng thu về 15 tỷ đồng, lợi nhuận cả năm là 2,8 tỷ đồng.